新房房产证没下来可以出售吗？

无锡律师网 www.wx148.net

  新房房产证没下来可以出售吗？
  
  一、新房房产证没下来可以出售吗?
  
  新房房产证没有下来也是可以出售的，但是对于买方来说有很大的风险，因为新房没有房产证如果出售的话，需要一次性付清全部的尾款，要开发商同意重新和购买方签订购房合同，而且在法律上没有产权的房屋交易是不受法律保护的，出了问题只能自己认，以下是没有房产证一些情况的出售手续:
  
  (一)、直接更名
  
  1、卖方将银行的贷款还清;
  
  2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
  
  3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
  
  4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。需要注意的是：房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭，必须全款购买。
  
  这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题只能自己兜着。
  
  (二)、双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多。
  
  (三)、如果是商品房房本没下来，可以采用“改底单”。不是所有开发商都愿意“改底单”，所以首先应取得房屋开发商的同意，且该房屋为一次性付款方式购买.具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同.开发商会有一定的收费，标准不一。
  
  二、新房如何办理房产证?
  
  1、确定开发商已经进行初始登记
  
  确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
  
  2、房屋(地)所有权登记申请表
  
  到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
  
  3、拿测绘图(表)
  
  拿测绘图(表)，由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
  
  4、领取相关文件
  
  填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
  
  5、缴纳公共维修基金、契税
  
  缴纳公共维修基金、契税，无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
  
  6、按照规定时间领取产权证
  
  按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
  
  以上就是关于新房房产证没下来可以出售吗以及新房如何办理房产证的问题的相关内容，新房房产证的办理一般都是开发商收集客户的相关资料，然后加上楼盘的一些证件，统一去办理。综上所述，希望以上的内容可以帮助到大家。
  
  

·期房是相对于现房而言的，这主要是指那种尚未修建好的房屋，但开
      期房是相对于现房而言的，这主要是指那种尚未修建好的房屋，但开发商在确定了相应的资格之后，也是可以对这样的房屋进行销售，此时称之为预售商品房。因为期房的价格便宜，因此也受到了不少购房者的追捧，但购买期房也是有一定的风险，那究竟购买期房存在的风险都有哪些呢?下面就让我们为你做详细解答...

·房屋权属司法鉴定项目有哪些？
      司法鉴定是法律上一种非常常见的鉴定方式，司法鉴定也能够在房产方面进行，对于房屋权属司法鉴定相关项目以及价格您都了解了吗？今天我们针对这个问题为您简单的讲解一下。 房屋质量检测项目： 建筑工程司法鉴定价格 房屋质量检测业务范围根据检测目的不同分为以下七大类，其内容基本囊括了...

·要怎么签订商品房的装修合同
      要怎么签订商品房的装修合同购房者在委托装修公司对商品房进行装修时一般要签订一份商品房装修合同，由于购房者和装修公司在事前没有约定好，导致其在之后合同履行的过程中产生纠纷。因此签订一份好的装修合同是很重要的，那究竟这个装修合同该如何签订呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、要怎么签订...

·甘肃省木材总公司房屋租赁合同该怎么写？
      房屋租赁合同是生活中一种常见的合同文书，出租人和承租人签订的房屋租赁合同是否规范，对于双方发生纠纷时有着关键的作用。甘肃省木材总公司房屋租赁合同该怎么写呢？必须具备哪些要素？下面法律我们提供一篇房屋租赁合同范文，供您参考。 甘肃省木材总公司房屋租赁合同 甲方：（出租人） 乙...

·拆迁房屋赔偿标准
      拆迁房屋赔偿标准 很多时候为了公共建设的需要，而要拆迁当地居民或村民的房屋，此时属于征地拆迁中的一种情形，需要对被拆迁人做出合理的赔偿。但是在不同的年份，实际的赔偿标准可能不一样。 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办...

·购房合同都有哪些违约金，情况有哪些？
       一、购房合同都有哪些违约金，情况有哪些? 购房合同产生违约金的情况有： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人; 2、出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 3、出卖人故意隐瞒所售房...

·首套房认定标准
      首套房认定标准 1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 3.已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。 4.全款买过一套房，后来卖掉了...

·甲乙婚前父母出资买房属于谁的?
      甲乙婚前父母出资买房属于谁的? 1、父母在子女婚前全款出资，房屋登记在其子女名下。 这种情况是最好理解的，就是属于个人婚前财产，非夫妻双方共同共有。 2、父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。 如果婚后父母全款出资，房屋登记在其子女名下，视为父母对其子女一方的赠...

·第二套房的认定标准都有哪些
      社会经济在不断发展，人们的经济收入也越来越多，随着经济条件的改善，加上原有住房本身面积较小等原因，很多家庭都想再购置一套房屋，但是如果是第二套房，政策上是不一样的。到底法律中规定什么是第二套房，而现实中又该如何认定第二套房呢?我们马上为你做详细解答。 一、什么是第二套房 二套房是...

·按揭购房需要什么材料 按揭购房要提供哪些材料
      按揭购房需要什么材料 按揭购房要提供哪些材料一、按揭购房需要什么材料 所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料： 1、个人住房借款申请书; 2、身份证件复...

·二手房违约金是多少？
      根据调查，在购买二手房的过错中一方出现违约的可能性是很大的，此时另一方可以追究违约方的违约责任，也就是要求其支付一定数额的违约金，那么二手房违约金是多少呢?我们一起在下文中进行具体了解吧。 二手房违约金的计算依据买卖双方签订的合同，造成实际的损失，来计算的。若违约金过高或者太低，...