律师365律师团解读：湖南省土地征用及拆迁补偿新标准

无锡律师网 www.wx148.net

  律师团解读：湖南省土地征用及拆迁补偿新标准
  
  　　近几年来加快城市建设，城市拓展，政府征取大量土地，农民失去土地，土地流转补偿标准，您可以看一看。小伙伴你家的地被征收了补助了多少钱?
  
  　　今天，征地拆迁律师团就为您整理了湖南省土地征用补偿新标准，仅供参考。
  
  　　为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实现城乡一体化，希望广大人民群众支持配合，特制定本条例。
  
  　　(一) 征地补偿
  
  　　1、 征收耕地补偿标准
  
  　　旱田平均每亩补偿5.3万元。
  
  　　水田平均每亩补偿9万元。
  
  　　菜田平均每亩补偿15万元。
  
  　　2、 征收基本农田补偿标准
  
  　　旱田平均每亩补偿5.8万元。
  
  　　水田平均每亩补偿9.9万元。
  
  　　菜田平均每亩补偿15.6万元。
  
  　　3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
  
  　　4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
  
  　　5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
  
  　　(二)其他税费
  
  　　1、耕地占用税，按每平方米2元计算。
  
  　　2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。
  
  　　3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。
  
  　　4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。
  
  　　(三)征地工作程序
  
  　　1、告知征地情况。
  
  　　2、确认征地调查结果。
  
  　　3、组织征地听证。
  
  　　4、签订征地补偿协议。
  
  　　5、公开征地批准事项!
  
  　　6、支付征地补偿安置费。
  
  　　(四)、房屋地上物补偿标准
  
  　　1、房屋补偿标准
  
  　　楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。
  
  　　捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。
  
  　　砖瓦房每平方米补偿2400元。
  
  　　平(草)房每平方米补偿1900元。
  
  　　2、其他地上(下)附着物补偿标准
  
  　　仓房每平方米补偿920元。
  
  　　室外水泥地坪每平方米补偿165元。
  
  　　沼气池每个补偿4600元。
  
  　　厕所每平方米补偿190—300元。
  
  　　猪鸡舍每平方米补偿150—260元。
  
  　　塑料大棚每平方米补偿165—280元。
  
  　　菜窖每平方米补偿180—330元。
  
  　　砖石墙每延长米补偿190元。
  
  　　格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。
  
  　　大门楼每个补偿2400元。
  
  　　饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。
  
  　　农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。
  
  　　排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。
  
  　　排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。
  
  　　电话移机补助费每户200元。
  
  　　有线电视迁移补助费每户300元。
  
  　　坟每座补偿5000元。
  
  　　3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。
  
  　　(五)、征占林木补偿标准
  
  　　1、林木补偿标准
  
  　　⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费
  
  　　1—3年平均每亩补偿6000元;
  
  　　4—13年平均每亩补偿12000—36000元;
  
  　　14—20年平均每亩补偿60000-80000元;
  
  　　21年以上平均每亩补偿32000元。
  
  　　⑵柞树林木补偿费
  
  　　1—3年平均每亩补偿12000元;
  
  　　4—20年平均每亩补偿18000—30000元;
  
  　　21—50年平均每亩补偿44000—60000元;
  
  　　51年以上平均每亩补偿24000元。
  
  　　⑶红松林木补偿费
  
  　　1—3年平均每亩补偿12000元;
  
  　　4—20年平均每亩补偿20000—31000元;
  
  　　21—40年平均每亩补偿56000—62000元;
  
  　　41—70年平均每亩补偿168000元;
  
  　　71年以上平均每亩补偿126000元。
  
  　　⑷落叶松林木补偿费
  
  　　1—3年平均每亩补偿150000元;
  
  　　4—20年平均每亩补偿180000—250000元;
  
  　　21—50年平均每亩补偿60000—130000元;
  
  　　51年以上平均每亩补偿110000元。
  
  　　2、村民房前屋后林木补偿标准
  
  　　一般林木(杨柳榆槐等)
  
  　　幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元;
  
  　　中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元;
  
  　　成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。
  
  　　3、森林植被恢复费
  
  　　用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元;
  
  　　未成林每亩86600元;
  
  　　防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元;
  
  　　疏林地、灌木林地每亩50000元;
  
  　　宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。
  
  　　4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取.
  
  　　(六)、果树补偿标准
  
  　　1、苹果树
  
  　　培育期(1-5年)平均每株补偿150-220元;
  
  　　初果期(6-8年)平均每株补偿300-450元;
  
  　　盛果期(9-25年)平均每株补偿600-1800元;
  
  　　衰果期26年以上平均每株补偿900元。
  
  　　2、梨树
  
  　　培育期(1-5年)平均每株补偿45-120元;
  
  　　初果期(6-8年)平均每株补偿150-300元;
  
  　　盛果期(9-25年)平均每株补偿1900-2200元;
  
  　　衰果期26年以上平均每株补偿1200元。
  
  　　3、桃树
  
  　　培育期(1-3年)平均每株补偿45-90元;
  
  　　初果期(4-8年)平均每株补偿150-280元;
  
  　　盛果期(9-20年)平均每株补偿350-680元;
  
  　　衰果期21年以上平均每株补偿280元。
  
  　　4、葡萄树
  
  　　培育期(1-2年)平均每株补偿30-55元;
  
