房屋租赁登记鉴证办事应注意哪些？

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   一、办事须知

  

  １、凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的，租赁双方必须到市、区（县）房地产管理局办理租赁登记鉴证手续，领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的，到天津市房地产管理局办理登记鉴证手续；其它单位到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。私有房屋租赁到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。

  

  ２、办理租赁登记鉴证应交验下列证件：

  

  （１）租赁双方协商议定的房屋租赁协议。

  

  （２）出租方持《房屋所有权证》、《土地使用证》。

  

  （３）承租方持注明用途情况的证明及身份证明；承租方系外省市的，应持当地政府或有关部门出具的证明及身份证明。

  

  二、办事程序

  

  １、申请登记。租赁双方到市、区（县）房地产管理局申请登记，填写《房屋租赁登记表》及天津市房地产管理局统一印制的《房屋租赁合同》。

  

  ２、验证调查。审核《房屋所有权证》、《土地使用证》、用途证明及身份证明并对出租的房屋进行现场调查。

  

  ３、审批发证。审查租赁双方签定的《房屋租赁合同》、租金、租期、权利、义务等内容无误后准予租赁合同鉴证，颁发《房屋租赁证》。

  

  三、办事时限

  

  符合房屋出租条件的，经审查无误后５日办结。

  

  四、收费标准

  

  单位自有非住宅租赁鉴证的，交纳租金总额2％的鉴证费；私有房屋租赁鉴证的，交纳租金总额2.5％的鉴证费。鉴证费由租赁双方各负担50％。

·租赁合同期满或解除，已形成附合的装修如何处理
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·就未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同的效力如何认定？
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·租赁合同解除时，经出租人同意情况下已形成附合的装修物该如何处理？
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