无锡新吴区房产纠纷律师

  无锡新吴区旺庄街道房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理新吴区旺庄街道房产纠纷案件，为您解决新吴区旺庄街道房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·我们现在买了一套新房，名字是我老公是不是夫妻共同
  我们现在买了一套新房，名字是我老公的，是不是夫妻共同的，如果他要卖，我有没有权利反对

·门面店出租合同违约赔偿,房产买卖不影响租赁
  房产买卖不影响租赁。如果房东要求解除租赁合同，需赔偿你的实际损失。

·购房延期交付问题,购房延期交付问题
  购房延期交付问题

·二手方买卖,我相中一套回迁房子
  我相中一套回迁房子，但是房产证没下来，不过有和开发商签的协议，他已经进户开发票了，那我买它的房子是不是很危险，我怎样做才好呢

·离婚后的纠纷,已经离婚,已经离婚，孩子房子都判给他了，他又把孩子
  已经离婚，孩子房子都判给他了，他又把孩子撵出来了，我为了孩子上学租了房子，这个费用应该由他承担吧？

·低保楼过户转让,妈妈买的经济适用房
  妈妈买的经济适用房，现在妈妈过世了，我可不可以办过户，继承这个房子？继承后可不可以卖。我父亲早就过世了，我家就我一个孩子

·房产如何公证,我母亲有一儿一女
  我母亲有一儿一女,我是姐姐,我弟弟于今年过世,由于种种原因我母亲决定把房子给我(房子为单位宿舍楼),现在房子是直接过户给我好还是写遗嘱公证好?如何办理,请详细回复!~

·租房纠纷,您好,您好，请问我的房子租房户搬走，在租房期间
  您好，请问我的房子租房户搬走，在租房期间私自搭建的违章棚经多次协商就是不拆，影响我再次出租和使用，我是直接起诉还是找派出所

·离婚房产问题！
   妻子出轨丈夫起诉离婚，男方本地江南八区家里刚拆迁，被拆迁房子是产权证是父母的。女方户口是在近两年和男方结婚后从江宁区迁到男方家来的，我与妻子，小孩户口与父母在一起。男方家这边在2007年已经土地征收过了。现在拆迁了按家里实际面积和人口共分得5套房子，被拆迁房私房是父母之前建的，包括后来因家里人口多了害怕拆迁面积不够扩建也是父母出资扩建的。现在女方不肯离婚想

·婚后买房怎样才属于个人的财产
  婚后买房怎样才属于个人的财产

·合租的问题,我与我同事合租
  我与我同事合租，租金交到1月9号，12月5号转租给了另外两个女子，她们搬进来的时候我同事也在场，现在是12月9号，昨天我同事打电话过来说她对另外两个女孩子不爱脱鞋进屋这个习惯不满意，要我解决，我找到那两个女子，她们坚持自己的习惯，要我跟我同事解决，双方互不相让，矛头都指向我补充说明，我那个同事是二房东，当时她把整套房子租下来，是她跟房东签的合同，我和她是同时

·房產過戶問題,房產過戶問題
  房產過戶問題

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房产纠纷法律知识:

·拆迁户有权优先取得补偿安置房
  《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对处于“弱势地位”的拆迁户的合法权益给予保护，规定人民法院应该支持拆迁户优先取得补偿安置房屋。　　《司法解释》规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另

·在房产的租赁纠纷中最常见的三几大误区
  一、原承租人要求续租时的处理　　1．租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优

·城市房屋拆迁的补偿与安置
  1.房屋拆迁补偿的对象和范围　　修改后的《城市房屋拆迁管理条例》把拆迁补偿的对象仅限于被拆除房屋及其附属物的所有权人。　　房屋拆迁补偿的范围是被拆除的合法房屋及其附属物。拆除违章建筑、超过期限的临时建筑不属于拆迁补偿的范围。未超过批准期限的临时建筑属于补偿的范围，如进行拆除，应当给予适当的补偿。   

