物业合同快到期怎么解聘

无锡律师网 www.wx148.net

  物业合同快到期怎么解聘1、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。3、前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。以上是《物业管理条例》中相关条文。实际操作中如果有业主委员会的话在物业服务合同到期前三个月可以组织召开业主大会就物业服务合同续聘或解聘进行表决，达到双过半即可。然后根据业主大会表决情况进行续聘或解聘，如果解聘的话可以通过招投标进行物业服务企业选聘。如果没有业主委员会，物业服务合同是建设单位和物业公司签的合同，在没有业委会签订新的物业服务合同前一般物业合同期满续签合同有什么要求1、按照《业主大会规程》成立业主大会;2、由业主大会按照《物业管理条例》解聘、选聘物业服务企业。3、按照《物业管理条例》第十条　同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。物业合同的解聘，需要自己与有关的企业进行协商处理，如果自己的利益维护存在问题，就需要提请有关的部门介入调查，之后申请仲裁，但是具体的操作较为麻烦，因此自己要简化有关的环节，从而有效的解决此类问题，进而更好的保障自己的利益。
  
  
  

·工伤认定结论工伤鉴定不认同怎么申诉？
      工伤后需要进行工伤认定，但是有时候人们会对相关鉴定结果不认同，这就要对结果进行申诉。可是由于经验不足，对于工伤鉴定的申诉问题，很多人都不太清楚。那么，工伤认定结论工伤鉴定不认同怎么申诉？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 一、对《工伤认定决定书》不服...

·用人单位不给加班工资该怎么办
      用人单位不给加班工资该怎么办劳动者加班具体可以分为两种情况，包括主动加班和安排加班，而安排加班一般就是指用人单位延长劳动者的工作时间。在这种情况下，单位需要按照规定支付相应的加班工资。那要是遇到用人单位不给加班工资的情况该怎么办呢?我们马上为你做详细解答。 一、用人单位不给加班工...

·工程新增变更合同价款增加过大需要报批吗
      工程新增变更合同价款增加过大需要报批吗 一、工程新增变更合同价款增加过大需要报批吗 这个“过大”的概念比较模糊， 如果是建委备案的审批，一般不能超过15%，否则就需要签订补充合同。 如果是自己单位的就不好说了。 即使是固定总价合同也会规定合同变更的相关条款的，既然已经签...

·建筑工程质量规范标准有哪些？
       随着时间的推移，我国的经济也在不断的发展，那么在城市中也会开展各种建筑工程，因为建筑工程的质量会影响到每一位使用公民的生命安全，所以在进行工程质量检验时有相应的要求，建筑工程质量标准有哪些?按照规定，会分为强制性和推荐性标准，分为技术、管理以及工作标准。 一、根据标准的约束性...

·工程质量管理的总原则有哪些
      工程质量管理的总原则有哪些？ 只有质量有保障的工程才有存在的价值，故而各方大卫都会采取一些措施控制会影响工程质量的各大因素，并且对工程质量进行管理，该管理贯穿工程施工前的材料购买等，至工程验收后的投入市场使用，故而也称为管理原则。具体来说，工程质量管理的总原则有哪些? 工程质...

·在我国公司法人代表有没有工资的？
      在我国公司法人代表有没有工资的？ 当然公司的法人代表在公司的地位肯定是比较特殊的，因为法人代表在不同的场合之下要承担的各种法律责任也是非常的多的。有些人可能在生活当中担任的所谓的法人代表只是挂了一个名而已，本质上在公司是没有任何的实际权力的，可能有很多人都会考虑在我国公司法人代...

·工程质量保修金额度比例是多少
      工程质量保修金额度比例是多少？工程质量合格是建设方对施工单位的基本要求，为了确保施工单位的施工质量，防范工程质量问题的发生。双方在签署承包合同的时候，往往要约定一个工程质量保证金。如果工程竣工验收合格，建设方还会及时退回这笔钱的。那么工程质量保修金额度比例是多少？下面我们一起通过...

·没签劳动合同没买社保怎样赔偿金
      没签劳动合同没买社保怎样赔偿金 1. 无合同需要给双倍的工资补偿。 2.未缴纳社保应该让企业补缴。具体缴纳数目按照工资和国家标准办理;如果社保局不能补偿，折算成现金补偿。大约是工资额的40%左右; 3 劳动年限补偿;每年1个月;因为公司违约;加倍补偿。 如果企业不签订合同...

·劳动关系处理方式有哪些？
      实践中，我们经常会看到一些劳动者与用人单位发生劳动纠纷的案例。劳动者与用人单位有各自的立场，同时都想维护自己的利益，如果双方的利益不平衡，就容易产生劳动纠纷。无论是用人单位还是劳动者都应处理好双方的劳动关系，以避免发生劳资纠纷。下面我们来看一看劳动关系处理方式有哪些。 一、强化...

·劳务分包合同诉讼管辖问题，劳动合同和劳务合同的区别
      当发劳务纠纷后，当事人双方会进行问题的协商解决。当双方协商不能达成一致的时候，就会选择诉讼进行解决。对于诉讼的管辖您可能还有不清楚的地方，所以，我们在下文为您简要分析一下劳务分包合同诉讼管辖问题，希望对您有所帮助。 一、劳务分包纠纷管辖问题 《民事诉讼法》第二十一条 对公民提起的...

·工伤的认定程序是怎样的
      工伤的认定程序是怎样的?用人单位申请发生职工伤亡事故后，应当立即向所在地劳动保障行政部门和工伤保险经办机构报告，并填写《工伤事故报告表》。同时填写《工伤认定申请表》，并在事故或职业病确诊之日起30日内提交首次诊断病历、证明文件、身份证等相关材料。劳动者或者直系亲属申请用人单位在规...