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小区物业未做好卫生能拒交物业费吗？

实践中，小区物业出现有以下情形的，业主可以拒交物业费：



  　　1、公共设施维修养护、公共卫生存在瑕疵；



  　　2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务；



  　　3、行使管理责任不到位；



  　　4、未履行安全保障义务；



  　　5、物业公司未公布账目，侵害了小区业主知情权；



  　　6、物业公司人员滥用职权；



  　　7、物业公司超越其职权。

·买房合同未成立，能要求返还双倍定金吗？
在实践中，买卖双方为了确保合同能够顺利履行，都会要求购房者（买方）交付相应的定金。而按照合同法的规定，给付定金的一方违约的，无权要求返还定金，收受定金的一方违约的，应该双倍返还定金。但是，这有一个重要的前提，那就是双方的达成了合法的合同（包括口头约定），那购房者才...

·责令被告提交证据的依据
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第112条书证在对方当事人控制之下的，承担举证证明责任的当事人可以在举证期限届满前书面申请人民法院责令对方当事人提交。申请理由成立的，人民法院应当责令对方当事人提交，因提交书证所产生的费用，由申请人负担。对方当事人...

·给付迟延的法律定义
      给付迟延是指债务人在履行期限到来时，能够履行而没有按期履行债务。其构成要件为：

    1、必须有合法债务存在。

    2、履行必须是可能。履行是否可能应以履行期限到...

·逾期付款期间，物价上涨，可以要求买方按现价付款吗？
逾期付款期间，卖方可以要求买方支付物价上涨后的价格根据法律规定，逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。因此，逾期付款期间，物价上涨的，可以要求买方...

·合同订立时违约事实已经发生，约定的违约条款是否有效？
根据合同法基本原理，合同中关于违约责任的条款，应是就将来可能发生的违约事实，约定由违约方向守约方承担相应责任的条款。因此，关于违约责任此的条款，若属双方通谋的虚假意思表示。根据《民法典》规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”。属双方通谋的虚假意思表示，依法...

·能否适用公平原则，要求承担连带责任
通常情况下，人民法院不能直接将“公平原则”作为裁判规则，否则就构成向一般条款逃逸，违背法律适用的基本规则。连带责任是一种法定责任，由法律规定或者当事人约定产生。由于连带责任对责任人苛以较为严格的共同责任，使得责任人处于较为不利地位，因此对连带责任的适用应当遵循严格的法定原则，...

·违约损害赔偿中可得利益的计算方式之一，差额法
差额赔偿原则是将损害行为发生时受害方的财产状况与合同得到适当履行后受害方所应处于的财产状况进行对比，其中的差额即为守约方所遭受的损失，包括可得利益的损失当然，差额原则是以合同履行后的状况作为参考，为一种假设的财产状况，在买卖等类型的合同中适用，计算起来较为方便。例如，在房屋买卖合...

·.合同因违约解除后，违约金条款可否继续适用
《民法典》第五百六十六条第二款规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但当事人另有约定的除外。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条规定：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金...

·违约损害赔偿中可得利益的计算方式之三，类比法
此种方法是指比照守约方相同或者相类似的其他单位在类似条件下所能获取的利益来确定可得利益的赔偿数额。基于类比法，既可以守约方在过去同时期所取得的利润为参考对象，又可以同类合同在同时期内履行所获得的利益为依据，还可以其他人同样的设备投入生产运营所获取的生产利润等作为参照对象。使用...

·买卖合同逾期付款可以要求支付违约金吗？
实践中的买卖合同中，并不是所有买家都能够收到货之后就按时支付款项，没有按时支付款项的，我们叫逾期支付款项。逾期支付款项视为不按约定履行合同义务，构成违约，需要承担违约赔偿责任。买方需要承担的违约损失计算方法： 1、合同中有约定逾期付款违约金的，就按照合同约定的逾期付...

·劳动者违约金问题处理
劳动者违约，用人单位要求其支付违约金，违约金有两个作用：其一：损害赔偿作用。劳动者突然离职，肯定会对用人单位的生产经营造成一些负面影响，那么劳动者就应当给予用人单位补偿或赔偿。造成多大的经济损失在计量上是有一定的困难的，在现代企业和员工之间的关系应该是相互关联的，某一...

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