无锡惠山区房产纠纷律师

  无锡惠山区九龙湾乡村家园房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理惠山区九龙湾乡村家园房产纠纷案件，为您解决惠山区九龙湾乡村家园房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·租房开店遇到拆迁,我租了一间农房开小店
  我租了一间农房开小店，营业执照卫生许可证，烟草证都有，现在要拆迁。房东要我搬走，没有任何补偿

·房产纠纷,婚后男方家赠与了我们一套房子
  婚后男方家赠与了我们一套房子，后来又把房本改在了婆婆名下，现在我想离婚，我有分房子的权利吗？

·买卖房屋,买卖房屋过户和不过户公证后起法律效益一样不
  买卖房屋过户和不过户公证后起法律效益一样不

·婚前购买的房子，婚后多少年算是夫妻共同财产？
  婚前购买的房子，算是夫妻共同财产吗？婚后多少年算是夫妻共同财产？

·房屋漏水该谁承担责任,你好
  你好，我是房主，我出租了一套房屋给一个租凭户，房子使用期间租凭户说管子爆了造成了楼下漏水。楼下的住户要求赔偿，该谁来承担这个责任？

·交通事故,本人是一名黑龙江鸡西的出租车司机
  本人是一名黑龙江鸡西的出租车司机，2010.10.21日载一名乘客发生交通事故，本人多处骨折，乘客右大腿骨折，对方是保险公司车辆，交警认定对方负事故全部责任，我方无责任。但至今本人和乘客未收到过对方一分钱，我们的医药费全是自己出的，乘客的医药费我为他们垫付了一万元。现在我将对方起诉到了法院，因在等着做伤残鉴定，所以还未判决。可是乘客却将我告上了法院，要求我对

·二手房已签合同，但房主想要反悔
  您好，律师！我通过中介买一套房子，已签订合同，但还未过户，房主现在想要涨价，拖着一直不办过户手续，我该怎么办？合同是房主老公签的名。

·关于房产纠纷,请问房子被查封有期限吗
  请问房子被查封有期限吗

·商铺合同的问题,你好,你好，我有两间商铺，我把它租到明年六月份
  你好，我有两间商铺，我把它租到明年六月份，现在有人想转让我的商铺，我想质询一下，我跟租赁方的合同有必要给转让我房子的人吗？我应该怎么做比较好？

·租房房租能退吗,是这样的我把家里一间房出租10天吧那人想退我是收了3个月的房租的
  是这样的我把家里一间房出租10天吧那人想退我是收了3个月的房租的法律上应该把房租给她吗我们写合同写的是某某租什么房收3月房租我也不知道现在怎么办房租我又么有法律义务给她

·取暖问题 ,我去买的新房
  我去买的新房，今刚装修好，是6楼顶层，夏天的时候房屋顶漏水，修好了，冬天了暖气又不热屋子里只有13度，物业也不给解决，今天来说，不交取暖费就要拆取暖设施，不知道怎么办，请帮帮我

·婚后买房怎样做不属于共同财产
  婚后买房怎样做不属于共同财产

无锡惠山区九龙湾乡村家园房产纠纷律师热线：18501560386
房产纠纷法律知识:

·赠予房产如何过户?
      房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式

·经营性用房拆迁补偿估价
  1、合法原则    ⑴产权的合法性。无法确认合法产权的经营性用房，必须在估价报告中说明估价及估价结论是以估价对象具有合法产权为假设前提。我们在拆迁中发现由于历史原因，很多被拆迁房屋根本就没有进行过权属登记，因此在实际操作过程中，估价机构必须注意合理回避潜在的风险，对于没有或者无法核实合法产权的房屋，必须

·离婚中房屋的分割问题
  （1）对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的应定为夫妻共同财产

·城市土地开发和商品房借款合同
  贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　甲方经＿＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿＿，面积＿＿＿＿＿＿平方米，工作量＿＿＿＿万元，因资金不足，经向乙方申请，同意给予贷款。现经双方商定，根据《城市土地开发和商品房贷款暂行办法》（以下简称《贷款办法》

·“借名买房”的物权归属
  借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人，借名买房具有以下几屋含义：    （一）事实购房人借用他人名义购房    （二）事实购房人以他人名义登记房屋所有权 

·二手房交易省个税的法律风险
     2013年2月20日，国务院常务会议通过房产调控国办发（2013）17号“新国五条”，其中一记重拳是做实二手房交易按售房差价的20%计征个人所得税。此前的政策大都是按房价总额的1%计征。3月底，北京等地的新国五条细则集中出台，“20%个税”成为刚性原则。逃税生意满街兜售，成为某些房产中介公司为购房客户提供的“增值服务”。

·职工住房抵押贷款合同
  合同编号：　　　　立合同单位：　　借款方（即抵押人，以下简称“甲方”）　　贷款方（即抵押权人，以下简称“乙方”）　　现有甲方向乙方借款人民币（大写）　　元，用于购买、建造自用住房。售房单位为（写明售房单位全称）　　　　　　　。为维护甲乙双方利益，根据国务院颁发的《借款合同条例》规定立此合同，并共同遵守以下条款。　　一、

·融资租赁合同的法律定义
  《合同法》第二百三十七条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。    融资租赁通常的做法是出租人出资购买承租人选定的技术设备或其他物资，作为租赁物出租给承租人，承租人按合同约定取得租赁物的长期使用权，在承租期间，按合同约定

·以房养房的风险
  “以房养房”不再是一成不变的房产投资模式，需要更加关注以下五个方面：其一，如果拟出售的那套房产按揭贷款没还清或房款付清了但没有取得房产证，转让时将会受到很多限制。比如此次2年的时间界定以产权证为准，将会使许多因为没有及时办理产权证的投资者造成收益损失。其二，如果考虑长久出租，要想维持原有居住品质和租金水平，还应每

·商品房预售合同价格纠纷的处理
  商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面，预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝而形成纠纷；另一方面，预购方有时也会以房地产价格的下跌为由要求降低房价遭预售方的

·房改房买卖过户流程
  1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及

·二手房交易的一门必修课:如何学会看房产证
  学会看房产证是二手房交易一门必修课。房地产权证最常见的是红色版本。《房地产证》第一页系扉页；第二页由以下内容组成，（1）深圳市房地产权证中文文字，（2）房地产权证编号，该编号一般由“深房地（所属行政区简称）字（年份）第}号”的内容组成，反映房屋的所在地和发证时间，（3）验证条形码，（4）登记日，一般为核准办理该产证的时间

·抗税罪
  抗税罪，是指负有纳税义务或者代扣代缴、代收代缴义务的个人或者企业事业单位的直接责任人员，故意违反税收法规，以暴力、威胁方法拒不缴纳税款的行为。

·隐瞒境外存款罪
  隐瞒境外存款罪是指国家工作人员违反国家规定，故意隐瞒不报在境外的存款，数额较大的行为。隐瞒境外存款罪主体是国家工作人员，主观方面属于故意，客观方面则表现为在境外有数额较大的存款，隐瞒不报的行为。

·挪用特定款物罪
  挪用特定款物罪，是指违反特定款物专用的财经管理制度，挪用国家用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物，情节严重，致使国家和人民群众利益遭受重大损害的行为。

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