新房交房流程是什么？

无锡律师网 www.wx148.net

  新房交房流程是什么？
  
  一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
  
  二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如两书一表);
  
  两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》;
  
  三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成;
  
  四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单;
  
  五、验房后业主根据不同情况采取以下对策：
  
  若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业;
  
  若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
  
  六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
  
  七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。
  
  八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。
  
  九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续
  
  交房时注意哪些
  
  1、检查所有插座、检查所有窗户没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排，可以检查三相插座。玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,需要仔细检查。
  
  2、检查窗纱、检查电话线和检查暖气片。
  
  检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。检查窗户开启时是否墙面有破损。检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量,而且要看是否固定牢靠! 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
  
  3、检查每一个灯和开关和水龙头。
  
  4、 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,一旦接收钥匙,再提面积问题一切就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。
  
  5、 房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定,本文就其中的几个主要问题进行讲解。
  
  综合上面所说的，交房流程对于购房者来说是特别重要的，而且在交房的时候一定要注意所有房子的面积还有质量，这样也避免之后受到损失，交房就代表着所有的手续交付完成，也可以正式的入住，因此，一定要注意好每一个细节这样才能更好的保护自己的利益。
  
  
  
  

·上海交通事故快速处理流程是怎样的?
      上海交通事故快速处理流程是怎样的? 谁也不想发生交通事故，但是，不可否认的是交通事故却经常出现在我们生活的周围，主要是我们车辆的不断增多和驾驶人、行人等没有按照交通法律法规的规定进行道路交通造成的，一旦发生交通事故，对于双方来讲是非常的痛苦的事情，在发生交通事故以后应该按照什么...

·肇事逃逸移交刑警的规定是什么？
      肇事逃逸移交刑警的规定是什么?肇事逃逸移交刑警的规定是如果交通肇事逃逸，已经涉嫌到我国刑事方面的交通肇事罪，那么就应当由公安机关来进行立案侦查，肇事逃逸涉嫌犯罪，公安局立案后进行侦查，侦查终结移送检察院审查起诉，最后法院判决。这个三个阶段一般在五个月左右时间。1、抢救伤者和财产，...

·云南处理交通事故律师会怎么做
      随着社会的进步，经济也在不断的发展，就业和收入增加，人们的生活水平有了显著的提高，从而拥有自己的爱车的人们也逐年增加，这也造成了交通事故的发生频率也越来越高。今天，网的我们为云南的朋友整理云南处理交通事故律师会怎么做的相关知识，希望能对您有所帮助。 一、处理方法 1、现场私了...

·交警处理交通事故时间有什么限制，处理程序是什么样的？
      交通事故是每一个人都不愿看到的事情，但是大多数时候交通事故的发生是在不经意间的，当发生了交通事故那么就需要报警，由交警来辅助处理交通事故。那么交警处理交通事故时间有什么限制，处理程序是什么样的?下面给您简单的说一说。 一、时间限制 根据中华人民共和国道路交通安全法第七十四条 ...

·诉前财产保全需要提交什么材料
      诉前财产保全需要提交什么材料?1、诉前财产保全申请书一份。2、当事人主体资格的证明材料。3、诉前财产保全担保书及担保财产的权利凭证原件。4、申请保全财产的具体线索。5、双方当事人之间存在纠纷的证明材料。二、诉前财产保全流程1、提供财产线索申请人在向法院申请诉讼保全前，应当向法院提...

·肇事逃逸交警不抓人怎么办 一、肇事逃逸交警不抓人怎么办?
      肇事逃逸交警不抓人怎么办 一、肇事逃逸交警不抓人怎么办? (一)交警不作为可以找交警队的督察处、公安局的纪委、当地政府的纪委(监察局)反映及投诉。 (二)交通事故各方的过错通常通过交警部门出具的交通事故认定书来确定，当事人如果对交通事故认定书不服的可以在收到交通事故认定书之...

·醉驾出交通事故会受到怎样的处罚?
      醉驾出交通事故会受到怎样的处罚? 根据《刑法》第133条规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期...

·买了新车的划痕险几年的?
      买了新车的划痕险几年的?买了新车之后很多的车主都会对新车进行投保，而划痕险就是其中之一，因为新车很容易被刮蹭，而修补的时候还要一大笔保养费才能修复好，所以很多车主就会有一个疑问，那就是新车的划痕险几年的?下面就和我们了解一下吧，希望能对您有所帮助。 一、新车的划痕险几年的? ...

·房屋租赁合同印花税什么时候交呢
      随着租房市场的发展，国内租房市场也在越来越像规范化方向发展，大多数租客也越来越倾向于签订正规的房屋租赁合同，这就涉及到了要缴纳相应的各种税，其中一项为房屋租赁合同印花税，那么，房屋租赁合同印花税什么时候交呢?下面我们将带来相关内容。 一、房屋租赁合同什么时候交印花税及方式? 1)...

·交通肇事罪法院怎么判 交通肇事被判刑还需要赔偿吗
      交通肇事行为在达到了一定程度之后会被认定构成交通肇事罪，一字之差可是需要肇事者承担的法律责任确却是大不相同的。那其中交通肇事罪法院怎么判刑呢?而肇事者在承担了刑事责任之后，是否还需要做出民事赔偿?本文将为您一一解答这两个问题。 一、交通肇事罪法院怎么判 我国刑法规定：违反交通运...

·丈夫醉驾妻子车主的法律责任要怎么区分?
      丈夫醉驾妻子车主的法律责任要怎么区分? 妻子不需要承担刑事责任，但由丈夫醉驾造成的其他损失，夫妻之间的共同债务，妻子有义务偿还。 相关规定 其实，在以前只要把车借给别人，出了事故车主无论如何都有连带赔偿责任的。但2010年7月1日《侵权责任法》施行，明确规定：借车给他人使用...