企业拆迁评估报告太低怎么办

无锡律师网 www.wx148.net

  企业拆迁评估报告太低怎么办
  
  一、企业拆迁评估报告太低怎么办
  
  被征收人对房屋评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释说明。
  
  对于评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内进行申请。对于复核结果有异议的，可以自收到书面复核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。
  
  征收评估包括七环节
  
  1、被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构;
  
  2、由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同;
  
  3、估价师对被征收房屋进行实地查勘;
  
  4、房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示;
  
  5、公示期满后，评估机构向征收部门提供整体和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告;
  
  6、双方对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向价格评估机构申请复核评估;
  
  7、对复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
  
  二、房屋拆迁评估怎么算
  
  1、房屋拆迁补偿计算标准
  
  (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
  
  (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
  
  2、房屋拆迁安置费计算标准
  
  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
  
  备注:
  
  (1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
  
  (2)如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
  
  (3)被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
  
  3、农村房屋拆迁补偿标准
  
  (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
  
  (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
  
  三、房屋拆迁评估争议的法律依据
  
  被征收人对于拆迁补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定来处理，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
  
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
  
  

·公司改制补偿诉求书怎么写? 公司在经营的过程中很多的时候为
      公司改制补偿诉求书怎么写? 公司在经营的过程中很多的时候为了能够更好的发展则会在原有的规模上对公司进行改制，但是对于员工来说，在改制的过程中很肯能就会有失业的危险，那么这个时候最好是向公司递交一下公司改制补偿诉求书以保证自己的权益，但是怎么写呢?一起喝我们看一下吧。? 一、...

·公司法中的股东权利包括哪些？
      公司法股东权利包括哪些?1、参与决策权《公司法》规定：股份有限公司股东大会由全体股东组成。股东大会是公司的权力机构。股东出席股东大会会议，所持每一股份有一表决权。股东大会作出决议，必须经出席会议的股东所持表决权过半数通过。但是，股东大会作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议...

·举报公司非法集资在我国的相关规定是怎样的？
      非法集资在我国是非常严重的一种违法犯罪行为。经常可以看到的一种违法集资的行为就是公司进行非法集资。在我们的现实生活中，这种行为是可以进行举报的。但是许多人都不知道举报公司非法集资在我国的相关规定是怎样的?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、在我国非法集资公司怎...

·合伙开公司需要注意什么
      合伙开公司需要注意什么 一、合伙开公司需要注意什么 1、确定公司合伙人出资比例 根据《公司法》的规定，为成立公司，股东出资的方式非常丰富，既可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资。这样一来，各方的出资数额就不一定相同。因此，无论以何种方...

·办理有限公司法人变更怎么办理？
      办理有限公司法人变更怎么办理？ 一、 变更公司法人的具体流程 1、领取《公司变更登记申请表》(工商局领取) 2、变更营业执照(填写公司变更表格，加盖公章，整理章程修正案、股东会决议、承诺书、公司营业执照正副本原件、到工商局办证大厅办理;如果存在股权转让须填写股权转让协议，如...

·企业知识产权保护措施有哪些
      企业知识产权保护措施有哪些 生活中我们的知识产权的应用主要指包括个人与企业 单位两个部分，企业和和人通过合作把专利技术发挥到最大的价值。那么最为合作方的企业对于知识产权应该怎么进行保护呢？下面我们就一起来看看相关的企业知识产权保护措施吧？ 对于一个研发技术的企业而言，要想在...

·当了皮包公司法人会有什么风险
      当了皮包公司法人会有什么风险当了皮包公司法人会有什么风险皮包公司是指哪些没有固定的办公地点、没有固定资产也没有固定工作人员的公司，是我们国家经济刚起步那几年最常见的公司状态。然而，现如今的皮包公司却多指那些从事诈骗的公司。如果当了皮包公司法人，很有可能会承担一定的法律责任，存在很...

·东莞外资企业注册时需要提供什么资料？
      东莞外资企业注册时需要提供什么资料？ 东莞外资企业注册时需要提供什么资料 外资企业分为,外商独资企业和中外合资企业,他们都是外资企业注册的一种,所以提交材料上也有一点不同. 外资企业注册材料 1、《外商投资企业设立登记申请书》; 2、外资企业章程; 3、审批机关的批复和《外...

·公司法关于子公司的规定有哪些
      公司法关于子公司的规定有哪些？ 随着经济的发展，全球化的加速，很多公司出于经济考量和发展需要，开起了子公司，来讲公司的规模和业务进一步的拓展加快公司经济的增长，关于子公司的要求，相应的法律有相应的规定，那么公司法关于子公司的规定有哪些？下面就和我们一起从下面的文章中了解一下吧。...

·全民所有制企业改制流程是什么?
      全民所有制企业改制流程是什么？随着市场经济的快速发展，全民所有制企业也逐渐开始进行改制，但是全民所有制企业由于自身的特殊性，其改制的流程非常的复杂，很多人对此都不是特别的了解，因此自改制的过程中就遇到了许多的麻烦，那全民所有制企业改制流程是什么呢，下面就来为您详细介绍。全民所有制...

·民间常见的企业融资风险有哪些
      民间常见的企业融资风险有哪些企业融资风险是融资风险中的一种，同时也是拥有企业投资的人们一直在关注的问题，一个好的风险处理方式可以使企业更加朝气蓬勃，减少各类亏损，是广大企业人应当了解的知识。那么就企业融资风险来说，企业融资风险有哪些呢？请看我们为您具体分析。 一、企业融资风险有哪...