在我们的生活中，您可能听说过这样的事情：夫妻一方急需用钱或者

无锡律师网 www.wx148.net

  在我们的生活中，您可能听说过这样的事情：夫妻一方急需用钱或者是夫妻准备离婚，一方为了能拿到更多的财产而私自将房屋给卖了的情况。为此，不少人都想要知道在法律上，夫妻共有房产单方能卖么？接下来，我们就来为您做详细解答。
   一、夫妻共有房产单方能卖么
  要先搞清楚情况：房产是婚前财产，还是婚后财产。
  1、若是婚前：夫妻一方的名字出现在房产证和购房合同书上，购房时房产登记和购房发票都是一方的，算个人房产。可以自行买卖。
  2、若是婚后：属于夫妻共有财产，若购房合同上无明确分配比例，则平均分配。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书，方可生效。
   二、夫妻共有房产单方能不能卖
  最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(—)》(以下简称《解释一》)第17条第2项规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”2011年8月13日起施行的最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(三)》(以下简称《解释三》)第11条第1款规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”
  就两条规定的适用环境而言，有以下两点值得注意：
   1、都适用于夫妻一方未经对方同意的单方处分情形。《解释一》第17条第2项后段实际上隐去了这样一个前提，即“未经夫妻双方平等协商，没有取得一致意见”，至于《解释三》第11条则明确表述为“一方未经另一方同意”。
   2、都适用于夫或妻单方处分重大共有财产(房屋)的情形。在此基础上，我们不难发现，同样的单方处分夫妻共有房屋行为，适用前述两条规定，结果迥然相异，主要为：适用《解释一》第17条第2项，则在第三人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的情况下。其权利救济归入有效合同制下，即使未办理转移登记，该第三人的权利仍可得到保护;适用《解释三》第11条，即使第三人善意购买且支付合理对价，只要未办理转移登记，其权利仍应让位于另一方共有人的追回主张。
  《解释三》第19条规定，该解释施行后，最高人民法院此前作出的相关司法解释与本解释相抵触的，以本解释为准。
  在实践中，当夫妻走到离婚的地步时，关于房屋分割的问题就理所当然的成了“地雷”，对于这个危险物品，如果您不知道该怎么去应对，那么建议您最好是及时的去咨询一下南昌律师，让律师根据您的具体情况，帮您争取最大的利益。
  
  
  

·什么是诉讼离婚
      什么是诉讼离婚 所谓诉讼离婚，顾名思义，就是到法院打离婚官司，通常是因为夫妻双方就是否离婚、子女的抚养、财产的分割和债务的分担不能达成一致，而向人民法院起诉，人民法院经过开庭审理后，通过判决或调解的方式解除婚姻关系的一种制度。 诉讼离婚适用要件： (一)主体要件，即办理了结...

·婚姻法中关于抚养费标准是怎样的，怎么支付？
      父母有抚养自己子女的义务，子女也有赡养父母的义务，而且即使父母之间解除了相应的婚姻关系，但是对于子女的抚养问题却依然需要父母继续履行，在离婚的时候，法院会根据相关的情况，对子女进行分配，而另一方则需要支付一定数额的抚养费，那么婚姻法中关于抚养费标准是怎样的，怎么支付? 一、离婚...

·自愿放弃抚养权的协议书
      自愿放弃抚养权的协议书 放弃抚养子女协议书 协议人：________(姓名、性别、出生年月、民族、单位、住址) 协议人：________(姓名、性别、出生年月、民族、单位、住址) 协议人________与协议人________经充分协商，自愿达成如下协议： 1...

·婚内共同财产的法律规定有哪些内容？
      您都知道夫妻的财产有婚前财产和婚内的财产，婚内的夫妻共同财产是属于两个人的。如果需要进行财产分割，分割的也是婚内的共同财产。那么下面我们为您介绍一下婚内共同财产的法律规定。 一、婚内共同财产的法律规定有哪些内容 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第十三条　夫妻在家庭...

·离婚协议有效期限吗 离婚协议书反悔了怎么办？
      离婚协议有效期限吗男女双方去民政局办理离婚登记的时候，需要向民政部门提交离婚协议书，民政局在办理过程中会将离婚协议书存档，一般只要是在民政部门登记备案的离婚协议，就是长期有效的。在拿到离婚证之后，若双方没有再对该协议进行变更的，那么离婚协议书一直都是有效的。由此可见，离婚协议书其...

·律师为转转买家申请介入怎么辩护？
      律师为转转买家申请介入怎么辩护？1、要善于准确归纳并找出辩护的法定理由。2、不要忽视对被告有利的酌定情节。3、要敢辩、善辩和明辩。4、切忌歪辩、乱辩和错辩。5、律师辩护应尊重委托人或被告意见。如果在生活中遇到了刑事案件被抓的话，很多人都选择找专业的律师进行诉讼辩护，诉讼辩护的过程...

·对方出轨如何提起离婚诉讼
      对方出轨如何提起离婚诉讼 1、对方出轨提起离婚诉讼，要满足相应的条件，具体来说： (1)离婚诉讼的提起，必须是婚姻关系的一方当事人，其他任何第三人均不得以诉讼当事人的身份提出离婚诉讼; (2)提起离婚诉讼的一方，必须与被告方具有合法夫妻关系，即双方必须是合法配偶，其他关系不...

·怎么确定军人离婚孩子归属
      军人在离婚的时候，如果有未成年子女的话，那么也是需要对未成年子女的抚养权问题做出处理的，那么军人离婚孩子归属该如何确定呢?相信很多人都不是很了解，下面就让我们为您做详细解答吧。 怎么确定军人离婚孩子归属 根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零八十四条的规定：父母...

·国家赔偿的项目包括什么
      一、国家赔偿的项目包括什么 (一)侵犯公民人身自由赔偿金。 (二)侵犯公民生命健康权： 1、侵犯公民生命健康权造成身体伤害的：医疗费、护理费、误工费; 2、造成部分或者全部丧失劳动能力：医疗费、护理费、误工费、残疾赔偿金、残疾生活辅助器具费、康复费、抚养费、扶养费、生活费...

·定婚给彩礼算不算夫妻的共同财产？
      定婚给彩礼算不算夫妻的共同财产？ 不算； 法定夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定或者约定无效的情况下，直接适用法律规定的夫妻财产制度。我国《婚姻法》对夫妻财产制采取的是法定财产制与约定财产制相结合的制度，并明确规定，在没有约定或约定不明确时，才适用法定财...

·自愿离家出走能报案吗不想回去咋办
      离家出走超过48小时，自己寻找没有结果的情况下，可以报警。家人出走下落不明，一般情况超过24小时，公安机关才会立案。如走失人有被不法侵害迹象的，随时可以向派出所电话报警，不受时间限制。根据最高人民法院最高人民检察院公安部司法部《关于依法惩治拐卖妇女儿童犯罪的意见》规定，具有下列情...