无锡梁溪区房产纠纷律师

  无锡梁溪区东林书院房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理梁溪区东林书院房产纠纷案件，为您解决梁溪区东林书院房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·邮电局拍卖公家房产，已经XX局下文同意拍卖，有文件。但无土地证和房产证能否办理得
  邮电局拍卖公家房产，已经XX局下文同意拍卖，有文件。但无土地证和房产证，有土地契约，私人购买下来是否合法，能否办理得来个人产权证，

·执行过户,离婚判决,离婚判决，房屋归被告所有，被告支付原告1
  离婚判决，房屋归被告所有，被告支付原告10万元，被告支付过户费用。现被告想申请法院执行过户，问是否先要支付原告10万元后法院才能执行过户吗？

·租房合同,我租的没面房,我租的没面房，是三年的，但没到三年（生意
  我租的没面房，是三年的，但没到三年（生意不好），我想退租，可房东要求我赔偿租金总额20%的违约金

·离婚财产怎么分,老公婚前按揭买的房子
  老公婚前按揭买的房子，首付11万，还款2年后我们结婚就一起共同还款。现在离婚的话这个房子怎么分？

·买房?,我看好一套房子,我看好一套房子，但是，卖方没有房权证，卖
  我看好一套房子，但是，卖方没有房权证，卖方说如果买，可以到公证处公证备案就可以。请问这样行不？

·宅基地买卖,请问？没有土地证和房产证的宅基地买卖是否有效？
  请问？没有土地证和房产证的宅基地买卖是否有效？

·纠纷问题,我刚租的门面房搬进来一个月
  我刚租的门面房搬进来一个月，昨天收水费，管理人说这间门面房有两年没交水费，现在我们搬进来了让我们把以前的都补上，不然就停水，这种情况该怎么办？

·想退房,您好,您好，去年我把在即墨的一套房子买了，想在
  您好，去年我把在即墨的一套房子买了，想在李沧区一家楼盘买一套78平的房子，属于第二套房。当时凑到的钱，不够付五成的首付，在开发商的怂恿下办了假离婚证，办成了一套房，首付付了三成，可是一个月三千的月供让我们很有压力，加上近期这个楼盘又降价，因为还没交房，很多人去找，我也想去找，可不可以以此为理由？还有我真想退掉这套房子的话，要不要承担法律责任。

·房产,我舅七八年前去世当时没钱出理后事
  我舅七八年前去世当时没钱出理后事,村大队出钱,出理后事,我舅的房子归村大队,我妈都签字了,请问现在能要回来吗?

·买房定金违约,你好,你好,乙方是可以选择甲方承担责任的方式,
  你好,乙方是可以选择甲方承担责任的方式,建议委托律师.

·领取房产证委托公证需要多少钱?
  我现在在广州，老家有房子要领取房产证，需要本人签名，委托他人办理公证要多少钱呢，广州的公证四川可以用吗？

·我想有个?,我是一个才刑满释放的人请问我可以申请公租房吗？如果能申请需要些撒子材
  我是一个才刑满释放的人请问我可以申请公租房吗？如果能申请需要些撒子材料

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房产纠纷法律知识:

·投资设立融资租赁公司合同
  目录　　　　（１）总则　　（２）经营目的和业务范围　　（３）出资　　（４）合资各方的责任和义务　　（５）董事及董事会　　（６）经营管理机构　　（７）劳动管理　　（８）税务、财务、会计、审计　　（９）利润分配　　（１０）合资期限、解散及清算　　（１１）违约责任和争议的解决　　（１２）合同的文字、生效及其他　　　　合资经营

·房屋买卖中阴阳合同的法律处理
  法院对阴阳合同效力的认定都是结合案情从这两条中拷量，最终确定一条，要么认定合同全部无效，要么仅避税价格条款无效其他条款仍有效。下面将结合法院的审判实践分析一些具体情形。1.为保护国家、社会公共利益，恶意串通损害国家利益的合同无效，即全部无效。2.为促成交易，即使现售合同上的价格条款无效，但其他条款与真实合同不抵

·拆迁房屋承租人如何维权？
  《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定:“拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”对拆迁房屋承租人的补偿方案有:1、作为承租人,既可以和房主解除租赁关

·离婚均主张房屋所有权的处理
  房子是生存最基本的生活资料，特别最近几年房价疯长，房屋尤显重要。如果双方都想得到房子，法院一般会考虑到以下因素判决:(一)孩子归谁抚养。一般情况下，孩子归谁抚养，房子判归谁的可能性会较大;(二)照顾无过错一方。如另一方有《婚姻法》第46条规定的四种恶习，即有重婚、同居、暴力、遗弃或其他重大过错的情形，考虑无过错方的利

·出租人侵害承租人优先购买权，如何维权？
  房屋的优先购买权，一般因房屋租赁合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合同履行能力的，法院可以支持其诉讼请求，并判决承租人在合理期限内

·商品房的一房二卖
      最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新的物权变动规则。因此，关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理，在法律适用上，应首先适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，该解释未尽之处，方可依一般原则进行处理。    　　1．根据最高人民法院《

·中介买卖房屋的注意事项
  二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，

·出租屋转租涉及哪些法律问题?
      出租人依法终止合同，被转租人应当怎么办?转租期限可以比原租期长吗?承租人能提前退租吗?如果提前退租，应当提前多长时间通知出租人?租房期满未签订新的租房合同会导致什么结果等?出租屋转租应当注意这些法律问题。    1、出租人依法终止合同，被转租人应当怎么办?    如果出

·定期租船合同（二）
  （波尔太摩格式）　　（１９７４年７月１日最新修订）　　　　此格式由英国航运总会文件委员会和东京航运交易所文件委员会采纳。　　经１９０９年２月６日、１９１１年３月１３日、１９１２年３月６日、１９２０年６月１０日、　　１９３９年３月１日、１９５０年１月１日和１９７４年７月１日修订。　　　　第一部分　　　　┌────────

·婚前一方购买房产并支付首付款，婚后共同还贷，房产登记于首付款支付方名下。
  如离婚后，房产归产权登记一方并由其归还尚还贷款，那么婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。该补偿数额应如何计算？第一步，应先计算共同还贷部分占比，即：共同还贷部分÷（房价款+贷款总利息+其他费用）×100%。第二步，计算非产权登记一方所得补偿款,即（房产现价值×共同还贷部分占比

·房屋产权登记程序
      房地产权初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。　    登记程序如下：    　　①申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。   &nbs

·房屋的确权面积
      确权面积也可以说是产权登记面积，产权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。    合同约定面积：因开发商售出的只

·破坏集会、游行、示威罪
  破坏集会、游行、示威罪，是指扰乱、冲击或者者以其他方法破坏依法举行的集会、游行、示威，造成公共秩序混乱的行为。

·故意杀人罪
  故意杀人罪，是指故意非法剥夺他人生命的行为。属于侵犯公民人身民主权利罪的一种。是中国刑法中性质最恶劣的少数犯罪之一。

·放行偷越国（边）境人员罪
  放行偷越国（边）境人员罪是指边防、海关等国家机关工作人员对明知是偷越国（边）境的人员予以放行的行为。 边防、海关等国家机关工作人员涉嫌在履行职务过程中，对明知是偷越国（边）境的人员而予以放行的，应予立案。

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