  　　初果期(3-5年)平均每株补偿40-150元;
  
  　　盛果期(6-11年)平均每株补偿150-330元;
  
  　　衰果期12年以上平均每株补偿190元。
  
  　　5、枣树
  
  　　培育期(1-3年)平均每株补偿30-80元;
  
  　　初果期(4-8年)平均每株补偿50-120元;
  
  　　盛果期(9-30年)平均每株补偿520-130元;
  
  　　衰果期31年以上平均每株补偿680元。
  
  　　6杏树
  
  　　培育期(1-3年)平均每株补偿45-185元;
  
  　　初果期(4-7年)平均每株补偿200-310元;
  
  　　盛果期(8-35年)平均每株补偿500-1600元;
  
  　　衰果期36年以上平均每株补偿980元
  
  　　7、板栗
  
  　　培育期(1-4年)平均每株补偿45-95元;
  
  　　初果期(5-7年)平均每株补偿190-210元;
  
  　　盛果期(8-35年)平均每株补偿50-1600元;
  
  　　衰果期36年以上平均每株补偿860元。
  
  　　征地拆迁律师团提醒您：
  
  　　政府征地拆迁需要有省级政府或者国务院的批准文件，如果没有，地方政府就是违法的。在由省级人民政府批准征地的文件的情形下，政府的补偿标准是否合理，征地补偿是否及时、足额的发放到失地失房农民手中，是否按照“先补偿后拆迁”的原则进行征地拆迁活动，如若没有，都是违法的。
  
  

·烟台征地补偿标准是怎样的？
      烟台征地补偿标准是怎样的？ 近年来，山东烟台加大了城市建设力度，很多郊区的农村土地都被政府征用。作为被征用土地的一方，最关心的自然是能够拿到多少补偿款。我国的土地管理法对征地补偿标准制定做出了明文规定，各个地方可以根据自身情况做出调整。那么烟台征地补偿标准是怎样的？我们结合当地...

·2023年临漳征收土地每亩有啥标准？
      临漳征收土地每亩有啥标准?征收土地补偿包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被...

·如何进行公司注册地址分割证明？
      如何进行公司注册地址分割证明？一、如何进行公司注册地址分割证明 1、公司注册地址进行分割需要去房管局备案，做2个独立的门牌号，还有要看下原来的公司注册的时候写的是多大的面积，如果全部都被注册了的话就不行了，现在深圳，上海开始实行一址多照，北京暂时还没有实行，所以需要将场地划分 2...

·办理土地使用证更新需要什么材料？
      办理土地使用证更新需要什么材料?办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况附书面说明。1、因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登...

·新化县化溪公路征收土地户可买社保吗？
      新化县化溪公路征收土地户可买社保吗？近几年，由于我国经济发展的需要，土地征收越来越频繁。但由于土地被征收之后，有大部分原土地使用权人就失去了经济收入。以新化县化溪公路征收土地为例，在该土地征收过程中，许多群众变成失地人员，经济收入没有保证。而社保则是对这些人员最基本的生活保障，那...

·广州最新征地补偿标准规定是什么？
      广州最新征地补偿标准规定是什么？ 广州最新征地补偿标准规定是什么 (一)征地补偿标准 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层...

·最新广东省河源市紫金县征地补偿标准
      最新广东省河源市紫金县征地补偿标准广东省人民政府批复了广东省国土资源厅报批的《广东省征地补偿保护标准》的文件。爱土征地拆迁律师团(咨询热线：4006161660)将广东省河源市紫金县的征地补偿标准分享给各位网友：广东省河源市紫金县土地有八类、九类、十类土地三种：八类区片区片范围：...

·鲁甸征收土地吗,标准是怎样的？
      鲁甸征收土地吗,标准是怎样的？ 在我国城镇化发展过程中，很多地方的农村土地都被政府征收了，用来进行基础设施建设。作为被征地农民，可以拿到一笔补偿款，一般情况下，这笔补偿款金额还不小。对于云南鲁甸地区的农民来说，比较关心的是，鲁甸征收土地吗，标准是怎样的？下面我们一起看看我们的说...

·房地产企业股权转让的税收是怎样的？
      房地产企业股权转让的税收是怎样的？ 不管是什么企业转让股权，都需要依据法律规定缴纳以下费用。 一、股权转让过程中涉及的税金：营业税、所得税、个人所得税、印花税。 二、股权转让过程中涉及的相关税种的征免规定： （一）营业税： 《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问...

·集体土地征地补偿款如何分配,集体土地征地补偿款有哪些
      集体土地征地补偿款如何分配,集体土地征地补偿款有哪些 农村的大部分土地都是集体土地，只有少部分的自留地。国家征用集体土地的时候，会发放相应的补偿款，那么集体土地征地补偿款如何分配?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、集体土地征地补偿款如何分配?...

·什么情况下转让土地使用权免税？
       转让土地使用权免税，依据我国税收征收管理办法，公民建造的普通标准住宅，其增值额没有超过扣除项目20%的部分，可以免征增值税，国家建设用地公民出售住宅用地的，可以免征增值税，公民个人之间互相变换住宅用地，可以免征增值税，1994年以前签订的土地使用转让免征增值税。 1、法定免税。...