开发商延期交房解除合同是否一定要催告

无锡律师网 www.wx148.net

  当你遇到开发商延期交房的时候，你会怎么做，是要求开发商进行相应的赔偿呢?还是直接要求解除与其的购房合同?实践中选择解除购房合同的比较少，而对其中的一些内容也不是很清楚，下面我们就来告诉您开发商延期交房解除合同是否一定要催告。
   开发商延期交房导致解除合同和办理退房时，应当注意下列问题：
  1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
  2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
  3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
  以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。
  鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
  催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。
  关于开发商延期交房解除合同是否要催告的问题，我们就为您解答到此，希望可以为您提供一些帮助。如果你不想解除购房合同的话，可以要求开发商承担相应的违约责任，也就是对你做出赔偿。至于具体该如何赔偿购房者，则就需要根据实际的情况才能确定了。

·交通肇事逃逸没有造成人员伤害会进行怎样的处罚
交通肇事逃逸没有造成人员伤害会进行怎样的处罚可能不需要承担刑事责任，可能需要承担民事赔偿，建议积极应对。交通肇事逃逸是指行为人在发生交通事故后，为逃避法律追究而逃跑的行为。《刑法》规定，交通肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处3年以上7年以下有期徒刑;因交通肇事逃...

·怎样对交通事故进行处理
交通事故是生活中最常见的社会现象之一。而在发生交通事故后，肯定就是需要对事故做出处理的。那具体该怎样对交通事故进行处理呢？可能很多人都不是很了解，但这对当事人自身利益影响是比较大的。下面我们就来为你做详细解答。一、怎样对交通事故进行处理交通警察到达事故现场后，要先抢救伤者，然...

·为了减少道路交通的事故，保障人民的生命安全，我国道路交通法会
为了减少道路交通的事故，保障人民的生命安全，我国道路交通法会严厉惩罚醉酒驾车之人，最常见的处罚方式就是拘留数日，如果肇事者态度恶劣且事故伤亡惨重，则有可能会被法院判刑。那么中山醉驾会被刑事拘留吗?下文将解答您的疑惑。一、醉酒驾车的基本定义是什么? 醉酒驾车，指驾驶员血液中的酒精...

·根据我国现有的《道路交通安全法》里面的第七十六条
根据我国现有的《道路交通安全法》里面的第七十六条的法律法规的一个规定内容，应该适量的减轻在不是机动车辆的其他方也存在违反交通规则或者其他的过错的情况下面的，机动车辆所应该承担的赔偿责任。根据这一条2008年的法律法规的修改，保险公司的赔偿措施也相应地进行了修改。与此同时，保险公司...

·取保候审是交保证金还是保证人
取保候审是交保证金还是保证人一、取保候审是交保证金还是保证人根据刑事诉讼法的规定，取保候审的保证方式有两种：一种是提出保证人担保。也就是说，被取保候审人要提出一个符合条件的人作为自己的保证人，该保证人要承担法律规定的义务，担保被保证人能够做到随传随到，候审不误。如果被取保...

·驾驶员在发生醉酒驾车行为时，往往只是逞一时之快，一旦被查处或
驾驶员在发生醉酒驾车行为时，往往只是逞一时之快，一旦被查处或发生交通事故，不仅自己会受到严重判罚、对家庭造成极大影响，同时也破坏了公共交通安全、对受害人家庭造成巨大的伤害，因此，醉驾者因违章行为被查获后，一经核实将立即吊销驾照，那么，醉驾违章被吊销驾照如何处理呢?按照规定血液中酒...

·交通事故鉴定费用由谁承担?
交通事故鉴定费用由谁承担? 对于鉴定费用及诉讼费应由谁承担的问题，因交通事故案件涉及的法律繁多，难免导致审理结果出现差异，在实务中通常不判决鉴定费与诉讼费由保险公司承担，也有个别案例判决由保险公司承担。对于鉴定费与诉讼费承担问题，保险公司通常根据《机动车交通事故强制保险条款》第十...

·交通罚款滞纳金如何收取？
交通罚款滞纳金如何收取？一、交通罚款滞纳金如何收取? 《道路交通安全违法行为处理程序规定》(简称105号令)将从2009-4-1开始正式实施。备受关注的天价滞纳金问题也有了最新进展。昨日,深圳市交警局对公安部的新规定进行了解读,其中4月1日前产生的滞纳金也将不能超过罚款数额。...

·抢劫罪与强迫交易罪的区别有哪些？
抢劫罪与强迫交易罪的区别有哪些？(1)客体不同。强迫交易罪侵犯的客体是市场交易秩序和他人的人身权、财产权或其它合法权益，而抢劫罪侵犯的客体则是公私财产所有权和被害人的人身权利。(2)暴力程度不同。抢劫罪的暴力程度不受限制，甚至可以使用故意杀人的方法，而强迫交易罪的暴力仅限于造成轻...

·不服交警行政复议答复该如何申请？
不服交警行政复议答复该如何申请？有些时候，在驾驶自己的爱车出行的时候，虽然现实的道路情况很复杂，但只要严格遵守交通规则就可以避免被交警开罚单。但很多人表示，自己明明在守规的前提下却还是收到了交警罚单，对此表示十分冤枉。当不服交警行政复议答复该如何申请呢?下面来看看我们的看法。...

·对于新手车主商业车险怎么购买呢？
对于新手车主商业车险怎么购买呢？一、一般买哪四种商业车险车辆损失险：车辆损失险是负责赔偿由于自然灾害和意外事故造成车辆自身的损失。这是车险中最主要的险种，从一般的碰撞事故到车毁人亡，都要靠它来减少损失。对于新手买的新车来说，车主的驾车技术或驾驶习惯不能对车辆安全提供较高的保...