·购房人因卖房人违约而遭遇限购政策，还能否请求合同继续履行
  依据《民法典》第五百八十条第二款规定，“有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担”，人民法院不宜判令合同继续履行，应判决解除房屋买卖合同。但是主张追究违约责任并赔偿其所受损失的合理诉求，人民法院还是应当在查明事实基础上予以保

·以出租房屋为名出租划拨土地的合同无效
  国家土地管理局发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》第2条规定，划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。第6条规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其划拨土地使用权可以转让、出租、抵押：一是土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；二是领有国有土地使

·南京买房落户政策规定
     很多购房人关心在当前商品房限购令的背景下，南京一直以来的买房落户政策会不会发生变化。对于这个问题，律师解答说，目前南京买房落户的政策尚无变化，南京目前的买房落户政策出自2004年6月19日起施行的《南京市户籍准入登记暂行办法》，该办法第六条第三款规定，“在我市市区购买成套商品住宅房(含二手房)60平方米以上，并

·非法出租、出借枪支罪
     一、概念及其构成   非法出租、出借枪支罪，是指依法配备、配置枪支人员，违反枪支管理规定，非法出租、出借枪支的行为。   (一)客体要件   本罪侵犯的客体是公共安全和国家对枪支的管理制度。《中华人民共和国枪支管理法》明确规定，国家对枪支实

·跳单买房，是否需要承担法律责任
  “跳单”是一个行业术语，就是指房屋委托人接受中介服务后绕开中介人直接与相对人订立合同。《民法典》第九百六十五条对此有明确规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬”。第一，要看中介合同是否已经生效，且要看中介人是否已按照合同约定提供了交易机

·离婚房产分割之婚前房产出卖所得购房款婚内买房
   1、夫妻一方婚后卖掉婚前个人名下房产换购大房子时，最好能够将婚后购买的房子产权只登记在自己一个人的名下。    2、如果确需要添加上配偶的名字。购置房屋的夫妻一方一可以在房屋产权登记中明确约定房产证上权利人的份额，双方发生离婚纠纷时，购置房屋的夫妻一方可以根据房产证上关于房屋产权比例的约定保护

·父母出资为子女购置房产，当其主张为借款时，需提供相应的证明证明借款事实的存在
  最高人民法院在《的理解与适用》进一步明确“父母没有明确证据的不予支持借款关系。”1、对于父母为子女购房的出资，如果双方对此款项有约定，应当按照约定处理。2、要注意父母与子女是否存在财产混同的情况，如果父母不能举证证明自己的财产与子女财产分别所有，其债权的主张可能得不到法律的支持。3、按照“谁主张谁举证”的原则，父母主

·开发商不给办房产证，该怎么办？
  业主向政府有关部门查询了解相关情况，查清办不了房产证的原因。一般来说，开发商无德，政府监管部门失职，都有可能导致已购房屋办不了房产证。比如由于违规开发、建房手续不全，或者是没有按规划建房，没有按当初审批下来的诸如容积率之类建房，还有开发商欺诈已将房屋抵押等都有可能成为未办理房产证的原因。无论如何，这些都是开发商一方造成

·买房入住后应注意的法律问题
  1、电梯不运行，物业管理公司有责任    最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

·投放虚假危险物质罪
  投放虚假危险物质罪，是指投放虚假的爆炸性、毒害性、放射性、传染病病原体等物质，严重扰乱社会秩序的行为。

·损害商业信誉、商品声誉罪
  损害商业信誉、商品声誉罪，是指捏造并散布虚伪事实，损害他人的商业信誉、商品声誉，给他人造成重大损失或者有其他严重情节的行为。

·违法发放林木采伐许可证罪
  违法发放林木采伐许可证罪是指林业主管部门的工作人员违反森林法的规定，超过批准的年采伐限额发放采伐许可证或者违反规定滥发林木采伐许可证，情节严重，致使森林遭受严重破坏的行为。

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