无锡江阴房产纠纷律师

  无锡江阴澄江街道房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理江阴澄江街道房产纠纷案件，为您解决江阴澄江街道房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·合同未到期，店面改房东，租凭人如何申请债权？
  我所租凭的店面属于某企业，签订了五年合同，可现在只经营了不到一年，企业破产，政府拍卖后，新房东要求收回店面，剩余的房租需我们申请债权，可我们的装修费用却不提，请问我该如何申请债权呢？

·解除租赁合同直接发给房东吗
  发给房东，还是发给谁？要是房东不理睬呢？我该怎么办呢？怎样才能证明我发给他的？假如我今年亏本租出去，第二年我再退房，是不是还是要交5000元的违约金呢？我非常感谢你的回答，同时，我已希望你能在百忙中抽出点时间，跟我说详细些，我现在怎么做最好，谢谢！

·因供暖不好租户不交取暖费物业有权向房东要吗
  因供暖不好；租户不交取暖；费物业有权向房东要吗/

·房产 ,结婚十多了,结婚十多了，共同有财产，双方都有房产名下
  结婚十多了，共同有财产，双方都有房产名下，如果离婚时。造假债务，女方很被动

·房屋面积一样吗？,购房合同上面积一样的房
  购房合同上面积一样的房，实际却大不一样，一套内有明显的很大的墙柱，另一套很平整没有任何墙柱，请问它们的面积会一样吗？两套房的价钱是一样的！

·再婚房产问题,我父亲和母亲以前有套单位分的福利房只有42平米
  我父亲和母亲以前有套单位分的福利房只有42平米，我父母离婚之后，我判给父亲抚养，他们离婚时还没有房产证，然后我父亲又再婚，再婚之后，单位的福利房的房产证下来了，后来我父亲觉得房子太小了，又以小房换大房，现在房屋面积是：84平米，也补了大概8W元差价，现在我父亲和后母要离婚，因为我父亲病了，后母没尽到照顾我父亲的责任，但房产证写的是我父亲的名字，他们离婚了这房

·如何要回我的房子?,我将房子卖给了亲?没有任何书面协议或合?却没有拿到全部房?现
  我将房子卖给了亲?没有任何书面协议或合?却没有拿到全部房?现在房子仍未办理更名手续.而房子却已被她自用和出租了一部分,我现在既拿不到钱也拿不到?我想起诉要回房产.想知道这起案件该如何起诉?是否必须聘请律师?律师需自己聘请还是法院派遣?聘请律师及案件审理的费用是多?多长时间能结?

·租房合同没到期，房东不租了，并且撵我们搬家
  律师你好；我们家是2011年8月1日跟房东签的租房合同。签三年的，一年一付款，已经付款到2012年8月1日，现在住还不到一年，因为取暖费的问题，房东突然不租了。当初租房时候我们没有谈取暖费，因为这是新回迁的回迁楼，第一年不一定给不给暖气，内时候房东说如果我们要暖气就自己交取暖费，其实这也不算冷，我们家根本就没打算要，但是第一年必须得交取暖费，房东让我们家拿钱

·财产分割,我老公之前是士兵我们于2009年买了一套房子
  我老公之前是士兵我们于2009年买了一套房子。2010年他转业了。现在我们要离婚请问这房子是共同财产不。

·房子挡光赔偿多少,去年买的期房
  去年买的期房，今年接收发现挡光，开发同意给以补偿。

·房产证被村里丢失应该怎么办？
  我家的房子是农村集体土地建设用地，因父亲过世，并遗嘱要我把房子更改在我名下，母亲也同意。经咨询房地产管理局，要求必须有房产证和土地证，才可以公证和交纳相关税收后办理。而目前我手里只有《集体土地建设用地使用证》，没有《房屋所有权证》。经过房地产管理局查询档案，房地产管理局确定我村已经?986统一办理过《房屋所有权证》，如果不能提供两证，我必须要先登报挂失，然后

