无锡梁溪区通江街道房产纠纷律师

  无锡梁溪区通江街道房产纠纷律师解决房产纠纷法律纠纷,解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询。

无锡梁溪区通江街道房产纠纷法律咨询:

·房屋产权继承,请问:我自己买了商业店?将来子女们继承时还需要不需要交其他费用?谢
  请问:我自己买了商业店?将来子女们继承时还需要不需要交其他费用?谢谢

·关于房产定金问题,您好,您好，我想向您咨询一下，我在今年的九月份
  您好，我想向您咨询一下，我在今年的九月份给业主下了5万元的定金和将近1万的中介费打算买一套二手的房子，协议上签好是12月1日前交房子的，但是由于业主的新房子没装修好，他们跟我口头协商了延迟10天左右搬走，但是我家人现在感觉房子不太好，不想要了，我有办法让业主退还定金吗？

·公司即将倒闭，公司账户没钱，也没有值钱的设备，但老板个人有钱，有房有车，员工讨欠
  公司即将倒闭，公司账户没钱（可能老板已提前转移资本），也没有值钱的设备，但老板个人有钱，有房有车，欠100多名员工的工资近200万，公司开了欠条的，按欠条上约定的时间发工资，但是时间到了还是没有发所欠的工资。请问：这种情况下，员工讨欠薪是走劳动仲裁好，还是按民法债务起诉好？（事发在深圳市福田区）

·房子只有合同书没有房产证
  你好，我姓黄，有个问题想向你咨询。我现在想要跟我朋友买一间套房，这间套房是我朋友公司分配给他的，因资料不齐等原因，只有公司给我朋友的房子合同书（他已经交了钱给公司）。我现在要是向朋友买下这套房子的话（这样条件买给我价格就不贵），要怎样做才能确保我的最大利益？我以后还能不再把它卖出去？

·物业管理?,南通地区空置房该缴物业管理费吗
  南通地区空置房该缴物业管理费吗

·房产违约,律师同志：您好！我要请教问题：我和房产商所订的有关违约的有关条款是不一
  律师同志：您好！我要请教问题：我和房产商所订的有关违约的有关条款是不一致的，合同上注明我违约要付房产总价的10%，房产商违反约只付前期房总价40%中的10%，这样行吗？如不行是否有一方违约是否按房总价40%中的10%支付违反约金。

·一套房子卖两家,我家的回迁楼房被卖给了另一家
  我家的回迁楼房被卖给了另一家，而我们两家都有合同，另一家收到进户钥匙，有了进户手续，我们才知道，我家应该进行哪些法律程序，起诉哪方？

·婚内房产公证是否能作为离婚房产分割的凭据
  婚后买房，按双方出房款比例做了房产出资公证，现办离婚，请问房产分割是按公证执行，还是另有说法？

·出租房下水管道漏水法律问题
  1层屋内有下水管道且该管道有接头，整个单元1-4层，只有四层一户用水经该下水管道，现有污水从该管道接头漏水。4楼住户不予解决，怎么办？1层已出租所受损失应由谁承担？

·有关房产契税的缴纳问题,目前我市普通住房
  目前我市普通住房，第一套房90-140平米征收1.5%的契税，但交房时开发商要求代收3%，说是多退少补，我觉的是开发商恶意融资，业主是否可以对其否定，只交1.5%的契税。谢谢

·暖气费,十二月交房拿的钥匙还用交暖气费吗？今年我不装修
  十二月交房拿的钥匙还用交暖气费吗？今年我不装修，不想用暖气，他们说需要报停，还要交20%，合理吗？

·房东就要收回门市是否违约？
  我与房东签的合同期限是2007.91——2012.9.1，特别约定这5年房租不变，（因为当时就考虑，害怕老板随意收回门市。特别约定租期为5年，房东也认可签了合同的。）租金是1年1付。但其中合同有1条是：在出租期内，如果其他原因，房东提前要收回该门市时，应提前1个月通知我们，否则应赔偿我们损失**元。现房东要在2010.9.1强行收回门市，（因为是1年1付20

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无锡梁溪区通江街道房产纠纷法律知识:

·离婚时拆迁安置房的分割问题
  由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多样化，具体需要区分不同情况处理：    一、以产权置换的方式取得的种类：        1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产

