无锡梁溪区房产纠纷律师

在2015年5月16日，卖家提出不卖了，毁约。在交涉中，他承认自己违约，同意归还2万元定金，付我违约金1万元。但是中介拒绝归还我所付的中介费。在中介跟卖方交涉之后，卖方同意连同违约

·拆迁房改,你好我想问下我们村旧城改造我这民用房开的小超市证件齐全现在村委说我们这
  你好我想问下我们村旧城改造我这民用房开的小超市证件齐全现在村委说我们这是旧村改造不是商业开发不给更换门市房。我想问下他们这种做法合不合法。

·全额付款购房交易方式？,我最近准备购买一套住房
  我最近准备购买一套住房，但房开商要求我通过银行转账的方式将房款全额打入他们指定的帐号内，再凭银行的回执单到他们公司办理购房合同，请问这种方式合理吗？

·买房子补差价,我买的房子
  买的房子，七层当初就是为了开发送一个20平米的露台，现在和我说测绘局量面积，我多出将近四平米（原来：63.91，现在：67.45）补款：10201元，请问我需要补交吗？谢谢

·房子继承拆迁补贴,我姥爷在天津有个9平米的平房
  我姥爷在天津有个9平米的平房。现在姥爷90多了。如果哪天过世了。我妈妈是河北省户口。独女我妈妈能继承姥爷的房子吗。如果拆迁会比城市人少补偿吗

·房产咨询,请问,请问，我购买了一处房产，购买时该房产只是
  请问，我购买了一处房产，购买时该房产只是预售，并没有预售证，我与开发商签订了买卖合同并结清房款，但是合同并未填写预售证号。现在合同约定的交房时间即将到来，房子并没有完工，只完成了大概90%，开发商也一直没有拿到预售证，但是为了避免赔付违约金，开发商还是强行要求业主收房，不收的就被认为是无理由拒收，并未交房标准的部分由开发商通知建筑商整改（未完成项变成整改项了

·房产纠纷问题,没有遗嘱就在所有的法定继承人间平均分割遗产
  没有遗嘱就在所有的法定继承人间平均分割遗产

·房东私自把我的东西拉走,今年十月一日
  今年十月一日，房东在我不在家的时候把我的东西设备都拉走了，房租还不到期，我是做广告生意的，门面里有我的广告设备，还有账单账本，还有人家给我打的欠条，房东是我亲戚，我大嫂的亲妹妹，我考虑这一点至今没有起诉她，但是到现在都不给我一个说法，我该怎么起诉她。

·小产权房可以买卖吗？,小产权房可以买卖吗？
  小产权房可以买卖吗？

·我爸坐出租，司机闯红灯，撞车把我把鼻梁骨撞骨折，做手术缝了十七针，我想问该怎么赔
  我爸坐出租，司机闯红灯，撞车把我把鼻梁骨撞骨折，做手术缝了十七针，我想问该怎么赔偿

·房产地基,我于2006年结婚至今跟父母关系维持不是很好父母未曾帮助过我一点一滴剩
  我于2006年结婚至今跟父母关系维持不是很好父母未曾帮助过我一点一滴剩至孩子都没有跟我看管一下【2个孩子】之间我对起码的为人子女义务还是尽到给母亲治病给父亲做寿其中也要求过姐姐和姐夫做主调解和父母的关系但是父母总觉得把我带大就该我完全无条件的只对他们好我其中一个孩子8个月就被前妻抛下的后面妻子不计前嫌给我抚养至5岁才生产我们的之间的孩子父母至今单独遇见小的孩

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房产纠纷法律知识:

·离婚公房的分割
  公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。    　　在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，另一方可否要求分割使用权?最高院的司法解释采取了“具体情况，具体分析”的原则。笔者分析下来，以下九种情况，房产使用权应夫妻共同享有。

·离婚房产分割之婚前房产出卖所得购房款婚内买房
   1、夫妻一方婚后卖掉婚前个人名下房产换购大房子时，最好能够将婚后购买的房子产权只登记在自己一个人的名下。    2、如果确需要添加上配偶的名字。购置房屋的夫妻一方一可以在房屋产权登记中明确约定房产证上权利人的份额，双方发生离婚纠纷时，购置房屋的夫妻一方可以根据房产证上关于房屋产权比例的约定保护

