无锡锡山区房产纠纷律师

  无锡锡山区东港镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理锡山区东港镇房产纠纷案件，为您解决锡山区东港镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·婚后买房怎样做不属于共同财产
  婚后买房怎样做不属于共同财产

·离婚房产问题！
   妻子出轨丈夫起诉离婚，男方本地江南八区家里刚拆迁，被拆迁房子是产权证是父母的。女方户口是在近两年和男方结婚后从江宁区迁到男方家来的，我与妻子，小孩户口与父母在一起。男方家这边在2007年已经土地征收过了。现在拆迁了按家里实际面积和人口共分得5套房子，被拆迁房私房是父母之前建的，包括后来因家里人口多了害怕拆迁面积不够扩建也是父母出资扩建的。现在女方不肯离婚想

·我是否有义务维修屋面,我住在二?因在房屋修建?建筑商和我们签定了一份协?内容是我
  我住在二?因在房屋修建?建筑商和我们签定了一份协?内容是我们共同出钱修建到房项的楼?我二楼对楼项有使用权,并为此我们二楼用户多出几千元.现在三楼(项楼)用户以我们没出钱帮他维修屋面,而不让我们上楼顶.因此我想咨询一?这种情况下我们是否有义务为他们维修屋?是否还可以使用屋?三楼(项楼)用户是否可以独占屋面.

·房屋租赁,出租人甲与承租人乙签订房屋租赁合同并同意乙转租
  出租人甲与承租人乙签订房屋租赁合同并同意乙转租，约定租金每月1000元，租赁期限自2002年10月1日至2006年9月30日。乙与丙签订转租合同，约定租金每月2000元，租赁期限自2002年12月1日至2006年9月30日。2003年6月1日，在乙书面声明放弃优先购买权的情况下，甲与丙签订了买卖协议；2003年9月1日，丙取得该房屋的产权的同时书面通知乙，声

·交通事故,我经一朋友介绍给一个体老板开车老板给我钱用我驾驶证在租赁公司租赁了一辆
  我经一朋友介绍给一个体老板开车老板给我钱用我驾驶证在租赁公司租赁了一辆汽车某天我这朋友在我不知情的情况下偷偷把车开出去并且肇事了肇事后打电话告诉我当我到现场时他已经跑了我想问一下这个责任怎么认定并且他和我老板关系很好如果他们俩串通好说车是我自己租赁的我会有什么样的麻烦？

·我的房子是否会被银行收走？
  我的亲大哥因做生意把他的一套房子和我名下的一套房子押给银行贷款40万元，我也同意借给他并到银行签了字，可半年前大哥病逝，现银行贷款到期，可大嫂却说没有钱还货。我想知道如果大嫂不还贷款，我的房子是否会被银行收走？我是名残疾人，我很怕，我应该怎样做才能保住我的房子？请帮帮我，谢谢！

·开发商与业主的纠纷,房子是2006年买的
  房子是2006年买的，那时开发商有承诺可以地下室停车，这样一直到现在10年，最近开发商自己把以前我们请的物业管理换掉，重新换成其他的物业，没经过我们任何一个业主的同意，现在的物业管理又请了五六个混混来看，本来大厅的公摊也可以停自行车跟摩托车，现在开发商要把地下室停车位卖掉，一个要卖2万多，本身已经违反了一开始买房的条件，现在不让停，我们也就不停地下室了，就停

·农村房屋过户,本人于2002年从Z先生手里购买了北辰区一处农村住宅（面积170平
  本人于2002年从Z先生手里购买了北辰区一处农村住宅（面积170平米），并与之签订了协议，但房屋是Z先生从Q女士手中买来的，没有办理过户，现房屋所有证在本人手里，但房主是Q女士，现在村里要拆迁，Q女士要求其中100平米归其所有，Q和本人均为本村村民，特请咨询其要求是否合理，本人如何处理。谢谢。

·公积金,请问我在外地交的公积鑫可不可以在本地买房用
  请问我在外地交的公积鑫可不可以在本地买房用

·租房押金,你好律师我因家中有事
  你好律师我因家中有事，租的房子没能到期就得先走，合同签到2012年3月份，我房租交到2011年1月份有押金500，房子是一个二房东很不好说话，我说我转租出去，他不同意，押金还不返还，我剩余房租可以不要我只要求要回押金二房东也不同意我该怎么办？

·房屋四周多远的距离属于所有人的，
  房屋四周多远的距离属于所有人的，

·住房公积金贷款条件,我是一名教师
  我是一名教师，一直缴纳着住房公积金。今年买了一套二手房，是我的第一套房，已办好了房产过户。房证登记时间是2011年9月27日，但实际上我在12月5号才拿证到手。现在打算办理公积金贷款，却被有的人告知房证已经过了两个月期限，请问，我这种情况就不能再申请住房公积金贷款了吗？（据说高密规定的是在下房证两个月内办理才有效）

