房屋出租人在遇到如果房屋租赁协议到期时

无锡律师网 www.wx148.net

  房屋出租人在遇到如果房屋租赁协议到期时，或者就算房屋租赁协议未到期，但是由于出租人家庭人口增多，住房困难比较大房屋成本比较高时是可以解除租赁合同的，同时也可收回全部出租房屋或者其中的一部分出租房屋。再者，如果房屋被租人已经另有住房，而导致承租房屋长期闲置或者在房屋出租人故意将房屋损坏、改变房屋用途并且拒绝修复的情况下也可以解除租赁合同并且收回房屋。1、而如果房屋承租人在上面所述情形中不同意出租人提前接触房屋租赁协议，那么房屋出租人将有权利起诉到该房屋所在地的人民法院，通过向法院提出诉讼请求并以此来保护自己的合法权益。2、在处理房屋租赁合同提前接解除的赔偿问题中，根据房租租赁合同中有无对提前解除合同应该怎么办的约定分为两种情况：第一种情况就是如果租赁合同中有明确说明并指出一旦提前解除合同应该如何解决的处理办法，那么双方就应该严格按照合同中的约定进行办理。第二种情况就是如果遇到在租赁合同中没有对此约定的情况，仅仅是承租人单方面解除合同的，那么就应该由房屋承租人赔偿出租人的相应损失。3、一般情况下，在赔偿金额方面是根据提出解除合同时的时间距离合同到期是否超过3个月来进行划分的，如果是对于提出解除合同的时间距离租赁合同到期超过3个月的情况，那么赔偿数额应该按3个月的租金进行支付，相反，如果是对于提出解除合同的时间距离租赁合同到期不足3个月的情况，那么赔偿数额将应该按照租赁合同中所规定的剩余租期的租金来进行支付。
  
  
  

·二手房质量问题有哪些
      二手房质量问题有哪些 1、渗、漏：通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看，这类问题约占总数的70%以上。2、堵、泛：上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极大。这类问题占质量问题10%左右。3...

·农村自建房拆迁人口核算可以吗？
      一、农村自建房拆迁人口核算可以吗?根据不同地区的政策有不同的核算标准，根据《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。其中，征收耕地的安置补助费，按照需要安置的...

·村民之间的宅基地上房屋买卖，应视为宅基地一并出卖
      江某将位于农村集体的宅基地出售给同村的蒋某和王某，但是江某认为自己出售了宅基地，但是宅基地上的房屋未出售，蒋某和王某应当支付房屋的价款才可以取得所有权。 根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附...

·．房屋交付后，买受人发现房屋实际情况与销售广告不符，可以要求开发商承担违约责任吗？
      为了保护购房者的权益，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为...

·配偶去世房产继承顺序及分配比例是怎样的？
      配偶去世房产继承顺序及分配比例是怎样的？ 一、配偶去世房产继承顺序及分配比例是怎样的? 属于夫妻共同财产的，有二分之一属于其配偶的个人财产，剩余二分之一按法定第一顺序继承人平均分割，即：配偶，父母，子女。若无有效遗嘱，一般情况下，同一顺序的各继承人均等分配遗产。同一顺序的法定...

·如果离婚房子怎么分有贷款的
      如果离婚房子怎么分有贷款的 （一）、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割的情况： 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分? 该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对...

·办理继承房产过户手续需要什么资料？
      办理继承房产过户手续需要什么资料?1、房产所有权证;土地使用权证;契证;如果房屋拆迁安置没有办理产权证的，需提供原房产证复印件、拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等;2、被继承人死亡证明，包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明;3、继承人情况证明(被继承人的父...

·房屋合同中违约金是什么
      第一，违约金是指按照当事人的约定或者法律的直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。第二，违约金可分为法定违...

·西安市二套房政策
      西安市二套房政策1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的...

·自立遗嘱房产如何买卖？
      自立遗嘱房产如何买卖?自立遗嘱的房主有权依法将房屋进行买卖。另外，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定：第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让...

·夫妻双方离婚房子怎么判决 离婚怎么分割房产
      很多时候房产都是离婚夫妻争夺的焦点之一，而在产生纠纷的情况下自然就不能再通过协议方式离婚，而只能向法院提起离婚诉讼。在判决夫妻离婚的同时，往往也会对房子做出判决。那一般夫妻双方离婚房子怎么判决呢?下面就让我们为你做详细解答。 一、夫妻双方离婚房子怎么判决 1、婚后共同出资买房...