无锡宜兴房产纠纷律师

  无锡宜兴宜兴周培源故居房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理宜兴宜兴周培源故居房产纠纷案件，为您解决宜兴宜兴周培源故居房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·出租房被偷,出租房被偷2号晚5点半左右放内被偷已经被摄像头拍下小偷的身影
  出租房被偷2号晚5点半左右放内被偷已经被摄像头拍下小偷的身影背着我的东西出门作为房东没有及时制止陌生人进入是不是有一定的责任（已经报警）

·关于签订购房合同,我在南开区看中一套房想买
  我在南开区看中一套房想买，首付要六成，我先付了三成签了合同。现在剩余的钱我无法凑齐，想退房，开发商要扣我百分之十的违约金，合理吗？当初是他们骗我签合同的，现在他们只认白纸黑字的东西，我该怎么办？

·无产权证的房屋该怎么算,我82年修了一套住房
  我82年修了一套住房，没办产权手续。先要旧房改造了。也来不及办证了。该如何办？

·房产纠纷,父亲去世,父亲去世,母亲没有工作,房子是铁路公房,
  父亲去世,母亲没有工作,房子是铁路公房,已经买全产权,我是铁路集体工人,想把房证,父亲的名字改成我的名字,用出什么手续,是否需要兄弟姐妹签字,如果以后母亲去世,房子是否有何说法!

·共同财产？共同债务？,男友婚前买房付了首付
  男友婚前买房付了首付，申请了贷款，但是还未批下来，我们现在想领取结婚证，房子是否算共同财产？债务是否算共同债务？

·承租者提前退房的处理方法
  承租者与我签订了房屋租赁合同，租期为1年，租房押金1300元“备注：租房终止，验收无误后，将押金退还乙方”，租赁合同“双方责任及义务”中有一条这样规定：“在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议。”承租者刚好住满9个月，因家中原因，打算搬走，他提前一个多月通知了我（但他打算搬走的时候刚好是腊月二十七，那个

·房屋全额付款,又想公积金贷款装修,新房的房产证又没下来,该如何?
  房屋全额付款,又想公积金贷款装修,新房的房产证又没下来,该如何?答

·再婚以后立遗嘱对婚前房产可以吗
  

·使用权房能被继承吗？,父亲与小儿子住一起
  父亲与小儿子住一起，是使用权房。现父亲去世，父亲的其他子女（该处没有户口）有权继承父亲的那份吗？有何法律依据？

·出租房内被偷 房东有没有责任
  出租房被偷多次最后一次损失严重房内无人门锁直接被打开摄像头拍下了小偷想问一下房东既然按了摄像头而且已经拍下罪证房东没有及时发现并制止房东有没有责任

·您好。购房法律知识,您好
  您好，我想请问现在去买房子，不是现房，还在建设，但是卖房子的说购买就有两种途径付款，一种就是现在一次性付清，另一种就是按揭贷款。请问，国家规定是不是现在都是现房交房后才可以给钱购买的？

·汽车押金,我一亲戚向出租公司以月租3000租赁多部汽车
  我一亲戚向出租公司以月租3000租赁多部汽车,然后再另租给人开,并向租车的人每人收取三万押金,现钱已被这亲戚花?出租公司在要不回车的情况下要告我亲戚,请问我亲戚的行为是否构成诈骗?如果?二十几万快三十万的金额会判几徒?

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房产纠纷法律知识:

·父母出资为子女购房，是赠与还是出借
  在当前高房价背景下，部分子女经济条件有限，父母在其购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，也绝非法律所倡导，否则严重违背法律公平正义之理念。子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，并无继续提供供养的义务。子女买房是父母出资，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。

·如何理解夫妻共同所有房屋？
  夫妻共同所有房屋，从字面意义而言，是指夫妻共同对房屋拥有所有权。按大陆法系民法理论，所有权可以从质和量上加以分割。当所有权的部分权能与所有权分立而非所有权享有时，是所有权的质的分割，如日耳曼法上的“上级所有权”与“下级所有权”，以及在所有权上复设定抵押权、地役权等，皆属于所有权的质的分割；而当同一财产由两人或两人以上的

