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宅基地可以买卖吗?


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  宅基地是农村家庭或者个人用来建造住宅而占有、利用集体所有的土地。那么宅基地可以买卖吗?宅基地买卖转让有哪些条件限制呢?了解下。

  宅基地可以买卖吗

  根据法律规定:宅基地是无法买卖的,不过可以在本村村民中流转。

  按照《土地管理法》,宅基地并非真正意义上的个人财产,仅是一种使用权,所有权属于村集体。宅基地能在本村村民中流转,通过土地管理机构依法批准,发放证件。

  房子出售或出租后,宅基地的利用权也一并转给受让者或承租者,不过宅基地所有权最终是集体所有。出售、出租房子后再申请宅基地的,不予批准。所以,转让宅基地所有权的人,需要谨慎而行。

  宅基地买卖转让有哪些条件限制

  1、交易双方必须为村集体内成员,因为个人只有宅基地使用权,宅基地的所有权属于集体,所以转让与买卖也只能在村集体内部进行。此外,转让和买卖必须经过集体组织的同意后才能进行。

  2、转让人必须在村里拥有两处以上的宅基地,农村村民一户只能申请一处宅基地,这就要求了转让人必须保证宅基地转让后自己有房子居住。而接受宅基地转让的人没有宅基地才能接受转让,如果接受人在村里已经有宅基地了,那是不能再接受宅基地转让的。

  文章总结:宅基地是属于农村集体所有,个人只有宅基地的使用权,因此宅基地本身是不能买卖的,只能对宅基地的使用权进行转让。宅基地转让有一定的条件限制,只能在本村村民之间进行买卖转让,卖给非本村村民是无效的,且必须经过集体组织的同意才能进行。


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