买方卖房解除居间合同是否可行

无锡律师网 www.wx148.net

  买方卖房解除居间合同是否可行 买方卖房可以解除居间合同吗?
  以上海为例，根据《上海市高级人民法院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》(2005年12月16日)第六条的规定，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。《合同法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
  (一)法律上或者事实上不能履行;
  (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  (三)债权人在合理期限内未要求履行。
  解除《房屋居间合同》是否符合合同约定，取决于合同中的定金性质。关于定金的类型，学理上有立约定金、成约定金、证约定金、解约定金与违约定金之分。解约定金，是指当事人为保留单方解除合同的权利而交付的定金。支付定金的一方在交付解约定金以后可以放弃定金而解除合同，而接受定金的一方如果愿意加倍返还定金也可以解除合同。这种定金的特点在于通过定金的放弃和加倍返还而给予当事人解除合同的权利和机会。违约定金，是指在定金给付后，一方当事人不履行合同义务的，应受定金罚则制裁。违约定金设立的目的是为了保证合同得以履行。《担保法》第89条规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《合同法》第115条规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵做价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。”上述规定显然是对违约定金的规定，即违约定金是一种法定的定金。同时，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十七条规定，“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。”，即以丧失定金为代价或者双倍返还定金为代价而解除主合同，是以合同有明确的约定为前提条件的，所以，解约定金应属约定定金即只有在合同约定情况下才存在。一般而言，如果当事人在合同中没有特别指明定金类型，应当认为当事人约定的定金为违约定金。解约定金的设立必须在合同中作出明确规定，否则只能对合同设立的定金解释为违约定金，因为从当事人订立合同的目的来看，是希望通过设置定金制度来保障合同的顺利履行，并非通过支付一笔定金获得解除合同的权利。
  通过上文中解释可以知道，买方卖房解除居间合同是可以的，经过双方的协调，可以由解约的一方提出赔偿款来赔偿给中介方，但是如果买方不愿意赔偿或者说双方协调不成功的，那么中介方可以提出诉讼通过法律的手段来维护自己的应有权益。

·回迁房分房流程有哪些？
      回迁房分房流程有哪些？ 一、分配对象： 管辖范围内由政府征迁拆违指挥部负责拆迁的待安置户。 二、分配原则： 公开透明，阳光操作和谁拆迁谁安置的原则。 1、严格按照“先拆先选”的原则，按照腾空交房时间先后顺序分配; 2.特殊困难户由本人申请，所在村核实，工作小组审核，张榜...

·期房抵押费用有哪些？
      期房因为它较为便宜的价格而更受普通民众的欢迎，购买期房就需要办理期房抵押，在这个过程中又需要缴纳各种各样的费用，这不禁让您产生怀疑自己是否受到了欺骗。期房抵押费用有哪些，办理期房抵押应注意哪些问题?在这里，就让来为您回答这些问题。 一、期房抵押费用有哪些 房屋贷款人到房管局办理住...

·我们知道一般房屋其实都是有产权年限的，而这个产权年限都是指的
      我们知道一般房屋其实都是有产权年限的，而这个产权年限都是指的所占用土地的使用年限，对于房子本身来说，只要购买了那么就是一辈子归其所有的。现在也有人在投资商铺，那商铺产权一般是多少年呢?要是你不清楚的话，可以跟随我们一起在下文中进行了解。 一、商铺产权是多少年 1.根据中国城镇国有...

·如何辨别非法集资买房相关诈骗？
      非法集资形式多样，案例随处可见，稍有不慎就有可能受骗，特别是接收信息渠道单一的老年人，他们积累了资产，有意投资房地产等大型项目。非法集资买房相关案例中，犯罪者多用出售房产份额、土地开发等不动产相关诈骗行骗。承诺到期后有奖励等高额回报，实际无经营执照和实际项目，最后携款潜逃，多数案...

·离婚房产怎么分割 经济适用房如何分割
      离婚房产怎么分割 经济适用房如何分割随着房价的节节攀升，住房问题成了人民普遍关心的问题。针对中低收入群体普遍住房难的问题，随着国家住房政策的出台，一些城市推出了“经济适用房”政策。那现实中，如果夫妻不幸离婚的话，此时关于经济适用房如何分割呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一...

·一、离婚对农村房产的分割是怎样的？
      一、离婚对农村房产的分割是怎样的？ 离婚对农村房产的分割也是根据均等的原则进行分割，按照房产的价值平均分之后再根据双方实际的经济情况和抚养孩子的责任分配再判断偏向于哪一方。具体如下： 1、双方结婚登记之后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的。按照...

·一、遗赠房屋买卖期限方面有限制么?
      一、遗赠房屋买卖期限方面有限制么? 法律上没有限制，只要继承的房产过户后，权利人就有权利进行处置，可以自由买卖交易。根据《民法典》，房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人...

·购房付款方式具体有几种
      在现实中生活中，有不少购房者不太注重选择付款方式，多半选择听从开发商建议的付款方式，最后在付款时，才发现开发商为自己推荐的付款方式对自己很不利，因此，建议想买房的朋友最好向了解一下购房付款方式具体有几种。 一、购房付款方式具体有几种 (一)一次性付款 在当前持续加息的背景下...

·一、买卖不破租赁承租人新房主是否应继续履行合同?
      一、买卖不破租赁承租人新房主是否应继续履行合同?买卖不破租赁承租人新房主是应继续履行合同的，1、租赁关系继续存在。出租人将租赁物让与第三人，租赁合同对于买受人继续存在，承租人与买受人之间，无须另外成立租赁合同，买受人取得租赁物的所有权时与承租人产生租赁合同关系，成为新的出租人。租...

·一、公民买房子要办什么手续?
      一、公民买房子要办什么手续? 1. 看房验明产权是关键 买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。 注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用...

·买二手房过户注意事项是哪些？
      现在房屋房价高，很多人对此望洋兴叹，因此二手房逐渐火热起来，购买二手房的人也多了起来。购买二手房可以减少贷款和债务，减轻压力和负担，性价比较高。但是大多数人对于二手房的过户注意事项却不太了解，下面就为您介绍买二手房过户注意事项的相关内容。 一、确认产权的可靠度 1.注意产权证...