不动产合同生效条件是哪些？

无锡律师网 www.wx148.net

  不动产合同生效条件是哪些？具备什么条件合同才会生效房屋、土地等不可以移动的建筑物都是属于不动产，那么购买房屋土地等都是需要签订不动产合同的，签订合同后是否能马上产生法律效力呢?那么不动产合同生效条件又是什么呢，接下来就为您来解释一下。
  1、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力
  民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。合同作为民事法律行为，只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立;不具有相应的民事行为能力的人所订立的合同为效力待定的合同。但不具有相应民事行为能力的人可以通过其法定代理人订立合同。行为人具有相应的民事行为能力是指订立合同的行为人具有订立合同时相应的意思表示能力，而非指合同的当事人具有相应的民事行为能力。这也就说明，行为人可以是合同的当事人，也可以不是合同的当事人，即行为人可以与合同的当事人为同一人，也可以出现不一致的情形。
  2、意思表示真实
  意思表示真实是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思，即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实。
  3、不违反法律或社会公共利益
  此要件是针对合同的目的和合同的内容而言的。合同的目的是当事人缔结合同所欲达到的一种效果。合同的内容是指合同中规定的权利和义务所指向的对象。纵使合同的生效的其他要件都具备，但因合同的目的或内容违反了法律或社会公共利益，也会使合同归于无效。虽然我国的合同法奉行合同自由原则，即当事人可自由协商确定合同的内容，但是当事人的自由不能超出法律的限制。
  (4)具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件
  所谓形式要件，是指法律、行政法规对合同形式上的要求，形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律、行政法规规定将其作为合同生效的条件时，便成为合同生效的要件之一，不具备这些形式要件，合同不能生效。当然法律另有规定的除外。以上就是我们为您带来的不动产合同生效条件。从上文中我们了解到了不是合同一成立就能马上产生法律效力的，而是必须满足了一定的条件合同才能生效，您在签订合同的时候一定要多多注意。

·签订水路运输合同注意事项是什么?
      签订水路运输合同注意事项是什么? 现在很多大型货物都是通过水路来运输，相对于其它运输方式而已，水运的成本最低。公司和运输公司谈好条件后，会签署一份货物运输合同。由于水路运输周期比较长，双方引发纠纷的情况也时有发生。因此，在签合同的时候，要注意条款完整。那么，签订水路运输合同注意...

·必须进行招标的合同有哪些
      必须进行招标的合同有哪些 实践中，有一些大型的工程建设是需要进行招标进行的，也就是说这类工程建设合同是要求必须进行招标，不过这样也不绝对。那究竟必须进行招标的合同有哪些呢？而在进行招标的时候又有哪些要注意的事项呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 一、必须进行招...

·餐厅承包合同签订流程是怎样的
      餐厅承包合同签订流程是怎样的？ 在市场中，如果要进行一项交易活动，合同是必须的，它规范了交易的规则，明确了双方要承担的义务和拥有的权利。但合同签订有方式方法，很多人都不太了解其中的流程，如餐厅承包合同签订流程是怎样的呢？接下来让我们一起来了解一下相关细节，以确保自己利益不受损伤...

·合同履行方式怎么写?合同履行应遵循的义务有哪些
      合同履行方式怎么写?合同履行应遵循的义务有哪些合同的履行，是合同当事人双方的权利和义务，合同双方当事人在签订合同后都必须要根据合同的规定，依照合同的规定来履行自己的义务，行使自己的权利。因此合同的履行方式对于双方当事人来说就十分重要了，那么合同履行方式怎么写?下面我们为你解答。一...

·合同违约金的法律规定有哪些
      合同违约金的法律规定有哪些在我国的司法理论和实践中，认为根据合法的诚实信用原则和公平原则，违约金的性质应当以补偿性为主，以惩罚性为辅。 在《中华人民共和国合同法》的基础上《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》 对违约金的调整做出了详尽而更具有操作性的规定。现...

·合同履行方式按形式可以分为哪几种？
      合同履行方式按形式可以分为哪几种？ 一、合同履行方式按形式可以分为哪几种 1 、法定义务： 法定义务：是指法定合同义务，即当事人即使在合同中没有约定，依据法律规定也应承担的义务。(《民法典》（2021年1月1日起生效）第 509 条第 2 款：当事人应当遵循诚实信用原则，根...

·销售合同签订有什么注意事项
      销售合同签订有什么注意事项 找专长律师：医疗纠纷律师 刑事辩护律师 知识产权律师 土地房产律师 公司经营律师 无论当事人具体需要签订怎样的合同，这其中都是有一些事项是需要当事人了解注意的。就销售合同来讲，可能您比较陌生，因此就不了解签订销售合同时有什么注意事项。接下来，我们...

·第三人代替履行合同义务的约定
      合同依法成立，合同履行的主体应当是订立合同的双方当事人，也就是说应当由合同债务人向合同债权人履行义务，合同的债权人按合同规定，享有追索债权的权利，这是对订立合同双方当事人――执行主体的基本要求。凡是国家法律、政策、计划要求必须由当事人亲自履行的合同，合同性质决定必须由当事人亲自履...

·合同违约金的计算是怎样的
      合同违约金的计算是怎样的 一、合同违约金的计算是怎样的 如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。合同法规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或...

·合同违约金计算公式是怎样的？
      合同违约金计算公式是怎样的？一、合同违约金计算公式合同法上并没有规定怎么计算违约金，违约金是双方约定的，如果在合同没有约定违约金的话，那么一方不履行合同或者瑕疵履行所导致的损失，一定要举证，最好可以在合同中约定违约金，无需举证。违约金的约定要适当，不能太少，太少不足以保护自己的权...

·合同管理措施有哪些
      合同管理措施有哪些 找专长律师：劳动工伤律师 交通事故律师 医疗纠纷律师 知识产权律师 刑事辩护律师企业之间的经济往来，往往是通过合同的形式进行的。一个重要合同的签订，有时会决定着企业的经营成败。所以，合同的管理至关重要。如今建筑业发展迅速，对于工程项目合同管理措施的内容有哪些，...