买卖二手房需要交哪些税

无锡律师网 www.wx148.net

  买卖二手房需要交哪些税

  买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：

  1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外;

  2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

  3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

  4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

  对于营业税来说，凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)乘5.5%的标准交纳。

  如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。

  二手房税率是多少?

  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

  营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55%。

  2、营业税商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55%。个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下首套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下房产证未满5年，按照5%缴纳。

  商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格乘税率20%。

  3、还需要缴纳的其他费用相对较少：交易费：6元/平方乘房屋平方数，工本费：一个证件80元;二个证件90，评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

  买卖二手房会存在一个交易，涉及到物权的变动问题，而此时买方要办理过户手续，就需要按照要求进行，除了要提交材料外，同时还要承担一定的税费。不过如果要是卖方出售的二手房实际自己已经买入了超过2年的时间，这个时候是可以免征营业税的。

·分割还贷部分还需要给法院交起诉费吗？
分割还贷部分还需要给法院交起诉费吗?你要分割就需要在诉请中写清楚具体房屋情况，写了法院收费就要按照房屋价值计算的，不论最终法院是否进行分割，诉讼费都是这样的。通常情况下，离婚可以有夫妻双方进行协商处理，但是者建立在夫妻双方可以达成协议共识的情况下进行。如果一方对另一方提出离婚存在...

·火车站高铁票提前几天预售，有哪些调整的地方？
火车站高铁票提前几天预售，有哪些调整的地方？4月16日零时起，全国铁路将实行新的列车运行图。受调图影响，火车票的预售期也有变化，此前火车票仅发售到4月13日，3月21日起火车票逐步恢复正常发售。虽然春运已结束，但火车票预售期一直保持30天不变。记者登录12306网站查询发现，以...

·上海外商投资企业土地使用费怎么交？
上海外商投资企业土地使用费怎么交？上海是一个发展快速、经济繁荣的大都市，很多外商都选择在上海发展，这涉及到很多方面，包括土地使用、经营许可等等。在获得批准之后，需要向相关部门办理土地使用权的手续。那么上海外商投资企业土地使用费怎么交？让我们一起来看看吧。一、土地使用费的核定经...

·当前我国的出租车行业还比较混乱，各种规章制度也没有普及，但是
当前我国的出租车行业还比较混乱，各种规章制度也没有普及，但是事故的发生不会因为法律没有规定而不产生。当发生出租车交通事故时，各地政府和法院对出租车交通事故责任承担的划分不尽一致，但是通过统计分析近几年各地审理的案例可知，那么出租车交通事故责任承担的划分是怎样的？接下来，我们就为您...

·终止公司债券上市交易的条件是怎样的？
可能您有了一些闲钱之后都会想要进行一些投资理财。投资理财的话比较保守的理财方式，通常都是投一笔基金，或者是购买公司的债券。对于公司债券来说，有的公司债券会进行上市交易，如果出现一些情况就会终止这种交易。那么终止公司债券上市交易的条件是怎样的? 一、终止公司债券上市交易的条件是怎样...

·一、湖北交通事故赔偿立案需要哪些材料？
一、湖北交通事故赔偿立案需要哪些材料？ (一) 证明原、被告主体资格的证据 1、原告为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证、户口簿等。 2、原告为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或工商登记机关出具的工商登记清单、社团法人登记证等。 3、原告...

·什么条件下使用北京市机动车交通事故快速处理协议书
车辆行走在路上，磕磕碰碰总是难免的。北京处于政治商业中心，车流量大，及易发生交通事故，一旦发生交通事故，就要快速处理，避免堵塞交通，这时候机动车交通事故快速处理协议书就起了很大作用。机动车交通事故快速处理协议书能快速处理交通事故，但是可以什么条件下使用北京市机动车交通事故快速处理...

·车祸骨折误工费赔偿标准是什么？
车祸骨折误工费赔偿标准是什么?患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收入，是指在国家机...

·一、交通事故责任认定书认定原则是什么?
一、交通事故责任认定书认定原则是什么? 公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十个工作日内制作道路交通事故认定书。认定原则包括程序合法、事实清楚、证据确实充分。坚持“以事实为论据，以法律为准绳”的原则。这是我国司法工作的基本原则之一，也是我们认定交通事故责任的基本原则...

·如何计算车辆贬值损失
如何计算车辆贬值损失一、如何计算车辆贬值损失关于赔偿事故车辆的贬值损失是由事故责任方赔偿。目前保险公司还没有车辆贬值费这个理赔项目。尽管车子碰撞后造成价值贬损这是客观事实，可目前保险公司不会为这部分费用买单。今后，随着车主维权意识提高，当索赔“车辆贬值损失”成为一种普遍现象...

·出借车辆后发生交通事故，车主的责任承担
《中华人民共和国民法典》第一千二百零九条规定：因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任;机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。根据2020年最新修订的《最高人民...