合同还没到期可以转租吗

无锡律师网 www.wx148.net

  合同还没到期可以转租吗房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。二、注意不能转租房屋的情形1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。关于房屋转租的问题，如果你们事先达成协议的，可按协议处理。如果没有，你不能私自转租，必须征得房东同意，此时房东可以不同意，并终止合同，但押金和多预收的房租都应当退回承租度人。已经私自转租的，房东可以终止合同，第二承租人和第一承租人都要搬出，第二承租人如果事先不知情，可以向第一承租人主张权益补偿。以上所有合同中若规定违约处罚条款的，按条款处理。
  
  
  

·合同终止的法律后果是什么
      合同终止的法律后果是什么在合同的履行过程中，可能会出现一些特殊的情况，然后就造成了合同的终止。对于当事人来讲，合同一旦被终止，肯定是会对自己造成一定的法律后果。那到底合同终止的法律后果是什么呢？我们一起在下文中进行了解。一、合同终止的法律后果是什么合同终止仅使合同关系发生将来消灭...

·违约金与解除合同能否并存？
      违约金与解除合同能否并存？ 一、合同解除的法律后果 所谓合同解除是指合同有效成立以后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或双方意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭的一种行为。合同解除的法律后果是使合同关系消灭。但对于合同解除以前的债权债务关系应如何处理，则是合同解除中一个至...

·一、买卖不破租赁租赁合同的注意事项有哪些？
      一、买卖不破租赁租赁合同的注意事项有哪些？ (一)、承租方 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明; 2、审核出租人的《房屋租赁证》; 3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、...

·国际技术转让合同有效期是多久
      国际技术转让合同有效期是多久？随着与世界经济的接轨，国际贸易数量大幅度增长，其中国际技术转让就是重要的一块内容。但是仍然有很多人并不清楚国际技术转让合同签订过程的主要内容，如有效期等。那么，国际技术转让合同有效期是多久?这里就由我们为您进行解答。一、国际技术转让合同定义：国际技术...

·终止合同协议书范文
      终止合同协议书范文 终止合同和解除合同是两种不一样的类型，是有一定的区别的，在格式上和内容上都有一定的区别。那么，终止合同协议书范文是什么样的呢?合同终止与合同解除的区别有哪些呢?下面，我们会为您带来相关知识的介绍，供您了解。 一、终止合同协议书范文 终止合同协议书 甲方...

·江苏省重合同守信用管理制度
      江苏省重合同守信用管理制度 在江苏省，为了让各个企业都能合法有秩序经营，增强企业的信用，相关部门已经出台了江苏省重合同守信用管理制度来规范。那么江苏省重合同守信用管理制度具体有哪些内容呢?下面，的我们就为各位做详细的介绍，请您仔细阅读下文内容。 江苏省重合同守信用管理制度 ...

·煤炭公路运输合同的范本是怎样的
      煤炭公路运输合同的范本是怎样的 煤炭公路的运输合同，是在我国法律的允许下，双方符合国家有关货物运输管理的规定下签订的交易合同。其中还包括对于包装等等的要求。双方是以互惠共利为目的合作。那么煤炭公路运输合同的范本是什么呢? 煤炭公路运输合同的范本 甲方： 乙方： 根据国家...

·合同试用期规定都有什么？
      合同试用期规定都有什么？现在用人单位都会与员工签订劳动合同，合同的存在是为了保护双方关系的一共重要的纸质文件，合同内容是为了限制对方做出一些违反工作合约的先订条约。双方制定了有效合同时，合同试用期规定都有什么？接下来我们将为您做详细解答。 一、 劳动合同法规定 1、劳动合同期限三...

·发生合同纠纷怎么办,如何处理合同纠纷
      发生合同纠纷怎么办,如何处理合同纠纷 现实生活中，合同纠纷的发生有的时候是不可避免的。这种情况下，往往会给当事人的利益造成损害，因此就需要尽快的处理纠纷，避免损害扩大。那究竟发生合同纠纷怎么解决呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、发生合同纠纷怎么办 (一)调解 合同...

·赠与合同需要公证么?赠与合同公证手续如何办理?
      赠与合同需要公证么?赠与合同公证手续如何办理? 一、赠与合同需要公证么? 赠与合同并不需要公证即可生效。赠与合同是实践合同，也就是要实际交付赠与财产赠与合同才生效。合同法规定，赠与人在赠与财产的转移之前可以撤销赠与。但是，经过公证的赠与合同就不能撤销赠与。也就是说，没有经过公证...

·解除合同先通知再起诉是否合理？
      解除合同先通知再起诉是否合理？ 一、起诉是否可以作为合同解除的通知方式 享有合同解除权的当事人未将解除意思通知对方，而直接向法院起诉，法院能否判决确认合同解除的效力?司法实践中，有的法院以通知未完成为由不予受理，有的法院则受理并进行实体处理。这里认可解除的意思通知是行使合同解除...