买房时怎样防止开发商一房多卖

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  买房时怎样防止开发商一房多卖

  买房要网签，这个环节一定不能少，网签是把要交易的房子在房产局进行公证的一种方式，能有效的防止一房多卖。买房时一定要尽早网签，要采取资金监管或资金托管的形式来进行交易。

  二、购房网签合同一般是怎样的

  商品房买卖合同

  (合同编号：___________)

  合同双方当事人：___________

  出卖人：___________注册地址：___________营业执照注册号：___________企业资质证书号：___________法定代表人：___________邮政编码：___________联系电话：___________

  买受人：___________国籍：___________证件类型：___________证件号码：___________地址：___________邮政编码：___________联系电话：___________

  根据《中华人民共和国合同法>《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

  第一条：项目建设依据

  出卖人以___________方式取得位于___________编号为____________的地块的土地使用权。

  该地块土地面积为____________规划用途为_______________，土地使用年限自___________至___________。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名___________建设工程许可证号为___________施工许可证号为____________。

  第二条：商品房销售依据

  买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为______________，商品房预售许可证号为____________。

  第三条：买受人所购商品房的基本情况

  买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：

  第______幢______单元______号房。该房建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米。

  第四条：计价方式与价款

  出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：

  按建筑面积计算，该商品房单价为(______币)每平方米_______元，总金额(______币)_______。

  第五条：面积确认及面积差异处理

  根据当事人选择的计价方式，本条规定以______(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

  合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

  商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理：

  双方同意按以下原则处理：__________________

  第六条;付款方式及期限

  付款方式：____________

  付款期限：____________

  第七条：买受人逾期付款的违约责任

  买受人如未按合同规定的时间付款，按下列种方式处理________________________

  本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

  第八条：出卖人逾期交房的违约责任

  除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：________________________

  第十条：本合同在履行过程中发生的争议。由双方当事人协商解决;协商不成的，可依法向人民法院起诉。

  第十一条：本合同末尽事项。可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

  第十二条：合同附件与本合同具有同等法律效力

  第十三条：本合同连同附件共___页，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人壹份，买受人壹份份，按揭银行壹份

  第十四条：本合同自双方签订之______日起生效

  第十五条：商品房预售的。自本合同生效之日起30天内，由出卖人向______申请登记备案。

  出卖人(签章)：

  买受人(签章)：

  ___年___月___日

  购买房子是人生大事，所以一定要谨慎。不管是购买的新房还是购买额旧房，一定要进行网签和备案，否则房子容易被一房多卖，有法律纠纷。在遇到纠纷的情况下，可以找专业的律师为自己讨回公道。

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