杭州租售同权上市公司的意义是什么？

无锡律师网 www.wx148.net

  杭州租售同权上市公司的意义是什么
  
  1、改变中国人根深蒂固的买房观念
  
  中国人几千年对于租赁合同始终不太重视，以至于骨子里就要买房，不买房好像就没根了。其实是制度决定了人性，哪有说中国人生下来就要买房子的。因为这种租售不同权使得租赁不是一种有尊严的生活方式。
  
  2、改变房价不断上涨的局面
  
  目前中国几乎所有城市的租金回报率大概在3%左右或者之下，这是不合理的，为什么还要买?租售不同权!租售同权更伟大的意义在于房子是住的，不是炒的，住的人无论是自己拥有，还是租赁，都是同等人格的，都是受法律保护的，都是被公共服务平等服务的。
  
  3、挖掘非商品房的价值，打开一个巨大的市场
  
  租售同权，一旦租跟售是同等权利，你会发现一个巨大的市场诞生了：那些非商品住宅、非商品写字楼、老厂房、农民房、不适应城市发展的房子的价值就可以得到挖掘了。
  
  租售同权的商机到底在哪里?
  
  “租”的权利金融化
  
  租售同权的概念一旦产生，租的权利金融化就是一个很大的商机。比如说ABS、REITs、租赁公司的上市等，但是权利得不到保证，怎么金融化?什么叫金融化?金融化是债务的买卖。这个债不清晰，那是因为债依附的基础资产不被保护。
  
  因为租售同权，金融化在几个方面就会开始突破，分析商机在哪里，就看租赁市场。中国租赁市场全部碎片化、台底化、租金不透明……全都不清晰，因为说起来更麻烦：地段不同、装修不同……除了以上所说的，还有供应集中租赁的住宅非常少，这就导致集中式公寓少，行业发展不起来，因为没有金融化，资金回不来，权利不保障，规模性的企业就产生不了。
  
  多层次的租赁供应生成
  
  美国的租赁市场很丰富，有学生公寓、蓝领公寓、白领公寓、高级公寓等各种层次的，因此租赁企业逐渐成为美国房地产市场中最重要的参与者。租赁成为衡量物业价值的主要标杆，租金多少，分析租金就知道有没有泡沫，我国房地产市场连泡不泡沫都不清
  
  如果没有租售同权，不可能诞生那么丰富的供应，这叫供给侧改革。供给侧改革喊口号没用，必须规定权利、建立制度。制度建好了，要做高端就做高端，定位中端就做中端，细分市场由此开始。这件事的意义是使得中国各个层次的租赁人口都会有尊严。
  
  各类REITs的诞生
  
  未来30年我们可以预见的是各种REITs的诞生，REITs最主要的是租金，以租金为主的信托，租金必须要透明、可管控，运营公司会诞生，中国房地产由此走向国际化。这并不是物业税的问题，而是租售同权的问题。
  
  房价那么高，到底合不合理?我们不知道，但是因为各种类型的租金透明了，这就是巨大的商机，这就是租售同权的意义。
  
  过去说大城市房价高，要解决年轻人的居住问题，一讲就是政府安居房、政府租赁，那都是表态，其实这件事是制度问题、是结构问题、是生活方式，是未来房地产最主要的指标，不是简单的一个部门怎么干，那就没有意义了。
  
  因为租售同权的推出，因为租售同权概念的落实，使得中国人在居住方面跟国际完全接轨，这相当于第二次房地产改革。
  
  租售同权是让所有人都公平，不让背井离乡的人没有归属感。租售同权比较人性化，让越来越多的外地人，生活的好一点。同事也是打破我国对买房子的一种根深蒂固的想法，不是因为买房子，生活才可以很美好，不买房子生活更美好。
  
  

·公司注册资本是什么意思
      公司注册资本是什么意思每家公司都有自己的注册资本，有的多有的相对就要少一些，这是成立公司必须要有的资本。如今，我国对公司注册资本采取的是认缴制，在了解公司注册资本认缴制之前，我们还是要先知道公司注册资本是什么意思。下面就由我们为您做详细解答。 一、公司注册资本是什么意思 注册资本...

