继承人继承房子买卖要交税吗

无锡律师网 www.wx148.net

  继承人继承房子买卖要交税吗
  
  一、继承人继承房子买卖要交税吗
  
  继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按(总价-原购置成本)乘20%征收。
  
  (一)、买方：契税
  
  1、首次购房90平米以下：总价乘1%，
  
  2、首次购房90-144平米(套内120)：总价乘1.5%
  
  3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上：总价乘3%、
  
  4、商业房或公司产权：总价乘3%
  
  5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
  
  (二)、卖方：营业税及附加
  
  普通住宅：总价乘5.6%
  
  144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
  
  144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
  
  附加是指城建税和地方教育费附加。
  
  (三)、卖方：个人所得税
  
  普通住宅：总价乘1%或(总价-成本)乘20%;
  
  受赠或继承所得按(总价-原购置成本)乘20%征收;
  
  购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。
  
  二、继承房产要交什么税
  
  1、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1.5%。
  
  2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万乘0.05%=500元的合同印花税;权证印花税：每本5元。
  
  3、房产证已过2年，可免征;房产证未过2年，估价乘5.6%，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。
  
  4、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。但是前提是不在买卖。如果进行了买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。
  
  继承人如果不是法定继承人的情况下，进行继承房产是按照受赠进行缴纳房产税的，具体的费用也是根据房产的金额计算的，房产价值越高，那么税费也就越高。不过继承人也可以放弃自己的继承权，不但放弃就不可以要回。
  
  
  

·在交通事故中，交通事故责任认定标准
      在交通事故中，交通事故责任认定标准是关注量较高的事项，在认定标准这一块，我国相关法律是有专门的规定和责任认定的，但各地区的交通事故责任认定标准是不全一样的。那么南昌市交通事故责任认定标准是怎样的呢？下面我们将带来相关的内容。 南昌市交通事故责任认定 一、认定划分 公安机关...

·一、夫妻财产保全是否需要提交担保?
      一、夫妻财产保全是否需要提交担保? 夫妻财产保全需要提交担保，财产保全制度是民事诉讼的重要制度之一，对于保证人民法院生效裁判的顺利执行具有重要作用。为防止离婚时一方当事人隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，当事人可以向人民法院申请采取财产保全措施。《中华人民共和国民事诉讼法》...

·离婚房子车子都是男方买的给谁？
      夫妻双方感情不和可以选择离婚，解除婚姻关系，即离婚。离婚时双方会对共同财产进行分割，可以协商签署协议，协议未果可以向法院提起诉讼，由法院判决给双方一个公正的结果。那么，离婚房子车子都是男方买的给谁?下面就让我们为您整理一下相关的知识。 一、离婚房子车子都是男方买的给谁? 1、...

·一、交通事故伤十级伤残怎么赔偿多少钱?
      一、交通事故伤十级伤残怎么赔偿多少钱?1、十级伤残赔偿金:受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准乘以20年再乘百分之十。2、医疗费包括当事人为治疗伤疾而支付的挂号费、检查费、治疗费、手术费、医药费、住院费、康复费、整容费和后续治疗等费用。3、误工费...

·车祸工伤认定赔偿标准是怎样的，如何进行认定？
      现在人的生活水平是越来越高，基本上每一家每一户都有自己的车辆，随着车子的增多，交通事故的发生率也有了一定程度的提高，而发生在上下班途中的交通事故就更多了，当然如果发生在上下班途中的交通事故的话是可以算工伤的，那么车祸工伤认定赔偿标准是怎样的，如何进行认定? 如果遇到相关交通事故...

·一、对于一般醉驾罚款怎么交？
      一、对于一般醉驾罚款怎么交？ 去当地交管部门指定的银行缴纳，交通罚款执行罚款决定与罚款收缴分离制度，法定的交通罚款收款机构是指定的银行，指定的银行等收款机构对交通罚款只是代收，收缴的罚款及没收的违法所得全部上缴国库。 若不出具财政部门统一制发的罚款收据的，当事人有权拒绝缴纳罚...

·交通肇事赔偿金如何计算？
      交通肇事赔偿金如何计算？ 一、交通肇事赔偿项目 1、医疗费 按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所必须的费用计算，凭据支付。结案后确需继续治疗的，按照治疗必需的费用给付。 2、误工费 当事人有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于交通事故发生地平均生活费...

·外观专利有效期内没有交年费有什么后果
      外观专利有效期内没有交年费有什么后果专利所有人在申请获得了专利之后，并不是说就一定会得到法律的保护，此时还要求每年按照规定缴纳专利年费。那要是外观专利有效期内没有交年费的话有什么后果呢?我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。 一、外观专利有效期内没有交年费有什么后果 专利权人未...

·无证驾驶汽车怎么处罚？
      无证驾驶汽车怎么处罚(1)机动车驾驶人将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的，扣留机动车驾驶证，可并处吊销机动车驾驶证(2)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或暂扣期间驾驶机动车的，或将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人...

·出卖人逾期交房承担什么违约责任
      现实生活中，作为出卖人的房产开发商逾期交房的情形并不少见，很多购房者都为此苦不堪言。但实际上开发商逾期交房是一种违约行为，购房者可追究出卖人逾期交房的违约责任。那么具体来说，出卖人逾期交房承担什么违约责任呢？请跟随6我们一起在下文中进行了解。 一、出卖人逾期交房承担什么违约责任...

·城镇职公医保交多少年可享受退休医保?
      根据相关政策来看，各地的缴费年限可能会不一样，一般想要终身享受医疗报销待遇的条件，需要在退休前，不论男性或女性都需缴满医保25年，才可以终身享受医疗报销待遇。我国政府并没有对医保最低累计缴费年限进行统一规定，最低累计缴费年限根据各省市实际情况有所不同。参加职工基本医疗保险的个人，...