·农村房屋土地征迁补偿办法咨询
  我们一家是外地转入居民，在农村有两处房子现在要征迁，父母和妹妹是本村户口，我和一弟弟由于以前上学原因转的是城市户口，都未婚，请问现在征迁了政府应该给予几套住房？我一到法定结婚龄，如果只能享受一套面临没有住房，如果以婚能享受几套？

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房产纠纷法律知识:

·小产权房可以诉讼保全吗？
  小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使

·赠予房产如何过户?
      房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式

·经营性用房拆迁补偿估价
  1、合法原则    ⑴产权的合法性。无法确认合法产权的经营性用房，必须在估价报告中说明估价及估价结论是以估价对象具有合法产权为假设前提。我们在拆迁中发现由于历史原因，很多被拆迁房屋根本就没有进行过权属登记，因此在实际操作过程中，估价机构必须注意合理回避潜在的风险，对于没有或者无法核实合法产权的房屋，必须

·离婚中房屋的分割问题
  （1）对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的应定为夫妻共同财产

·“借名买房”的物权归属
  借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人，借名买房具有以下几屋含义：    （一）事实购房人借用他人名义购房    （二）事实购房人以他人名义登记房屋所有权 

·二手房交易省个税的法律风险
     2013年2月20日，国务院常务会议通过房产调控国办发（2013）17号“新国五条”，其中一记重拳是做实二手房交易按售房差价的20%计征个人所得税。此前的政策大都是按房价总额的1%计征。3月底，北京等地的新国五条细则集中出台，“20%个税”成为刚性原则。逃税生意满街兜售，成为某些房产中介公司为购房客户提供的“增值服务”。

·城市土地开发和商品房借款合同
  贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　甲方经＿＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿＿，面积＿＿＿＿＿＿平方米，工作量＿＿＿＿万元，因资金不足，经向乙方申请，同意给予贷款。现经双方商定，根据《城市土地开发和商品房贷款暂行办法》（以下简称《贷款办法》

·以房养房的风险
  “以房养房”不再是一成不变的房产投资模式，需要更加关注以下五个方面：其一，如果拟出售的那套房产按揭贷款没还清或房款付清了但没有取得房产证，转让时将会受到很多限制。比如此次2年的时间界定以产权证为准，将会使许多因为没有及时办理产权证的投资者造成收益损失。其二，如果考虑长久出租，要想维持原有居住品质和租金水平，还应每

·商品房预售合同价格纠纷的处理
  商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面，预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝而形成纠纷；另一方面，预购方有时也会以房地产价格的下跌为由要求降低房价遭预售方的

·房改房买卖过户流程
  1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及

·二手房交易的一门必修课:如何学会看房产证
  学会看房产证是二手房交易一门必修课。房地产权证最常见的是红色版本。《房地产证》第一页系扉页；第二页由以下内容组成，（1）深圳市房地产权证中文文字，（2）房地产权证编号，该编号一般由“深房地（所属行政区简称）字（年份）第}号”的内容组成，反映房屋的所在地和发证时间，（3）验证条形码，（4）登记日，一般为核准办理该产证的时间

·租赁房屋如何补偿？
  拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

·生产、销售不符合标准的医用器材罪
  生产、销售不符合标准的医用器材罪，是指违反国家产品质量管理法规，生产不符合保障人体健康的国家标准、行业标准的医疗器械、医用卫生材料，或者销售明知是不符合国家标准、行业标准的医疗器械、医用卫生材料，对人体健康造成严重危害的行为。

·非法组织卖血罪
  非法组织卖血罪，是指违反国家有关规定，非法组织出卖他人血液的行为。

·逃避追缴欠税罪
  逃避追缴欠税罪，是指纳税人故意违反税收法规，欠缴应纳税款，并采取转移或者隐匿财产的手段，致使税务机关无法追缴欠缴的税款。数额较大的行为。

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