买卖不破租赁

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房屋所有权变动的原因可以是买卖、继承或者因实现抵押权的拍卖、变卖等。抵押权设立前，抵押的房屋已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。如果抵押的房屋出租并转移占有发生在抵押权设立之后，抵押权实现时房屋拍卖、变卖的买受人要求终止原租赁关系的，承租人不能以“买卖不破租赁”对抗新的房屋所有权人。

需要注意的是，房屋所有权变动时承租人未按照租赁合同占有房屋的或者对房屋的占有为无权占有的（如租赁期满承租人未及时返还房屋），不能主张“买卖不破租赁”。不定期租赁中出租人可随时解除合同，承租人不能以买卖不破租赁对抗房屋买受人。

·房东一房多租，租客如何维权
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人: (一)已经合法占有租赁房屋的; (二)已经办理登记备案手续的;...

·在房产的租赁纠纷中最常见的三几大误区
一、原承租人要求续租时的处理　　1．租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合...

·买卖不破租赁是什么意思
《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，承租的房屋在租期内被卖掉，承租人是可以继续租赁该房屋的，原房屋所有权人以及房屋变更后的所有权人，不可以因房屋卖出为理由，要求与承租人解除合同，同理，因赠与、析产...

·房屋租赁合同无效，还需要支付房租吗
房屋租赁合同无效，但是承租人实际占有使用房屋的，需要支付房屋占有使用费。占有使用费参照双方约定的租金计算。就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，以及未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，此类房屋租赁合同无效。房屋租赁合同无效，承租人需要按照...

·房屋租赁合同必须要进行备案吗
房屋租赁合同和房屋买卖合同不一样，根据《民法典》第七百零六条，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。因此，房屋租赁合同只要具备合同的要件，在签订后对合同双方就具有约束力，到房屋所在地的房管部门进行备案，主要是针对经营性用房，对于经营性用房...

·小产权房、拆迁安置房可以出租吗
很多人都知道，小产权房不能买卖，那么小产权房可以出租吗？小产权房虽然没有产权证，但只要有具体的地址，签订的租赁合同同样具有效力，但是因为没有产权证，可能会涉及违建以及实际建房人的问题，承租人往往无法核实租赁房屋的所有权人，因此，在租赁过程中可能会出现一些风险。拆迁安置房即...

·直管非住宅用房租金问题解答
一、非住宅用房租金由哪个部门负责征收？答：由市国土资源与房产部门负责征收。二、何时签订直管非住宅用房租赁合同（协议）？答：2005年9月30日之前，否则视为自动放弃承租权。三、直管非住宅用房租金如何计算？答：房...

·出租人有权单方解除租赁合同的情况有哪些
首先，看合同中有没有约定出租人单方解除合同的情形，如合同有约定，则按合同约定来行使解除权。其次，如合同中没有约定，则根据民法典相关规定，出租人有法定解除权的情况：（1）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔...

·公租房使用权允许转让的情形
1、按照国家现行法律法规，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让，但是得办理相关的手续。 2、一般情况下，私人对公租房没有产权，承租人只有使用权，无继承问题，只有承租人变更问题...

·租赁合同期满或解除，已形成附合的装修如何处理
首先，看双方的租赁合同对于附合的装修物有无约定，有约定的，按照合同约定来处理，没有约定的，按照下列情形分别处理： (一)因出租人违约导致合同解除，承租人可以请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失； (二)因承租人违约导致合同解除，承租人不能请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装...

·公租房的使用权是否可以转让
公租房的调配只能有公租房管理局操作，不能私底下转让，只能退还给公租房管理局。按照国家现行法律规定，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让，但是得办理相关的手续。一般情况下，私人对...