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房产纠纷法律知识:

·离婚公房的分割
  公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。    　　在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，另一方可否要求分割使用权?最高院的司法解释采取了“具体情况，具体分析”的原则。笔者分析下来，以下九种情况，房产使用权应夫妻共同享有。

·离婚房产分割之婚前房产出卖所得购房款婚内买房
   1、夫妻一方婚后卖掉婚前个人名下房产换购大房子时，最好能够将婚后购买的房子产权只登记在自己一个人的名下。    2、如果确需要添加上配偶的名字。购置房屋的夫妻一方一可以在房屋产权登记中明确约定房产证上权利人的份额，双方发生离婚纠纷时，购置房屋的夫妻一方可以根据房产证上关于房屋产权比例的约定保护

·婚前房产一方婚后加名，离婚时能否平分
  房产现登记为双方共有，因此应作为夫妻共同财产依法分割；在具体分割时，需考虑房屋的合同签订情况、购房款支付情况、税费支付情况等案件事实，比较双方对房产来源的贡献大小。虽然房产在双方婚后登记为共同共有，但这不当然意味着各半共同，也需要证据证明一方有将房屋一半份额赠与另一方的明确意思表示。

·开发商不给办房产证，该怎么办？
  业主向政府有关部门查询了解相关情况，查清办不了房产证的原因。一般来说，开发商无德，政府监管部门失职，都有可能导致已购房屋办不了房产证。比如由于违规开发、建房手续不全，或者是没有按规划建房，没有按当初审批下来的诸如容积率之类建房，还有开发商欺诈已将房屋抵押等都有可能成为未办理房产证的原因。无论如何，这些都是开发商一方造成

·房屋加名，是共同共有还是按份共有？
  如果双方登记的是按份共有，并载明了各自份额比例，则属于按份共有；在按份共有的情况下，如果双方离婚，则应当按照登记的份额进行房产份额的分割。如果双方登记的是共同共有且未对权利状况进行说明，在这种情况下，无法确定各自占有的份额。在离婚时如何分割，则需要法院结合具体情况进行判定。

·一房二卖——两次都未过户
      在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。    　　在二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。然而，基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系

·拆迁中，房租承租人能拿到哪些补偿？
  （1）搬迁费，又称搬迁补助费；（2）提前搬迁奖；（3）临时安置补助费（过渡费）；（4）添置物品的补偿。（5）城镇房屋停产、停业损失的条件:1.被拆迁房屋具有房屋所有权证；2.被拆迁房屋被认定为非住宅房屋；3.有营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋；4.拆迁前被拆迁房屋实际用于生产经营；5.已办理税务登记并出具纳税凭证。

·什么叫小产权房?
  所谓“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释：　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳

·男方婚前全款买房婚后加上女方名字，离婚怎么分割
  案涉房屋在上诉人与被上诉人婚后登记于双方名下，双方婚后对房屋进行了装修，并购买了案涉车位一个，故上述财产为夫妻双方共同共有。共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，结合男方婚前付清房屋全款、婚后夫妻双方共同偿还债务的数额、结婚时间长短等因素，并不是绝对地对半分割。

·房屋住宅产权与商业产权什么区别?
  1、土地使用年限不同:商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同:商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。3.主要区别是使用性质不同，商住可以申请营业执照办公，住宅就不行.另外商住产权是50年，住宅是70年.交易过户的费用商住要明显

·合作开发房地产风险
  房地产合作开发是指具有房地产开发资质的一方与提供建设用地使用权或提供资金、技术、劳务等一方或多方在共担风险、共享收益条件下合作开发房地产项目。最高人民法院于2005年6月18日颁发了法释[2005]5号《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》，对房地产合作开发合同中出现的相关法律问题作出了明确的规定。 

·南京市国有土地上房屋征收与补偿办法[2012]
      市政府关于印发南京市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知        宁政规字（2012）13号        各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：    现将《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》印发给你

·重大劳动安全事故罪
  重大劳动安全事故罪，是指安全生产设施或者安全生产条件不符合国家规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的行为。

·教育设施重大安全事故罪
  教育设施重大安全事故罪，是指明知校舍或者其他教育设施有危险，而不采取措施或者不及时报告，致发生重大伤亡安全事故的行为。

·贷款诈骗罪
  贷款诈骗罪，是指以非法占有为目的，编造引进资金、项目等虚假理由、使用虚假的经济合同、使用虚假的证明文件、使用虚假的产权证明作担保、超出抵押物价值重复担保或者以其他方法，诈骗银行或者其他金融机构的贷款、数额较大的行为。

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