无锡滨湖区房产纠纷律师

南京青奥前拆迁，租的门面房，租了六十多平米，前面自己盖了九十平米，连在一起，已经营业十八年了，后面租的房子有证，每年交房租也是按一百五平米交，是厂房。自己盖的没证，拆迁办拆迁时按一千三一平米算，是否合理？

·房产纠纷？,结婚一年多,结婚一年多，老公死了。我和小孩能得到房产
  结婚一年多，老公死了。我和小孩能得到房产吗？婆家不让我和小孩住怎么办？

·无产权证的房子,律师您好
  律师您好，我08年买了镇上医院自己建的房子（底面商铺，上面住人，共三层）就在医院前面靠近街道，但没有房产证连缴水电费都是医院给弄的一个缴费号码不是我们的名字，医院说可以到镇政府签产权转让协议（目前还没去签），请问：这样的房子万一以后拆迁怎么补偿？

·急,我想知道我是09年买的房
  我想知道我是09年买的房，10年3月入住，煤气安装费还用交吗

·房产怎么分,房子是结婚后盖的我姐也拿钱啦！该怎么分
  房子是结婚后盖的我姐也拿钱啦！该怎么分

·我买回迁户的房子没房产证要怎样才能保护我的合法权利
  我要在北京买套回迁户的房子现在还没有房产证为了避免风险我该如何同业主办理手续？

·民事诉讼 ,我家有五三土地?别人在土地上建有一间房屋有房产?请问我家能拿回土地吗
  我家有五三土地?别人在土地上建有一间房屋有房产?请问我家能拿回土地吗

·口头合同纠纷,我与一老板口头订立了一份书面合同到期后续租问题
  我与一老板口头订立了一份书面合同到期后续租问题，但是已经答应租期为书面合同到期后两年合同。但是，现在，老板不同意了，怎么办

·房产过户咨询,请问北京东城房管所产权的平房可以过户给子女吗？需要那些手续？
  请问北京东城房管所产权的平房可以过户给子女吗？需要那些手续？

·离婚财产分配,你好,你好，如果担心，最好让你妈拿钱买下的房子
  你好，如果担心，最好让你妈拿钱买下的房子公证给你所有，写好协议，如有需要请致电。

·儿子公房拆迁分配的房子,母亲有份吗?母亲另有住房.
  1.父亲单位分配一套公房.租凭证上的图章刻有房地产管理所.承租人父亲.父亲和儿子一起居住.现在父亲死亡.承租人名字变更为儿子.2.公房里的户口有:户主父亲,儿子,父亲死后变更为儿子.3.母亲一直住在另一套商品房内.户口也在商品房内.4.现在公房拆迁,差遣协议人名字为:儿子.挂牌定房单名字为儿子.问以后这套公房拆迁分配得到的房子,母亲有分夺回吗?

·二手房三方签了买卖合同，房主亿缺钱为由拒绝平银行贷款
  12月初，我和中介，房主签了房屋买卖置换合同，交了房主定金，合同内规定过户日交钥匙，因为当时三方谈得很好，所以合同没有写平贷款，交房等的具体日期。后中介告诉我房主因为缺钱年前不还贷款致使手续无法办理。后与房主沟通，房主确认春节前不能平房子贷款。房主不积极平贷款是不是不作为，违反基本诚信原则，现在能不能起诉他？或者要求解除合同？

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房产纠纷法律知识:

·住房公积金知识问答
  1、住房公积金的定义是什么？   答：住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。2、住房公积金制度的性质、特

·商品房.经济适用房.房改房三种房产证有何异同?
  目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。　　一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普

·房屋拆迁是否需要听证？
  对于面积较大或者户数较多的拆迁项目，房屋拆迁管理部门应当在核发拆迁许可证前，就拆迁许可有关事项召开听证会，听取拆迁当事人意见。需听证项目的面积或者户数的具体标准，由省、自治区和直辖市人民政府建设(房地产)行政主管部门制定。听证意见作为房屋拆迁管理部门核发拆迁许可证的重要参考依据。

·与中介公司签订的房屋购买确认书的效力
  李小姐与中介公司签订了一份《房屋购买确认书》，协议约定乙方将此房屋以120万的价格卖给甲方，首付48万，剩余钱款用银行贷款，甲方向乙方支付居间服务费用5000元。签订协议时给付定金20000元，首付费用于4月3日钱支付。违约责任约定:如果因甲方原因未能全面及时履行合同或者使合同无法履行，属甲方违约，甲方已付居间费用和定金不退；如果因乙方

·城市房屋拆迁的主要程序
  城市房屋拆迁是指为了实施城市规划、旧城区改造，运用国家强制力，组织在城市规划区内国有土地实施房屋拆迁，并对原房屋权利人(包括房屋所有权人、使用权人、出租人、承租人、转租人等)给予补偿、安置的活动。　　城市房屋拆迁的主要程序包括：　　1、领取房屋拆迁许可证。拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部申请领取

·南京房改房出售的程序
  南京房改房出售的程序：　　（一）卖方携带按规定填写的《南京市已购公有住房上市出售审批表》、已购公房的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、夫妇双方的身份证向市房改办申请办理准入审批手续。双方须持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区土地行政管理部门申请办理土地出让手续，交纳土地出让金。　　（二）市

·房屋买卖合同
  房屋作为商品，可以在市场上出售，但房屋是一种特殊商品，买受人目前还不能得到《消费者权益保护法》的保护。    依据法律规定，房屋买卖双方当事人必须签订书面的、由政府有关部门制定的格式合同，该房屋买卖合同除了规定了标的物的质量、面积、单价、总价、履行合同的期限等双方当事人的权利和义务外，其另一个重大作用是

·银行贷款办不下来，导致房屋买卖合同无法履行的责任。
      《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合

·房屋租赁合同到期后各种情形的处理
      在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同，对房租等条件都没有做出变更。那么，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。    　　在房租租赁期满后，出租人与承租人没有重新签订租赁合同，承租人继续向出租人交纳房租，出租人接受的。我们视为租赁

·房屋买卖合同中违约金的规定
  售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金；由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。    违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：    一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产

·房屋拆迁行政诉讼案件的合并受理
  由于房屋拆迁许可行政行为是一种复合的行政行为，如果拆迁许可相对人或利害关系人对拆迁许可具体行政行为提起行政诉讼，法院应当只受理对拆迁许可行为的起诉。如果相对人或利害关系人对拆迁许可行政行为的某一个前置行政程序同时提起诉讼的，应当另行起诉，因为作出具体行政行为的行政机关不同，且适用的行政程序和法律、法规、规章也不一样，所

·商品房买卖中可以请求双倍返还购房款的情形
      根据2003年4月28日最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付

·破坏性采矿罪
  破坏性采矿罪，是指违反矿产资源法的规定，采取破坏性的开采方法开采矿产资源，造成矿产资源严重破坏的行为。本罪侵犯的客体是国家对矿产资源的管理制度。

·损害商业信誉、商品声誉罪
  损害商业信誉、商品声誉罪，是指捏造并散布虚伪事实，损害他人的商业信誉、商品声誉，给他人造成重大损失或者有其他严重情节的行为。

·虚假破产罪
  虚假破产罪，是指公司、企业通过隐匿财产、承担虚假债务或者以其他方式转移财产、处分财产，实施虚假破产，严重损害债权人和其他人利益的行为。

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