无锡惠山区房产纠纷律师

南京青奥前拆迁，租的门面房，租了六十多平米，前面自己盖了九十平米，连在一起，已经营业十八年了，后面租的房子有证，每年交房租也是按一百五平米交，是厂房。自己盖的没证，拆迁办拆迁时按一千三一平米算，是否合理？

·房产纠纷？,结婚一年多,结婚一年多，老公死了。我和小孩能得到房产
  结婚一年多，老公死了。我和小孩能得到房产吗？婆家不让我和小孩住怎么办？

·一套房子卖两家,我家的回迁楼房被卖给了另一家
  我家的回迁楼房被卖给了另一家，而我们两家都有合同，另一家收到进户钥匙，有了进户手续，我们才知道，我家应该进行哪些法律程序，起诉哪方？

·2011年底首套房首付,我准备在今年年底买房
  我准备在今年年底买房，但是房产公司都说第一套房首付要4成，请问是不是这样的，另外，商业贷款和公积金贷款有哪些细节上的区别？谢谢

·急,我想知道我是09年买的房
  我想知道我是09年买的房，10年3月入住，煤气安装费还用交吗

·房东就要收回门市是否违约？
  我与房东签的合同期限是2007.91——2012.9.1，特别约定这5年房租不变，（因为当时就考虑，害怕老板随意收回门市。特别约定租期为5年，房东也认可签了合同的。）租金是1年1付。但其中合同有1条是：在出租期内，如果其他原因，房东提前要收回该门市时，应提前1个月通知我们，否则应赔偿我们损失**元。现房东要在2010.9.1强行收回门市，（因为是1年1付20

·租房遭遇问题 ,我三个月前将一个门面租给了一个做房屋中介的
  我三个月前将一个门面租给了一个做房屋中介的，签了一的合同。结果他现在说公司倒闭了，不能继续组下去了，可是又说自己认识个做早点生意的，想直接把房子租给他。这种情况我该怎么办？是直接按他说的还是跟他解除同和关系再联系那个早点生意的？麻烦老师尽快给我解答！万分感谢！

·房产怎么分,房子是结婚后盖的我姐也拿钱啦！该怎么分
  房子是结婚后盖的我姐也拿钱啦！该怎么分

·劳动合同与租赁合同,您好
  您好，我想请问我现在有一店面，设备齐全，因身体缘故，我现在不能干活，所以只想先收个租金，让别人先干着，等身体好些在干，合同一年一签，在这一年里我可以随时干活，但因资金问题，又不能给他们工资，现想让他们自己挣自己的，我只收租子但又想在出租后有个自己的位子，现在该怎样立合同呢？是立租赁合同还是员工聘用合同！所立合同都需写些什么？谢谢！

·调解离婚给三间平房说走一个门现在不行
  载物，粮食，油，房子。都不给。调节书上都没写。说走一个门也没写男方调解书在十二月十七日让法院拿回去了。法院说在开庭问我同意不我说同意。至今没开庭，我去找法院说结案

·房产纠纷,房产纠纷,房产纠纷
  房产纠纷

·赠与房屋问题,父母要把现住房赠与给我
  父母要把现住房赠与给我，具体需要怎么办理房屋过户？请详细解答。谢谢

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房产纠纷法律知识:

·银行贷款办不下来，导致房屋买卖合同无法履行的责任。
      《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合

·房屋租赁合同到期后各种情形的处理
      在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同，对房租等条件都没有做出变更。那么，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。    　　在房租租赁期满后，出租人与承租人没有重新签订租赁合同，承租人继续向出租人交纳房租，出租人接受的。我们视为租赁

·房屋拆迁行政诉讼案件的合并受理
  由于房屋拆迁许可行政行为是一种复合的行政行为，如果拆迁许可相对人或利害关系人对拆迁许可具体行政行为提起行政诉讼，法院应当只受理对拆迁许可行为的起诉。如果相对人或利害关系人对拆迁许可行政行为的某一个前置行政程序同时提起诉讼的，应当另行起诉，因为作出具体行政行为的行政机关不同，且适用的行政程序和法律、法规、规章也不一样，所

·商品房买卖中可以请求双倍返还购房款的情形
      根据2003年4月28日最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付

·租赁合同中，出租人享有解除权的情形
      出租人的解除权的行使情况包括：        （1）承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第219条：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”  

·外销商品房预售契约
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地使用面积为＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止，国有土地使用证号为＿＿＿＿。甲

·离婚财产分割之经济适用房
      对经济适用房属于个入财产还是夫妻共同财产，若无约定可以作如下认定:    　　1、凡婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，房屋属于买受入夫妻所有，办理产权证仅是时间问题，取得房屋产权具有必然性。 &n

·公有住宅租赁合同
  建设部、国家工商行政管理局　　　　《商品房购销合同示范文本》　　一九九五年六月二十九日　　　　商品房购销合同说明　　　　１．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。　　２．本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。　　３．本合同所称预售商品房是指

·城市土地开发和商品房借款合同
  借款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　甲方经＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿＿＿，面积＿＿＿＿平方米，工作量＿＿＿＿＿万元，因资金不足，经向乙方申请，同意给予贷款。现经双方商定，根据《城市土地开发和商品房贷款暂行办法》（以下简称《贷款办法

·经济适用住房预售合同
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地使用面积为＿＿＿＿平方米，国有土地使用证件为＿＿＿＿。甲方在上述地块上建设的＿＿＿＿，现已具备规定的预售条件

·房屋买卖合同如何约定违约金？
  很多房屋买卖合同中约定了违约金，可是在诉诸法院时却未必能得到法院的支持，那么在房屋买卖合同中到底该如何约定违约金呢？    　　通常我们约定违约金主要为了防止对方不履行合同，可是这与对方迟延履行合同是有很大区别的。有些当事人看到对方迟迟不履行合同就将对方告上法庭，要求承担违约责任。其实，这个时候我们应

·公租房买卖的条件
  政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果，政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

·战时故意提供虚假敌情罪
  战时故意提供虚假敌情罪是指战时故意向武装部队提供虚假敌情，造成严重后果的行为。

·暴力干涉婚姻自由罪
  暴力干涉婚姻自由罪，是指用暴力手段干涉他人结婚自由或离婚自由的行为。刑法第257条规定：“以暴力干涉他人婚姻自由的，处二年以下有期徒刑或拘役。犯前款罪，致使被害人死亡的，处二年以上七年以下有期徒刑。”

·非法经营同类营业罪
  非法经营同类营业罪，是指国有公司、企业的董事、经理利用职务便利，自己经营或者为他人经营与其所任职公司、企业同类的营业，谋取非法利益、数额巨大的行为。

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