无锡江阴江阴国家高新技术产业开发区房产纠纷律师

  无锡江阴江阴国家高新技术产业开发区房产纠纷律师解决房产纠纷法律纠纷,解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询。

无锡江阴江阴国家高新技术产业开发区房产纠纷法律咨询:

·房屋未过户，倒塌谁负责？
  律师你好，从政府处拍得的一处房屋，手续都办完了，就差到产权交易中心过户，一直拖着没办，此房也一直空着。大?后，此房突然塌了一部分，砸坏了邻居，有一个伤的不轻。请问，我应该承担多少责任？政府应该承担责任吗？谢谢

·我应该怎么办？,20年前我家在村里租了个地皮盖房子开商店
  20年前我家在村里租了个地皮盖房子开商店，租期十年，因为时间久了而且是在本村租期也没有续，现在已经到期十年了，前几天本村有一户人说这房子25年前是他的老宅子说他有宅基证（20年前那地皮是有他家一半也有我家一半之后那块地皮充公了）现在村里人都是没有土地使用证私自盖房，我家也想把这块地皮再盖盖，他家人现在说那也有他家的老宅子说我家要盖得给他5万块，请问我该怎么办

·如何处理房客的物品,房客拖延2月没付租金
  房客拖延2月没付租金，后偷偷叫搬家公司来搬东西，我发现后叫门卫不给搬家公司放行。现在房客拒不付欠款，也不出现。我应如何处理他的家具和物品呢？谢谢！！

·离婚后给未成年孩子的房子问题
  夫妻双方已经离婚，一个3周岁的孩子归女方，一栋房子户主是孩子。现在男方遇到债务危机，请问这栋房子是否会被受影响。因为男方是有关贷款做生意遇到经济危机无法如期还清债务。

·我是做节能灯厂的 ，我用的厂房是租赁的，请问我能得到什么补偿吗?
  我的厂房是租赁的，现在要动迁，我能得到哪些方面的补偿呢？

·房产纠纷,家里的老人有6个子女
  家里的老人有6个子女，四个儿子，两个女儿老先生先去世的，老婆婆刚去世两年老太太把房子2年前把房子给小儿子了小儿子又把房子15000元卖给了自己的姐姐房子是平房，现在房子的房照是姐姐的名字，大儿子和三儿子他们的买卖契约是假的但事实是真的，契约是假的现在大儿子已经起诉法院了。说契约不成立我们这地方是一个县城有契约，房子的房照是有老人的名字更名女儿的名字而老人已经

·离婚房子问题,我和前夫协议离婚
  我和前夫协议离婚，离婚协议中写明，房产（前夫婚前财产）归孩子所有，孩子由我抚养。离婚后，前夫一直没有将房子过户，而且不支付抚养费。房产证一直由我保管，现在前夫向我索要房产。请问您?。前夫通过法律诉讼，能要回房子吗？2。如果房子过户给了孩子，那末房产的使用权、出租权、转让权归谁（孩?岁由我抚养）？前夫有权居住房子吗？前夫提出保管租金，法律支持吗？

·父母去世后公有产权房分配争议
  父母去世后公有产权房分配争议

·离婚时公积金贷款所偿还银行利息是否应纳入房屋总价计算增值
  可以计入买房成本。

·房屋买卖合同,交房后按照国家规定大于3%的面积是不用交钱的是吗
  交房后按照国家规定大于3%的面积是不用交钱的是吗，但是购房合同写的是多退少补，这样合理吗

·租赁的土地进行建房，但是突然被拆迁，房东不按照之前的协商进行赔付。
  我去在一个村子租赁了一片土地，用铁皮进行了房屋建设，当时与土地主人签了5的租赁合同。但是因为前段时间这片土地市政府要进行重新规划建设，就要拆迁。房东就要求我们必须签拆迁同意书，不然他们也无法拿到拆迁款，但是我们签的是5的合同，这样突然把房子拆掉，影响了我的很多事情。所以当时我就请了房东、以及这个村子的党委书记等人一起进行了协商。房东答应按照政府拆迁赔偿的标准

·买家拖时间不过户,买卖的是期房
  买卖的是期房，签的是协议，由于开发商原因，三证拖了一个多月时间没办出，办出后，我立马通知过户，结果，买家推脱说忙没时间去打证明，还说我拖时间了，他也可以拖。想咨询一下，该怎么办？

