无锡惠山区房产纠纷律师

  无锡惠山区孙冶方纪念馆房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理惠山区孙冶方纪念馆房产纠纷案件，为您解决惠山区孙冶方纪念馆房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·二手方买卖,我相中一套回迁房子
  我相中一套回迁房子，但是房产证没下来，不过有和开发商签的协议，他已经进户开发票了，那我买它的房子是不是很危险，我怎样做才好呢

·贷款买房可以过户吗,现在因某些原因
  现在因某些原因，夫妻双方协议离婚，房子由女方所有，但房子名字是男方名字，属共同财产，现男方说不用过户，在协议书上注明，这样可以吗？如果以后女方需要卖，会有麻烦吗

·市场租金问题 ,我租了家具市场的三间店面
  我租了家具市场的三间店面，合同定了两，经半后才知道市场许可证还没有审批下来，导致我们经营户没有了市场的一个平台，一些经营户几乎没有生意，市场方叫我们交第二的房租。我想咨询一下，我们应该不应该交?/p>

·房子和孩子抚养问题怎么处理
  房子和孩子抚养问题怎么处理

·房产如何公证,我母亲有一儿一女
  我母亲有一儿一女,我是姐姐,我弟弟于今年过世,由于种种原因我母亲决定把房子给我(房子为单位宿舍楼),现在房子是直接过户给我好还是写遗嘱公证好?如何办理,请详细回复!~

·低保楼过户转让,妈妈买的经济适用房
  妈妈买的经济适用房，现在妈妈过世了，我可不可以办过户，继承这个房子？继承后可不可以卖。我父亲早就过世了，我家就我一个孩子

·房子是自己造的 可是地皮不是我们的 要是拆迁怎么办
  应当还可以得到相应的补偿，可以先咨询下拆迁部门。

·原单位公房无偿拆迁，前妻不走，我怎么办？
  原单位公房无偿拆迁，前妻不走，我怎么办？原单位的2间房子，前妻住着，现在无偿拆迁，可是前妻不走。房子在我名下，单位要我收回，而且不找她。收不回处分我，心急如火。前妻理由：单位给的房子是三口之家的，不是我自己的，她是同住人，有居住权利。。。。。。

·婚姻,想离婚拥有一个成年的孩子是不是孩子跟谁房子就是谁的（房子是结婚后盖得）
  想离婚拥有一个成年的孩子是不是孩子跟谁房子就是谁的（房子是结婚后盖得）

·房屋买卖,我有一套三室二厅的房子
  我有一套三室二厅的房子，面积为120平米，是用老公姐姐的身份证买的，但钱是我们夫妇俩出的，只是用了他姐的身份证，但目前房产证没下来，我们想公证，可以吗？请律师们指点！！！谢谢！！！

·租房纠纷,您好,您好，请问我的房子租房户搬走，在租房期间
  您好，请问我的房子租房户搬走，在租房期间私自搭建的违章棚经多次协商就是不拆，影响我再次出租和使用，我是直接起诉还是找派出所

·房证被村委收走弄丢了，刚结婚想把老婆的户口搬来。现在没有房证原件了 该怎么办
  房证被村委收走弄丢了，刚结婚想把老婆的户口搬来。现在没有房证原件了当地派出所不给拨户口。该怎么办

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房产纠纷法律知识:

·以房养房的风险
  “以房养房”不再是一成不变的房产投资模式，需要更加关注以下五个方面：其一，如果拟出售的那套房产按揭贷款没还清或房款付清了但没有取得房产证，转让时将会受到很多限制。比如此次2年的时间界定以产权证为准，将会使许多因为没有及时办理产权证的投资者造成收益损失。其二，如果考虑长久出租，要想维持原有居住品质和租金水平，还应每

·商品房预售合同价格纠纷的处理
  商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面，预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝而形成纠纷；另一方面，预购方有时也会以房地产价格的下跌为由要求降低房价遭预售方的

·房改房买卖过户流程
  1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及

·二手房交易的一门必修课:如何学会看房产证
  学会看房产证是二手房交易一门必修课。房地产权证最常见的是红色版本。《房地产证》第一页系扉页；第二页由以下内容组成，（1）深圳市房地产权证中文文字，（2）房地产权证编号，该编号一般由“深房地（所属行政区简称）字（年份）第}号”的内容组成，反映房屋的所在地和发证时间，（3）验证条形码，（4）登记日，一般为核准办理该产证的时间

·租赁房屋如何补偿？
  拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

·房屋租赁合同中的解除权
      一、承租人的解除权    　　1、根据《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。     &nbs

·二手房交易陷阱多 八方法快速识别真假产权证
  一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软；二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清；真产权证纸

·购买期房应注意哪些法律问题
  1。弄清开发商的“老底”　　购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。　　购买房产时，购房人应尽量主张看原件，因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外，常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等。2。把

·商品房包销中销售价与包销阶的差价问题如何处理
  1．在商品房包销中，开发商与包销商确定的包销价与实际对外的销售价之间存在的差价，这是包销商所应收取的销售利润。在开发商与包销商签定包销合同后，房屋应该通过包销商进行销售，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人白行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持

·商品房买卖中的定金如何处理
  1．区分定金与订金。在购买商品房的过程中，买受人(购房者)与出卖者(开发商)未订立《商品房买卖合同》前，一般出卖人会要求买受人与之签订《房屋认购书》并按房款的一定比例向其交纳“订金”或“定金”。但是，“订金”和“定金”的法律意义是决然不同的。       定金依法律性质不同可以有多种分类，—是

·房屋的所有权、使用权及他项权利
   一、房屋的所有权　　房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。　　取得房屋所有权的方式有很多，现本报归纳如下：　　1、依法新建的房屋；　　2、添附的房屋，如翻建、扩建、加层等；　　3、通过

·颁发《房屋拆迁许可证》的前置条件
  根据《城市房屋拆迁管理条例》第7条的规定，拆迁人应当提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案以及办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。　　有些地方以立法或者其他形式擅自缩小上述前置文件，违背国务院办公厅《关于控制城镇房屋拆迁规模　严格拆迁管理的通知》（国办发[2004

·煽动分裂国家罪
  煽动分裂国家罪，是指煽惑、挑动群众分裂国家、破坏国家统一的行为。

·危害珍贵、濒危野生动物罪
  危害珍贵、濒危野生动物罪，是指违反野生动物保护法规，未经有关部门批准，非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物，或者非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的的行为。

·非法制造、销售非法制造的注册商标标识罪
  非法制造、销售非法制造的注册商标标识罪，是指违反商标管理法规，伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识，情节严重的行为。

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