·公司注册的步骤有哪些
      公司注册的步骤有哪些 现在很多人都有一个梦想，这个梦想就是成立自己的公司。可是成立公司必然会涉及到一系列的程序问题，第一个问题就是公司注册,公司注册的步骤有哪些呢？它的流程按照顺序一一办下来的话又是怎么走的呢?,接下来我们将为您对该问题进行解答。 公司注册流程依次为：查名(确...

·私募基金是否属于合伙制企业？
      私募基金是否属于合伙制企业？ 一、私募基金根据组织形式可以分为哪几类？ 1、契约型基金。指未成立法律实体，而是通过契约的形式设立私募基金，基金管理人、投资者和其他基金参与主体按照契约约定行使相应权利，承担相应义务和责任。 2、公司型基金。指投资者依据《公司法》 ，通过出资形成一...

·公司变更法人公章需要改吗
      公司变更法人公章需要改吗在企业的经营过程中，会因为企业经营需要或发生了法定的法人必须变更的事由，公司会进行法人变更，公司变更法人需要准备什么资料，公司变更法人的流程是什么，公司变更法人公章需要改吗，我们一起来了解一下。一、公司变更法人应准备的资料1、法定代表人签署的《企业法人变更...

·上市公司融资融券到底是什么?
      上市公司融资融券到底是什么意思我国有一些股民，对于上市公司的融资融券还是有一个大概了解的。股民在购买上市公司的股票的时候，如果股票的整体情形是比较好的，就可以进行融资融券的操作，实现股票投资过程当中的利益最大化。但实际上有一些人员并不是特别的清楚，上市公司融资融券到底是什么意思?...

·需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业
      需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的,用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况,听取工会或者职工的意见后,裁减人员方案经向劳动行政部门报告,可以裁减人员: (一)依照企业破产法规定进行重整的; (二)生产经营发生严重困难的; (三)企业...

·公司变更注册资金减资程序有什么？
      公司变更注册资金减资程序有什么？ 公司变更注册资金减资程序有什么？ 一、申请报告 二、公司委托代理人的证明(委托书)以及委托人的工作证或身份证复印件 三、公司法定代表人签署的变更登记申请书 四、依照《公司法》股东会或董事会作出的变更决议，涉及章程变更的应相应修改公司章程...

·公司注册资本验资
      公司注册资本验资对于要开公司的人来说，注册公司是由公司章程规定的股东或者其他的出资额来进行相关的登记。如果公司在变更或是设立时需要验资，其他情况公司注册不需要验资，那么您知道公司注册资本验资是怎样的吗?在哪些情况下需要验资呢?具体的适用范围有哪些?下面就跟随我们一起去详细的了解一...

·南昌公司法人变更需要什么材料？
      南昌公司法人变更需要什么材料？ 南昌整体在发展的同时也让当地的公司出现了快速变换内部结果的情况，尤其是公司法人在经营过程中总是需要通过变更来达到更好的营利效果，但是法律要求公司的法人必须在登记范围内而需要经过相应的流程才能变更。那么，南昌公司法人变更需要什么材料？ 一、南昌公...

·注册新公司的流程具体有哪些
      注册新公司的流程具体有哪些？ 随着自主创业的年轻人越来越多，创办公司必然需要申请注册新公司。一个新公司的注册，所需程序还真不少。为了广大网友在注册公司时能够方便一些，我们专门整理了注册新公司的流程。 一、办理企业名称核准 第一步：咨询后领取并填写《名称(变更)预先核准申请书...

·公司融资投资人股权是怎样分配的？
      对于经常在从事一些公司方面的圆圆，或者是有亲戚在做这方面的事情的人来说，融资并不是非常陌生的，因为对于一个企业来说，他要想持续的进行运行，并且扩大发展，那么融资是必不可少的因素，很多人想了解。公司融资投资人股权是怎样分配的?一、公司融资投资人股权是怎样分配的?公司融资投资人股权分...