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无锡江阴江阴国家高新技术产业开发区房产纠纷法律知识:

·租赁合同的主要条款
  签订租赁合同，应具备下列主要条款：    一、符合租赁主体资格的双方当事人，指提供租赁物和承租租赁物的双方当事人都符合法律规定的主体资格，也只有双方当事人符合法律规定的主体资格，才能履行租赁合同中确定的权利义务，合同才能依法成立。    二、租赁物的名称。即租赁合同中确定的标的物，该标

·婚前购买的房产，婚后共同还贷及增值部分的计算方式
  最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务

·房屋买卖中阴阳合同的法律处理
  法院对阴阳合同效力的认定都是结合案情从这两条中拷量，最终确定一条，要么认定合同全部无效，要么仅避税价格条款无效其他条款仍有效。下面将结合法院的审判实践分析一些具体情形。1.为保护国家、社会公共利益，恶意串通损害国家利益的合同无效，即全部无效。2.为促成交易，即使现售合同上的价格条款无效，但其他条款与真实合同不抵

·拆迁房屋承租人如何维权？
  《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定:“拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”对拆迁房屋承租人的补偿方案有:1、作为承租人,既可以和房主解除租赁关

·租赁合同承租人的权利和义务
  租赁合同承租人享有下列权利：    一、要求出租人按时提供合同约定的出租物，并占有、使用出租物，获取通过出租物取得的效益。    二、要求出租人按合同约定的要求提供出租物，并按合同约定的要求进行检验，对不符合规定的出租物退还出租人，并要求更换，承担违约责任。    三、

·离婚均主张房屋所有权的处理
  房子是生存最基本的生活资料，特别最近几年房价疯长，房屋尤显重要。如果双方都想得到房子，法院一般会考虑到以下因素判决:(一)孩子归谁抚养。一般情况下，孩子归谁抚养，房子判归谁的可能性会较大;(二)照顾无过错一方。如另一方有《婚姻法》第46条规定的四种恶习，即有重婚、同居、暴力、遗弃或其他重大过错的情形，考虑无过错方的利

·出租人侵害承租人优先购买权，如何维权？
  房屋的优先购买权，一般因房屋租赁合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合同履行能力的，法院可以支持其诉讼请求，并判决承租人在合理期限内

·商品房的一房二卖
      最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新的物权变动规则。因此，关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理，在法律适用上，应首先适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，该解释未尽之处，方可依一般原则进行处理。    　　1．根据最高人民法院《

·中介买卖房屋的注意事项
  二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，

·租赁合同出租人的权利和义务
    租赁合同出租人享有下列权利：    一、按合同约定的时间、地点和方式收取承租人支付的租金，如果承租人在无正当理由的情况下迟付或不支付租金，出租人可以依合同法的规定，要求出租人在合理的期限内支付并承担由此而产生的损失。    二、要求承租人按合同约定的方式使用出租物，并可对承

·出租屋转租涉及哪些法律问题?
      出租人依法终止合同，被转租人应当怎么办?转租期限可以比原租期长吗?承租人能提前退租吗?如果提前退租，应当提前多长时间通知出租人?租房期满未签订新的租房合同会导致什么结果等?出租屋转租应当注意这些法律问题。    1、出租人依法终止合同，被转租人应当怎么办?    如果出

·投资设立融资租赁公司合同
  目录　　　　（１）总则　　（２）经营目的和业务范围　　（３）出资　　（４）合资各方的责任和义务　　（５）董事及董事会　　（６）经营管理机构　　（７）劳动管理　　（８）税务、财务、会计、审计　　（９）利润分配　　（１０）合资期限、解散及清算　　（１１）违约责任和争议的解决　　（１２）合同的文字、生效及其他　　　　合资经营

·阻碍执行军事职务罪
  阻碍执行军事职务罪，是指军人以暴力、威胁方法，阻挠军队指挥人员、值班人员、值勤人员执行职务的行为。

·故意延误投递邮件罪
  故意延误投递邮件罪，是指邮政工作人员严重不负责任，故意延误投递邮件，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的行为。

·伪造、变造国家有价证券罪
  伪造、变造国家有价证券罪，是指违反国家证券管理法规，伪造、变造国库券或者国家发行的其他有价证券，数额较大的行为。

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