·公租房的使用权是否可以转让
  公租房的调配只能有公租房管理局操作，不能私底下转让，只能退还给公租房管理局。按照国家现行法律规定，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让，但是得办理相关的手续。一般情况下，私人对公租房没有产权，承租人只有使用权，无继承

·父母赠房后一方反悔，共同财产单方可以处置吗？
  《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《物权法》第九十五条规定，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权；第九十七条规定，处分共同共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。

·融资租赁的法律风险
  融资租赁，又称金融租赁或财务租赁，是指出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择，由出租人向供货人购买租赁标的物，然后租给承租人使用。　　融资租赁的特征一般归纳为五个方面。　　　　一，租赁标的物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。　　　　二，承租人负责检查

·楼上邻居将厨房改厕所，正对楼下厨房，如何维权
  厨房和卫生间的功能明确，对其建造有一定的特殊要求。《住宅设计规范》(GB50096-2011)5.4.4明确规定了：“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅的上层”。城乡建设部在发布《住宅设计规范》(GB50096-2011)时明确规定该条为强制标准，必须严格执行。将厨房改造成公共卫生间，不仅违反了国家强制标准的要求，亦有违公序良

·房地产纠纷如何维权
  一、购房者未按期缴纳住房大修基金应承担迟延办理房产证的责任购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》后应积极、主动履行法律规定及合同约定的应尽义务，例如缴纳大修基金、提供相关手续等，否则因此引起的不利后果将由购房者自身承担。二、全装修房的法律风险和防范1、全装修房的购房者应对房屋的装修工程质量问题直接对外承担法律责任，

·房产赠与有哪些法律特证？
  一是赠与合同是单务合同、无偿合同。即赠与人自愿单方承担将房地产无偿赠与对方的义务，受赠人享受无偿接受对房所赠与房地产的权利；二是赠与合同是实践性合同。，赠与人将房地产交付受赠人的民事法律行为完成后，不得再行撤回赠与，、如发生纠纷，受赠人可请求人民法院裁决。三是赠与合同是要式合同。房地产赠与行为属所有权转移，应按照规

·融资租赁合同的法律定义
  《合同法》第二百三十七条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。    融资租赁通常的做法是出租人出资购买承租人选定的技术设备或其他物资，作为租赁物出租给承租人，承租人按合同约定取得租赁物的长期使用权，在承租期间，按合同约定

·一房二卖是民事欺诈还是刑事诈骗
  “一房二卖”是指房屋所有人将同一房屋先后出卖给不同的买受人。出卖人往往已经收取了二个买受人部分或者全部购房款，而事实上却不可能同时满足所有买受人的购房需要。在判断“一房二卖”是否为合同诈骗时，要满足诈骗犯罪的构成要件，即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财

·房屋租赁登记鉴证办事应注意哪些？
   一、办事须知１、凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的，租赁双方必须到市、区（县）房地产管理局办理租赁登记鉴证手续，领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的，到天津市房地产管理局办理登记鉴证手续；其它单位到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。私有房屋租赁到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续

·房主卖房，房客有何权利？
  （1）房主出卖其租住房时，房客对此享有优先购买权；（2）房主出卖出租房，应提前三个月通知房客；（3）房主未按规定出卖出租房时，房客可以请求法院宣告该房屋无效；（4）私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

·融资租赁的特点
  融资租赁有以下特点：    一、融资租赁的承租人是以融通资金为目的，为达到此目的，融资租赁的出租人就负有融通资金的责任，这种活动是一种金融投资活动，资金困难的承租人通过出租人的金融投资，解决了资金困难，达到了融通资金的目的，因此，融资租赁是金融因素占主导地位的金融投资活动。    二、

·伪造、变造、买卖武装部队公文、证件、印章罪
  伪造、变造、买卖武装部队公文、证件、印章罪是指故意伪造、变造、买卖武装部队公文、证件、印章的行为。

·私自开拆、隐匿、毁弃邮件、电报罪
  私自开拆、隐匿、毁弃邮件、电报罪，是指邮政工作人员利用职务上的便利，私自开拆或者隐匿、毁弃邮件、电报的行为。

·接送不合格兵员罪
  接送不合格兵员罪,是指征兵工作人员在征兵工作中徇私舞弊,将不符合条件的应征公民接送进部队,情节严重的行为。

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