·买房人“跳单” 不违约，无需支付中介费
  《购房委托书》属居间合同，禁止“跳单”本意是维护中介利益，这条认定有效。但衡量买方是否“跳单”违约，关键还是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并没有利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同的成立，而不构

·承租公房是否属于可继承?
  承租的公有房不属于遗产。所有权属于国家，只能由政府授权的机构作为出租人将房屋出租给承租人使用。共有居住房屋的承租人死亡，其生前共同居住人在该承租房屋处有本事常住户口的，可以继续履行租赁合同;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本事常住户口的配偶和窒息亲属也可以继续履行租赁

·小产权房买卖合同无效
  张某与钱某签订房屋买卖协议，约定张某将其名下的小产权房卖给钱某，价款为42万元，单某在协议签订之日起三天内付清房款，同时张某交房给单某。协议签订后，张某与单某如约履行了协议，但因买卖的房屋所占用的土地属于集体土地，房屋一直未能办理过户手续。5年后，该房屋因征地被划入拆迁范围，现张某能否诉至法院要求确认与钱某签订的房屋买卖协

·已付全款的购房者，可以要求被破产清算的开发商办理过户登记吗
  购房消费者向开发商购买商品性住房并已经支付全部价款后开发商被申请破产，在该商品房还未办理过户登记的情况下，虽然该房屋仍属于开发商的破产财产，但基于购房消费者就所购商品房对出卖人享有的特殊债权属性，要求破产管理人继续履行《商品房买卖合同》并为购房消费者办理过户登记的，人民法院应予支持。根据《中华人民共和国合同法》（以下

·房屋中介机构需承担的法律责任
  中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的

·婚前全款购买的房屋，婚后加名房产份额如何确定？
  根据目前存在的法院判决，有支持双方各占房屋50%份额的情况，也有支持未出资一方占20%份额的情况。由此可见，在共同共有的情况下，法院并不是一刀切地按一人一半来进行分割，也不是直接判决出资一方享有大部分的财产份额，而是会根据出资贡献情况，双方在处理家务、照顾子女方面的付出，双方的住房情况，结婚时间的长短，离婚是否存在过错等因素

·商品房预售登记
      在一房二卖中，预售合同登记的，是否具有对抗其他买受人的效力    　　预售合同登记是否具有对抗其他买受人的效力问题，涉及该登记是否具有预告登记的效力问题。    　　所谓预告登记，是指为保全债权的实现、保全物权的顺位请求权等而进行的提前登记。预告登记与一般不动产

·离婚时，双方在婚后共同购买的房子尚未取得房产证，可以主张分割吗？
  11.离婚时，双方在婚后共同购买的房子尚未取得房产证，可以主张分割吗？可以，但因房产尚未取得合法的所有权证件，故人民法院不能判决房屋所有权的归属。如果房产已经交付使用的，人民法院可以根据实际情况判决离婚后房产由谁居住使用。在房屋取得所有权后，有争议的，当事人可另行提起诉讼。

·一房二卖——卖房履行后合同
      在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。    　　在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。    此时，前后两个买受人

·商品房买卖合同定金的处理
  1.因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。　　(1)“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”的情形分析。　　出卖人具备订立房屋买卖合同的条件而不订立，能否判决当事人订立房屋买卖合同?　　一般认为，有效成立的合同应当被实际履行，除非存在履行不能的情形。有观

·行贿罪
  行贿罪是指为谋取不正当利益，实施给予国家工作人员、集体经济组织工作人员或者其他从事公务的人员以财物的行为，从而构成犯罪的。

·盗窃罪
  盗窃罪，是指以非法占有为目的，秘密窃取数额较大的公私财物或者多次秘密窃取公私财物的行为。

·利用影响力受贿罪
  利用影响力受贿罪是指国家工作人员的近亲属或者其他与该国家工作人员关系密切的人，通过该国家工作人员职务上的行为，或者利用该国家工作人员职权或者地位形成的便利条件，通过其他国家工作人员职务上的行为，为请托人谋取不正当利益，索取请托人财物或者收受请托人财物的行为。

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