无锡江阴嘉茂国际花鸟园房产纠纷律师

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无锡江阴嘉茂国际花鸟园房产纠纷法律咨询:

·我买的房子还没下来钱已经付清合同被卖给我房子的
  我买的房子还没下来，钱已经付清，合同被卖给我房子的人拿走说修改正式合同。请问他有权更该房子的层数吗？如果要回合同他不予归还，我应该起诉他吗？他这样做是诈骗吗？

·赔偿问题,我房屋被毁案一到法院（公诉案件）
  我房屋被毁案一到法院（公诉案件），在开庭前经双方代理人调解达成协议，对方将赔偿款打到法院，我自行在1个月内将房屋及附属物拆除，经对方验收合格后直接由法院支取补偿款，我不再追究对方的刑事责任（我以向法院地叫了撤诉申请），此协议双方各一份交法院一份，法院定于12日审理公诉刑事部分，如果对方在12日前赔偿款不到法院，我可以撤回撤诉申请吗？并对此协议可以反悔吗？有什

·物业是否有权出租小区会所
  物业将属于全体业主所有的物业用房出租开幼儿园是否合?根据开发商和物业管理企业签定的物业管理委托合同中约?物业有权将属于全体业主所有的物业用房按市场价格出租经?其收入用于贴补物业维护管理费?这是否合?在业主委员会没成立前,开发商是不是最大的业主,他是否可以代表全体业?业主委员会成立后是否可以马上与物业从新签物业管理委托合同?诚谢!

·房产纠纷,父亲去世,父亲去世,母亲没有工作,房子是铁路公房,
  父亲去世,母亲没有工作,房子是铁路公房,已经买全产权,我是铁路集体工人,想把房证,父亲的名字改成我的名字,用出什么手续,是否需要兄弟姐妹签字,如果以后母亲去世,房子是否有何说法!

·门面店出租合同违约赔偿,房产买卖不影响租赁
  房产买卖不影响租赁。如果房东要求解除租赁合同，需赔偿你的实际损失。

·离婚后的纠纷,已经离婚,已经离婚，孩子房子都判给他了，他又把孩子
  已经离婚，孩子房子都判给他了，他又把孩子撵出来了，我为了孩子上学租了房子，这个费用应该由他承担吧？

·房屋租赁期间住户发生意外，房东责任问题！_
  你好，我的老家有一套房子无人照看，碰巧邻居家住房困难，想要租用。但考虑到房屋年久失修，怕租用期间发生意外承担责任。请问我应该如何规避风险。应该用什么办法保障自己的权益。谢谢！

·抵押手续费,我买的商品房
  我买的商品房，现在要交房了，有一部分款是商贷，交房时开发商要收一项名为抵押手续费，这和理吗，费用：总房款*0.18%。谢谢

·购房延期交付问题,购房延期交付问题
  购房延期交付问题

·我们现在买了一套新房，名字是我老公是不是夫妻共同
  我们现在买了一套新房，名字是我老公的，是不是夫妻共同的，如果他要卖，我有没有权利反对

·南京为小产权房转正开绿灯,专家指违反国家相关法律
  

近日，南京市大型小产权房项目——七彩星城小区业主接到通知，可以更换购房合同以及办理银行按揭等手续，媒体认为，这是南京在为小产权房转正开绿灯，这一信息也牵动着全国8亿平方米的小产权房的神经。
七彩星城位于南京市雨花台区油坊桥汪家村地块，是南京市规模最大的小产权房小区之一。开发商是江苏安居高校投资置业有

·离婚房产问题！
   妻子出轨丈夫起诉离婚，男方本地江南八区家里刚拆迁，被拆迁房子是产权证是父母的。女方户口是在近两年和男方结婚后从江宁区迁到男方家来的，我与妻子，小孩户口与父母在一起。男方家这边在2007年已经土地征收过了。现在拆迁了按家里实际面积和人口共分得5套房子，被拆迁房私房是父母之前建的，包括后来因家里人口多了害怕拆迁面积不够扩建也是父母出资扩建的。现在女方不肯离婚想

