无锡滨湖区房产纠纷律师

  无锡滨湖区蠡园房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理滨湖区蠡园房产纠纷案件，为您解决滨湖区蠡园房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·租用土地建厂合不合法,租用土地建厂合不合法
  租用土地建厂合不合法

·再婚夫妇房产分配,属于你父亲个人财产
  属于你父亲个人财产，继母可以作为遗产继承人进行相应的份额。

·房屋租赁问题,您好,您好，我和房东没有签署合同，这个月要搬走
  您好，我和房东没有签署合同，这个月要搬走，房东不给我们退押金还要我们的押金条，我们不给押金条合理吗

·业主未及时收房，开发商可以提出解约吗？
  业主未及时收房，开发商可以提出解约吗？如果可以，房子我还想要啊？我该怎么办呢？

·你好，我问一下土地证与房产证面积不一样，房屋拆迁按哪一个补偿？
  你好，我想问一下，我家房屋在房产证上的面积?2平方，土地使用证面积?0平方，现在要拆迁了，应该怎样进行补偿?/p>

·房子和孩子抚养问题怎么处理
  房子和孩子抚养问题怎么处理

·住宅楼房的间隔距离,我所居住的小区是一个7楼楼房
  我所居住的小区是一个7楼楼房，，我居住在2楼，，楼下有一围墙，，，可围墙外另一个楼盘紧挨我们住宅围墙开始在修建楼房，请问这种紧挨我小区修建房屋是否符合规定？？？

·关于遮挡阳光以及生活安全问题和所住房屋相邻住宅的规划用途私自变化问题
  你的情况存在违反合同约定的情况，但维权需要找准具体的方向才行。

·夫妻之间离婚房产证户主可以变更吗
  老公离家出走，妻子起诉离婚，但房产证是丈夫的，妻子有权更改房产证和变卖房产吗？

·房屋买卖,您好,您好，我麻烦想问一下，我今年在浑南新区买
  您好，我麻烦想问一下，我今年在浑南新区买了一套房子，贷款的，刚开始还贷款，房证明年下来，但是我现在资金紧张，打算把房子卖掉，可以吗？？？？

·租来的房子,租了一年的房租现在住了半年房东要求涨房租合理吗
  租了一年的房租现在住了半年房东要求涨房租合理吗

·过户房给儿子或孙儿120平米90年造
  1。含几种税费2。需交多少费用3。健在老人一位4。应具备的材科5。老人身份证与房产证姓同音不同字6。地为划拨地7。儿或孙无第二套房。谢谢

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房产纠纷法律知识:

·什么是商品房预售
  商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。商品房预售具有以下特征：(1).商品房预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方

·集体土地上房屋拆迁的诉讼主体
  补偿协议大多是由集体经济组织与征地方签订，房屋所有人不参与签订协议，形成房屋所有权人和征地方无拆迁补偿协议。（拆迁律师）那么发生纠纷时，房屋所有权人能否以自己的名义就补偿方案中的补偿数额、安置方式等问题提起民事诉讼?从协议本身来说，房屋所有权人不是签订协议的一方，不能以自己名义提起诉讼，但从财产所有权法律关系来讲，房屋所

·什么是房屋产权？
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

·二手房交易中的陷阱
      购买二手房“让人欢喜让人忧”，由于对许多细节不够了解，不少购房者往往难以规避风险，跌进购房陷阱。一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为，所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律

·什么是双方共有房屋产权？
  双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。   由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处理双方共有房屋产权时也应分为两种情况：  （1）处

·选择房屋估价机构的程序
  一、发布通知　　房屋拆迁项目确定后，由拆迁单位在市房管局拆迁管理信息网上发布信息，将拆迁项目、范围、面积、户数、联系方式和报名时限等内容进行发布，报名时限不得少于3日。　　二、估价申请　　拆迁评估机构收到信息后，根据自身评估资质所能承担的业务范围进行评估申请，向房屋拆迁单位递交《房屋拆迁估价申请表》。《房屋拆迁估价

·买房应注意的细节
   1.权属证书        一般来说，许多房地产项目在预售时，证书不是很全，虽然有些可以慢慢补齐，并不影响买家的购买与居住，但是也有可能潜伏着风险，所以您在签约之前，最好还是看一下有关该房产项目的权属证书后再做决定。        

·划拨土地上的房屋可不可以买？要不要交出让金？
  根据《城市房地产管理法》规定，划拨土地上的房产转让，需经有批准权的政府批准，并办理土地出让手续，交纳土地出让金。根据南京市有关规定，目前对划拨土地上住宅交易，除开发企业转让的以外，可以免收土地出让金，仍按划拨用地登记管理；其他用途房产交易在办理完新房产证后，由购房者到相关分局办理土地出让手续，出让金由哪一方交纳由房屋买

·建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》
  建金管[2005]5号    为进一步完善住房公积金管理，规范归集使用业务，健全风险防范机制，维护缴存人的合法权益，发挥住房公积金制度的作用，现就住房公积金管理若干具体问题提出如下意见：   一、国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企

·不能办理房产证的原因有哪些？
  不能办理房屋产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因。对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦开发商未交纳相关税费的。⑧土地、房屋等有关部门查封、限

·房屋拆迁的民事和行政诉讼
  一、关于向人民法院提起民事诉讼问题　　《条例》第十五条规定：“拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。起诉期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。”　　《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》法复〔19

·南京住宅房中普通住宅与非普通住宅是如何划分的?
  1、当前南京市普通住宅房与非普通住宅房划分标准是以面积和容积率来界定,住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在144平方米(含)以下的为普通住宅,反之是高档住宅。2、面积在144㎡以下是普通住宅。在南京购买90㎡以下可以享受1%的购房补贴,90-144㎡之间可以享受0.5-1%的补贴,144㎡以上是1%的补贴。如果不是普通住宅,契税是3%

·交通肇事罪
  交通肇事罪，是指违反道路交通管理法规，发生重大交通事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失，依法被追究刑事责任的犯罪行为。

·偷越国（边）境罪
  偷越国（边）境罪，是指违反出入国（边）境管理法规，偷越国（边）境，情节严重的行为。

·违规出具金融票证罪
  违规出具金融票证罪，是指银行或其他金融机构工作人员违反规定为他人出具信用证或其他保函、票据、资信证明，造成较大损失的行为。

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