·婚前房产一方婚后加名，离婚时能否平分
  房产现登记为双方共有，因此应作为夫妻共同财产依法分割；在具体分割时，需考虑房屋的合同签订情况、购房款支付情况、税费支付情况等案件事实，比较双方对房产来源的贡献大小。虽然房产在双方婚后登记为共同共有，但这不当然意味着各半共同，也需要证据证明一方有将房屋一半份额赠与另一方的明确意思表示。

·开发商不给办房产证，该怎么办？
  业主向政府有关部门查询了解相关情况，查清办不了房产证的原因。一般来说，开发商无德，政府监管部门失职，都有可能导致已购房屋办不了房产证。比如由于违规开发、建房手续不全，或者是没有按规划建房，没有按当初审批下来的诸如容积率之类建房，还有开发商欺诈已将房屋抵押等都有可能成为未办理房产证的原因。无论如何，这些都是开发商一方造成

·融资租赁合同的法律定义
  《合同法》第二百三十七条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。    融资租赁通常的做法是出租人出资购买承租人选定的技术设备或其他物资，作为租赁物出租给承租人，承租人按合同约定取得租赁物的长期使用权，在承租期间，按合同约定

·房屋加名，是共同共有还是按份共有？
  如果双方登记的是按份共有，并载明了各自份额比例，则属于按份共有；在按份共有的情况下，如果双方离婚，则应当按照登记的份额进行房产份额的分割。如果双方登记的是共同共有且未对权利状况进行说明，在这种情况下，无法确定各自占有的份额。在离婚时如何分割，则需要法院结合具体情况进行判定。

·一房二卖——两次都未过户
      在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。    　　在二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。然而，基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系

·拆迁中，房租承租人能拿到哪些补偿？
  （1）搬迁费，又称搬迁补助费；（2）提前搬迁奖；（3）临时安置补助费（过渡费）；（4）添置物品的补偿。（5）城镇房屋停产、停业损失的条件:1.被拆迁房屋具有房屋所有权证；2.被拆迁房屋被认定为非住宅房屋；3.有营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋；4.拆迁前被拆迁房屋实际用于生产经营；5.已办理税务登记并出具纳税凭证。

·融资租赁的特点
  融资租赁有以下特点：    一、融资租赁的承租人是以融通资金为目的，为达到此目的，融资租赁的出租人就负有融通资金的责任，这种活动是一种金融投资活动，资金困难的承租人通过出租人的金融投资，解决了资金困难，达到了融通资金的目的，因此，融资租赁是金融因素占主导地位的金融投资活动。    二、

·什么叫小产权房?
  所谓“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释：　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳

·男方婚前全款买房婚后加上女方名字，离婚怎么分割
  案涉房屋在上诉人与被上诉人婚后登记于双方名下，双方婚后对房屋进行了装修，并购买了案涉车位一个，故上述财产为夫妻双方共同共有。共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，结合男方婚前付清房屋全款、婚后夫妻双方共同偿还债务的数额、结婚时间长短等因素，并不是绝对地对半分割。

·房屋住宅产权与商业产权什么区别?
  1、土地使用年限不同:商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同:商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。3.主要区别是使用性质不同，商住可以申请营业执照办公，住宅就不行.另外商住产权是50年，住宅是70年.交易过户的费用商住要明显

·盗窃、抢夺武装部队公文、证件、印章罪
  盗窃、抢夺武装部队公文、证件、印章罪(刑法第375条第1款),是指盗窃或抢夺武装部队公文、证件、印章的行为。

·私自开拆、隐匿、毁弃邮件、电报罪
  私自开拆、隐匿、毁弃邮件、电报罪，是指邮政工作人员利用职务上的便利，私自开拆或者隐匿、毁弃邮件、电报的行为。

·伪造、变造、买卖武装部队公文、证件、印章罪
  伪造、变造、买卖武装部队公文、证件、印章罪是指故意伪造、变造、买卖武装部队公文、证件、印章的行为。

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