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无锡江阴嘉茂国际花鸟园房产纠纷法律知识:

·股权重组方式实现房地产项目转让
  公司投资结构或股东，适用的法律主要是公司法和工商行政管理法规，并不涉及项目本身的交易费用和政府规费，其转让成本低，手续简略。因此，以公司股权转让方式来实现房地产停建、缓建项目的转让，是房地产开发的产权和资本市场化运作，是开发商在市场竞争中优胜劣汰而导致的项目公司股权的兼并和收购，此种操作方法值得深入研究。此外，房

·项目转让期间对预售商品房的规定
  受让方与预售人签订项目转让合同之日起三十日内，受让方应当到原发证机关变更商品房预售许可证。预售人自签订项目转让合同之日起，应当停止预售商品房；受让方未换商品房预售许可证的，不得预售商品房。

·房地产权注销登记
  一、提交资料1、房地产登记申请书（原件）；2、当事人身份证明（原件及复印件）或单位营业执照（原件及复印件）；3、委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）；权利人为自然人，委托书需公证：1）在香港申办的公证文书须经中国法律服务（香港）有限公司加章转递确认。2）台湾同胞持台湾地区公证机构出具的公证文书须经上海市公证员协会核

·以房养房的风险
  “以房养房”不再是一成不变的房产投资模式，需要更加关注以下五个方面：其一，如果拟出售的那套房产按揭贷款没还清或房款付清了但没有取得房产证，转让时将会受到很多限制。比如此次2年的时间界定以产权证为准，将会使许多因为没有及时办理产权证的投资者造成收益损失。其二，如果考虑长久出租，要想维持原有居住品质和租金水平，还应每

·房地产权变更登记
  一、提交资料1、房地产登记申请书（原件）；2、当事人身份证明（原件及复印件）或单位营业执照（原件及复印件）；3、委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）；4、房地产权证（原件）。二、土地用途变更登记的，除需提交上述1-4项资料外，还需提交：5、土地用途变更的用地批准文件或出让合同（原件）；6、经房地产测绘成果管理部门确认的

·商品房预售合同价格纠纷的处理
  商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面，预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝而形成纠纷；另一方面，预购方有时也会以房地产价格的下跌为由要求降低房价遭预售方的

·房地产法律纠纷及处理方案
  常见的房地产法律纠纷主要有以下几种：(一）房地产权利的变化引起的纠纷，如典当、抵押、商品房预售、租赁、在建项目的转让这一类的法律纠纷，在法律关系上既有债的关系，也有物权的关系。（二）涉及第三人利益的纠纷。如法律规定，房屋承租人死亡，共同居住人有继租权。（三）由于法律对不动产的限制而产生的纠纷。如法律

·房改房买卖过户流程
  1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及

·二手房交易的一门必修课:如何学会看房产证
  学会看房产证是二手房交易一门必修课。房地产权证最常见的是红色版本。《房地产证》第一页系扉页；第二页由以下内容组成，（1）深圳市房地产权证中文文字，（2）房地产权证编号，该编号一般由“深房地（所属行政区简称）字（年份）第}号”的内容组成，反映房屋的所在地和发证时间，（3）验证条形码，（4）登记日，一般为核准办理该产证的时间

·租赁房屋如何补偿？
  拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

·房屋租赁合同中的解除权
      一、承租人的解除权    　　1、根据《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。     &nbs

·二手房交易陷阱多 八方法快速识别真假产权证
  一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软；二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清；真产权证纸

·工程重大安全事故罪
  工程重大安全事故罪，是指建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故的行为。

·生产、销售伪劣产品罪
  生产、销售伪劣产品罪，是指生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额达5万元以上的行为。

·信用证诈骗罪
  信用证诈骗罪，是指以非法占有为目的，利用信用证进行诈骗活动，数额较大的行为。

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