按揭房产权取得的时间如何确定？

1、一般原则：以权属登记的取得时间作为按揭房产是婚前所得还是婚后所得的时点。

2、特殊情形：但在实践之中，由于从签订买卖合同到房屋的权属登记还存在着较长的时间差，很多房屋由于非购房人的原因无法及时办妥权属登记。在婚姻关系中，就有可能出现一方在婚前用个人财产付了按揭款，但由于其他原因导致在婚后才权属登记，那这就等于是将购房人的房屋产权置于了一个不确定状态。在离婚诉讼中可能就因为办理房产权属登记的时间差异导致了财产性质的不同，还可能出现一方完全没有出钱却仅因为结婚登记就成了房屋共有人。这种情况不仅依情理很难理解，也与婚姻法中确立个人财产的初衷相违背。因此，在笔者看来，在离婚诉讼中，财产分割只在夫妻间进行，并不存在于善意第三人的权利利益冲突。那么，在夫妻之间，一方婚前按揭贷款的房产应当以办理按揭手续的时间为准，而不是以房产权属登记的取得来作为所有权取得的时间节点。只要夫妻双方在婚前按揭购房，且房产权属登记在该方名下的，无论该房的权属登记是在婚前取得还是婚后取得，都应认定房产系该方的婚前个人财产。

·离婚时共同房产应如何分割？
首先，应当明确产权，即看该房屋是否属于夫妻共同财产。不论房产证上是哪一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻婚后签订合同、支付房款（包括贷款）购买的房屋一般均可认定为夫妻共同财产。
其次，明确房屋价值，该房屋价值是...

·离婚后房产过户手续如何办理？

夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印...

·离婚协议约定赠与子女的房产能否撤销？
离婚协议约定将共有的房产归子女所有，是一种以解除双方身份关系目的赠与行为。鉴于离婚协议主要是为解除双方婚姻关系的目的而设定，这种发生在特定身份关系当事人之间的、有目的的赠与，并不违反法律的规定，具有一定的道德义务性质，也属一项诺成性的约定。在双方婚姻关系事实上因离婚协议得以解除，...

·一方婚前购买的股票婚后增值，另一方可否请求分割增值部分
增值，就是物或权利在价格上的提升。根据增值发生的原因，可分为自然增值和主动增值两种。自然增值是指该增值的发生是因通货膨胀或市场行情的变化而致，与夫妻一方或双方是否为该财产投入物质、劳动、努力、管理等无关。比如，夫妻一方婚前所有的房屋、古董、字画、珠宝、黄金等，在婚姻关系存续期间因...

·婚后财产的所属问题
           关于房产处置
    　　婚后财产：婚后一方父母出资购房属个人财产
    　　《婚姻法》司法解释(三)规定，婚后由父母出资为子...

·婚前房屋婚后加名离婚后如何分割？
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。虽然房屋系一方父母于双方婚前出资为子女购买，但在婚后办理房屋产权登记时的加名行为应视为对另一方的赠与，因此房屋由个人财产变更为夫妻共同财产。虽然《民法典》第一千零八十七条第一款规定：“离婚时，夫...

·离婚财产分割之拆迁补偿款
夫妻感情不和准备协商离婚，居住的房屋拆迁获得了一笔房屋拆迁补偿款，对于这笔补偿款李小姐认为自己应该分的，李先生则不同意，达不成离婚协议，只能起诉至法院。对于这种情况到底是怎么规定的呢？在我国的房屋拆迁过程中，有两种补偿方式，货币补偿和产权置换。我们可以看出无论那种方式...

·最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见

最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见
　
（最高人民法院审判委员会第６０３次会议讨论通过）　

人民法院审理离婚案件对夫妻共同财产的处理，应当依照《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国妇女权益保障法》及...

·离婚可以要求赔偿吗？

根据我国婚姻法第四十六条规定：有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
(一)重婚的；
(二)有配偶者与他人同居的；
(三)实施家庭暴力的；
(四)虐待、遗弃家庭成员的。
...

·申报夫妻共同财产时，应提交的证明材料
一、房产应提供包括不动产登记信息、房地产买卖合同、房产抵押借款合同、银行还款对账单、证明首付资金来源的材料（相关的银行账户交易流水明细）等。二、车辆应提供包括车辆产权登记证书、车辆行驶证、车辆买卖合同、贷款合同、银行还款对账单、证明首付资金来源的材料（相关的银行账户交...

·离婚中房屋的分割问题
（1）对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋...