无锡锡山区房产纠纷律师

  无锡锡山区房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理锡山区房产纠纷案件，为您解决锡山区房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·婚内房产公证是否能作为离婚房产分割的凭据
  婚后买房，按双方出房款比例做了房产出资公证，现办离婚，请问房产分割是按公证执行，还是另有说法？

·出租房下水管道漏水法律问题
  1层屋内有下水管道且该管道有接头，整个单元1-4层，只有四层一户用水经该下水管道，现有污水从该管道接头漏水。4楼住户不予解决，怎么办？1层已出租所受损失应由谁承担？

·我想要离婚,是这样的我去年和一个男人结婚了结婚时没有彩礼没有金银首饰没有房子！他
  是这样的我去年和一个男人结婚了结婚时没有彩礼没有金银首饰没有房子！他说他有钱他自己开了一个广告公司说钱都在公司里呢！结婚后才发现不是那么回事！他没有钱都是债务！他骗别人的钱别人已经告他了！他骗了我！所有人找不到他找不到他的父母!结婚几个月我回娘家了没有给钱还是别人买的车票！我和他没有孩子！分居1年多了!我想离婚了！不知道怎么离！我这个情况好离吗？

·有关房产契税的缴纳问题,目前我市普通住房
  目前我市普通住房，第一套房90-140平米征收1.5%的契税，但交房时开发商要求代收3%，说是多退少补，我觉的是开发商恶意融资，业主是否可以对其否定，只交1.5%的契税。谢谢

·请问一套房屋拆迁,可以购买2套拆迁安置房么?
  请问一套房屋拆迁,可以购买2套拆迁安置房么?

·供暖,新房装修,新房装修，在地热管道上加装了2个以后供地
  新房装修，在地热管道上加装了2个以后供地热清洗的阀门，供暖公司开了2000元罚单，请问供暖公司有罚款权利吗，根据什么规定？

·经济适用房申请条件,我是房县户口
  我是房县户口，能申请十堰城区的经适房吗？

·共用墙价格核算问题,我家自建房与邻居的自建房公用一睹墙
  我家自建房与邻居的自建房公用一睹墙，我家10年前已起到6层楼，邻居只起到5层楼，今年邻居也想加盖一层，我提议邻居按目前物价核算健公用墙时的价格补偿给我，但是邻居只愿意按照10年前的物价来核算价格，请问这合理吗？

·如何分割,如果房屋是共同财产
  如果房屋是共同财产，如果对方不愿意卖掉也不愿意拿出相应的金额该怎么办。

·回迁房,请问,请问。我家是回迁户。有3套房子，想落在一
  请问。我家是回迁户。有3套房子，想落在一个人的名下，请问需要交税吗

·平改楼怎么办理房产证,之前平房是又房本的现在我改怎么办理
  之前平房是又房本的现在我改怎么办理

·买房子,买房子因过户太贵
  买房子因过户太贵，想10个月以后过户，双方协议需要找一个共同认识的见证人吗？

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房产纠纷法律知识:

·二手房买卖如何避免户口纠纷？
    二手房买卖中户口纠纷已非一日，主要是我国现在户籍制度处于改革过程中，改革也并非一朝一夕能够到位，户籍管理混乱，各省市均有自己的规定和做法，一旦出现上述案例中的纠纷，司法实践中，各地法院的默认的通行做法都是不予立案，上海市2004年《上海高院民一庭民事法律适用问答》更是明确说明买方要求卖方实际履行约定，将户口迁出

·房地产开发商的销售广告中的许诺是否具有法律效力
   1．房地产开发商的广告构成要约。《房地产广告发布暂行规定》中认为，房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以其他房地产项目介绍的广告。对于商品房销售广告要区分是构成要约还是要约邀请，因为要约邀请在法律上是没有约束力的。—般认为：如果购房人想要以确

·房屋拆迁补偿安置合同的要点
  一.注意房屋拆迁的必经程序：　　房屋拆迁是国家建设、城市改造、房地产开发等，经政府有关主管部门批准，由建设单位对建设用地上的房屋及其附属物进行拆除，对房屋的所有者或使用者进行迁移安置并给予一定补偿的行为。　　根据《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，必须遵照以下程序进行。　　1、提出拆迁申请，领取拆迁许可证。　　需

·租赁合同的主要条款
  签订租赁合同，应具备下列主要条款：    一、符合租赁主体资格的双方当事人，指提供租赁物和承租租赁物的双方当事人都符合法律规定的主体资格，也只有双方当事人符合法律规定的主体资格，才能履行租赁合同中确定的权利义务，合同才能依法成立。    二、租赁物的名称。即租赁合同中确定的标的物，该标

·何为期房、现房？
  商品房买卖中的期房和现房有其特定的含义。　　期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。　　所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。

·商品房销售应具备哪“五证”
     (l)市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；　　(2)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；　　(3)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；　　(4)市城乡建设委员会的“建设工程开工证”；　　(5)市房屋土地管理局的“上海市商品房销售许可证”；　　a．属于期房预售的，

·商品房有哪些公共面积需要分摊
  商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供

·农村房屋拆迁补偿
  农村房屋所有权人只能尽力的要求或提起诉讼要求拆迁人按照《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定进行补偿。　　对于拆迁补偿问题《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定有：　　第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

·租赁合同承租人的权利和义务
  租赁合同承租人享有下列权利：    一、要求出租人按时提供合同约定的出租物，并占有、使用出租物，获取通过出租物取得的效益。    二、要求出租人按合同约定的要求提供出租物，并按合同约定的要求进行检验，对不符合规定的出租物退还出租人，并要求更换，承担违约责任。    三、

·二手房交易中款项的区分
  诚意金的交付意味着购房者对中介推荐的物业有购买意向，一方面是向卖方表示购买诚意，另一方面也为中介提供了与卖方谈判的砝码，对买卖的最终促成起到一定的推动作用。诚意金需交多少并没有一定的限制，但在交付前购房者务必对物业进行全面了解，并对欲购买的物业提出自己理想的购买价格及其它交易条件，因一旦卖方接受了买方提出的购买条件，诚

·房产权属状态知多少
  商品房：指直接从开发商手中购买的房产，这种房屋的建设用地一般是通过出让的方式获得，开发商在取得土地使用权时向国家支付了土地出让金，个人在购买房产时，房价里亦包含了土地出让金，再转让时，不用再补交土地出让金，买卖双方只负担规定的税费即可，这种产权即俗称的“大产权”。以海淀区为例，此类产权房的房产证编号为“海私字第×××号

·房屋拆迁裁决的四个步骤
      在房屋拆迁过程中，如果拆迁双方在拆迁期限内未能就补偿安置达成一致，拆迁人、被拆迁人及房屋承租人均可向被拆迁房屋所在地的房屋拆迁管理部门(即裁决机关)提出裁决申请。根据市房地局去年发布的《上海市城市房屋拆迁裁决若干规定》(以下简称《规定》)的规定，房屋拆迁裁决主要有申请、审理、文书送达、执行四个步骤。

·传播淫秽物品罪
  传播淫秽物品罪，是指不以牟利为目的，在社会上传播淫秽书刊、影片、音像、图片或者其他淫秽物品，情节严重的行为。

·聚众阻碍解救被收买的妇女、儿童罪
  聚众阻碍解救被收买的妇女、儿童罪，是指纠集多人阻碍国家机关工作人员解救被收买的妇女、儿童的行为。

·生产、销售不符合卫生标准的化妆品罪
  生产、销售不符合卫生标准的化妆品罪，是指行为人违反有关化妆品管理法规，生产、销售不符合卫生标准的化妆品，并造成严重后果的行为。

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