买房未交房前变更合同怎么变更

无锡律师网 www.wx148.net

  现在随着购房人数的越来越多，不少的人是采用按揭的方式买房，于是，总会发生一些会产生合同变更的情事。因此，买房未交房前变更合同是不是可以变更?如果可以，怎样变更?这类问题层出不穷。接下来，我们将给予您一些解答这方面问题的内容。
   一、买房未交房前变更合同怎么变更
  约定俗成的情况是不可以改合同的,因为现在采用的是房管局统一制定的网络合同,一但签订,在房管部门就形成备案,视同此房已经出售,如果更改合同,会被视同二次出售,会形成各种税费。如果有新的买家,一般情况下,可以和开发商协商进行退房处理,再重新签订购房合同, 不排除有些开发商可以直接办理合同变更,但会收取较高的手续费用,但最终能否顺利进行变更,会有相当大的风险。这种情况也视当地的房产政策而定,也不排除房管部门允许直接更改合同的可能。
  购房合同本质上属于合同，同理，合同变更的要件和条件也可以适用于购房合同。依据我国《合同法》第七十七条：当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第七十八条：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
  从合同变更的角度大多变更的是合同的内容，关于合同主体的变更，往往涉及第三人，所以涉及的内容要更复杂一些。需要材料和流程如下：
   二、购房合同备案更名所需材料
  1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
  2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
  3、另换购的新购房合同文本;
  4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;
  5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;
  6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
  7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;
  8、房屋交付公告或公布的相关证明;
  9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
  10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)
  11、办理合同备案更名需提交的证明材料
  12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
  13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
   三、购房合同备案更名流程
  1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;
  2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;
  3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;
  4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
  综上，我们可以知道，买房未交房前变更合同是允许的，但是，合同的变更因为涉及内容和主体的变更，合同内容在当事人协调一致的情况下可以进行变更。主体的变更操作起来较为复杂。为防产生不必要的损失，具体操作时可以咨询一下我们的网站的在线律师。
  
  
  

·一、交通事故死亡2人伤2人算重大事故吗?
      一、交通事故死亡2人伤2人算重大事故吗?《关于修订道路交通事故等级划分标准的通知》规定，道路交通事故分为四个等级：轻微事故、一般事故、重大事故和特大事故。轻微事故：一次造成轻伤一至二人，或者财产损失机动车事故不足一千元，非机动车事故不足二百元。一般事故：一次造成重伤一至二人，或者...

·交通规则中的扣分处罚是如何规定的？
      交通规则中的扣分处罚是如何规定的？ 自我国交通法规中对驾驶人的交通违章实行扣分处罚以来，就提高驾驶人安全意识、减少交通违章行为起到了良好的效果，由于按照计分规则每名驾驶人一年只有十二分，因此，只要有一两起较严重违章或稍多点轻微违章行为，当年计分就会被扣完，驾驶人因驾照失效丧失驾驶...

·一、交通事故之前受过伤怎么办?
      一、交通事故之前受过伤怎么办? 交通事故之前受过伤，需要申请工伤认定，认定后申请评残，评残后申请工伤赔偿，受害人遭受人身损害，包括医疗费、停职留薪工资、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、康复费、残疾辅助器具费、一次性就业补助金、一次性医疗补助金、一次性伤残补助金等费用，赔...

·房屋交付注意的事项有哪些
      不管是进行商品房买卖还是二手房交易，此时都是需要对房屋进行交付的。但对于购房者来讲，交房可不是一件小事，其中需要注意的地方还是比较多的。那到底房屋交付注意的事项有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。 一、房屋交付注意的事项有哪些 关于交付房屋交付房屋也是很重要的，首先，要检查一...

·高速上倒车引起车祸谁负责?
      高速上倒车引起车祸谁负责? 高速上倒车引起车祸一般是由倒车的司机负责的。在高速上倒车本身就是违法的行为且存在很高的危险性，不能要求后方的车能够在极快的车速下能够及时躲避，而倒车的司机不仅要为自己的违法行为承担起扣分和处罚的责任，还要对车祸引发的损失进行合理赔偿。 高速上倒车引...

·四川省交强险赔偿标准是怎样的？
      四川省交强险赔偿标准是怎样的?四川省交强险赔偿标准是机动车辆如果在这个交通事故发生的过程当中存在着责任的话，那么死亡进行的伤残赔偿金的最高的限额是不能够超过11万元人民币的，而医疗费用的赔偿的限额最高不能够超过1万元人民币，至于财产方面的损失，最高限额是2000元。投了保的机动车...

·房屋交接需要注意哪些
      房屋交接其实也就是交房，虽然表面上看起来是开发商向购房者交付房屋钥匙，但实际上还关系到房屋的质量验收、水电数验收等问题。如果在交付的时候不小心注意的话，自身利益就有可能受到损害。那究竟房屋交接需要注意哪些呢？我们马上就来告诉你。 一、房屋交接需要注意哪些 购房人在接到房地产商...

·汽车事故报废赔偿标准是怎样的？
      汽车事故报废赔偿标准是怎样的？ 交通事故不仅仅带来人身伤害的危险，同时也会对财产造成损害，交通事故中，车辆很容易受到损害。有些较严重的事故，甚至会造成车辆的报废。车辆不能继续投入使用的情况下可以要求责任人赔偿。赔偿责任一般由保险公司支付。那么汽车事故报废赔偿标准是怎样的? 一...

·没有交强险主次责任怎么赔偿？
       随着时间的推移，我们国家购买车辆的公民也是越来越多，按照有关规定，如果车辆在上路前都要购置车辆的交强险，也可以在发生事故后对受伤者进行赔偿，如果双方车主都没有购买交强险，那么事故的主次责任如何划分和赔偿?一般情况下，事故的主要责任当事人赔偿七成金额，事故的次要责任当事人要赔偿三...

·一、买卖不破租赁逾期交房应该如何处理？
      一、买卖不破租赁逾期交房应该如何处理？ 出租人如果不能按时将房屋交付给承租人使用，承租人完全可以催告出租人限期交付;如果出租人逾期仍未交付出租房屋的，承租人有权要求解除房屋租赁合同，并要求出租人承担违约责任。 交付就是把物交给对方占有或控制，在所有权取得中，交付具有重要意义。...

·离婚时车位夫妻共同财产吗？
      离婚时车位夫妻共同财产吗这个属于婚内夫妻共有财产，夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方或一方所得的财产，除法律另有规定或者夫妻另有约定外，均为夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产。平等地享有占有、使用、收益和处分的权利。夫妻共同财产的范围只限于婚后所得的财产。所谓“婚后所得...