前业主拖欠物业费没交可要求现业主补交吗？

无锡律师网 www.wx148.net

  前业主拖欠物业费没交可要求现业主补交吗
  
  
  前业主拖欠的物业费，新业主无义务偿还
  
  
  转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关，即与新业主无关。因为合同具有相对性，拖欠物业费是前业主与物业两者之间的问题，不能涉及第三人。由于前业主所拖欠的物业费，是基于前业主与物业公司之间的物业服务合同产生的，而在该法律关系中，并没有涉及到后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。房子的转移并不意味着债务的转移。因此前业主拖欠的物业费，新业主义务偿还。
  
  
  但如果前业主与新业主在买房合同中国，对该拖欠物业费有特殊约定的，新业主应该偿还前业主拖欠的物业费。这是新业主履行与前业主签订的合同，遵守双方约定的表现。
  
  
  值得注意地是，即使新业主与前业主就其拖欠的物业费存在特殊约定，但新业主因经济苦难等原因，无法履行约定时，物业也不可以强行要求新业主偿还前业主拖欠的物业费，而应当由前业主追究新业主的违约责任，否则造成损害的，物业要赔偿新业主的损失。
  
  
  物业耍手段造成新业主损失的应赔偿
  
  
  很多时候，在前业主拖欠物业费时，物业都会要求新业主偿还被拖欠的物业费，不管其是否知悉自身是不是有权这样做，新业主是不是有义务代为偿还，反正新业主就是要给钱。
  
  
  一旦新业主不偿还前业主被拖欠的物业费，物业公司就可能采取停水停电、剪网线等各种各样的方式找麻烦。
  
  
  事实上，这都是违法的，新业主完全可以通过法律途径追究物业的责任，要求物业赔偿损失。
  
  
  任何人都不想在新房入住，小区物业出来找麻烦。所以在买卖二手房时，最好在确保房屋质量的同时，一定要先查清原业主是否拖欠费用。如有欠费情况，应要求原业主结清，要求业主提供有关的收据或者在合同上写清楚，或者要求前业主预留保证押金的方式避免纠纷。在前业主拖欠物业费的很大时，又能与各方协商解决而被物业找麻烦的，我们建议最妥当的是委托专业物业合同律师协助处理，该协商的协商，该起诉的起诉，还自己一个安宁新生活。
  
  
  新业主在购买前应了解相关的购买房屋的实际情况，存在异议的应及时的解决这类事件。确保这类房屋没有问题时，进行相关的办理。相关的物业公司也应向前业主进行讨要，符合我国的法律规定，进行相应的办理。
  
  
  
  

·哪些会是交通肇事逃逸行为
      哪些会是交通肇事逃逸行为 (一)什么是交通肇事逃逸? 根据《交通事故处理程序规定(公安部70号令)》规定 “交通肇事逃逸”，是指发生交通事故后，交通事故当事人为逃避法律追究，驾驶车辆或者遗弃车辆逃离交通事故现场的行为。肇事逃逸的构成条件主要有： 1、肇事人知道自己造成了交通事故...

·可以认定为交通肇事逃逸的情形有哪些
      可以认定为交通肇事逃逸的情形有哪些 一、可以认定为交通肇事逃逸的情形有哪些 根据交管部门出台标准，以下 8种情形将被认定为交通肇事逃逸： 1、明知发生交通事故，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的; 2、交通事故当事人认为自己没有事故责任，驾车驶离事故现场的; 3、交通事故当...

·交通事故不算工伤的具体情形是什么
      一、交通事故不算工伤的具体情形是什么2003年出台的《工伤保险条例》关于在上下班途中，受到机动车事故伤害构成工伤，没有责任的限定;2017年修订后的《工伤保险条例》增加了责任的限定，即非本人主要责任(同等、次要)才构成工伤。根据《工伤保险条例》第14条规定，职工应该按照下列四种情...

·一、小汽车驾驶人醉驾要重新考吗?
      一、小汽车驾驶人醉驾要重新考吗? 醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。五年之后才能重新报考学习。驾驶证考试是为了获得机动车驾驶证的考试，考试科目内容及合格标准全国统一，该考试分为理论知识、场地驾...

·一、交通事故撞断牙齿的赔偿标准是什么?
      一、交通事故撞断牙齿的赔偿标准是什么? 可以构成伤残，至少十级，具体几级要由司法鉴定机构决定，根据道路交通事故处理的规定，交通事故责任者应当按照所负交通事故责任承担相应的损害赔偿责任。此外应在医疗机构申请伤害鉴定，此外医院出具的治疗证明都是对方应赔偿的依据。司法鉴定10级赔偿标...

·商业车险赔偿标准是怎样的
      商业车险赔偿标准是怎样的？ 随着经济的发展，人民生活水平的提高。越来越多的人加入了有车一族。随之而来的就是车的护理与保养问题。在使用车的过程中难免会对车子造成一些损伤，这是一份“车险”就显得尤为重要。下面就让我们一起了解一下商业车险赔偿标准是怎样的。 一、车险的赔偿范围： ...

·男方没有能力交抚养费该怎么办
      男方没有能力交抚养费该怎么办离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的百一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。(1)如果一方无经济收入或下落不明而导致对方拿不到抚养费的话，可用其财物折抵度子女抚育费。(2)如果一方拒不交纳...

·在道路上驾驶机动车
      在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，以危险驾驶罪定罪处罚。 二、醉酒驾驶机动车，具有下列情形之一的，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，从重处罚：　　 (一)造成交通事故且负事故全部或...

·一、交通事故死亡案件因丧误工费要进行赔偿吗？
      一、交通事故死亡案件因丧误工费要进行赔偿吗？ 可以得到赔偿； 亲属办丧事的误工费一般以三个人为限。 计算依据为三个人因办理丧事所造成的实际收入减少的来计算，如应提供劳动合同、单位的误工证明等证据。 但有些地方将亲属办丧事的误工费并入丧葬费中，不予另行支持。 二、《最高...

·劳动合同未满辞职交违约金吗？
      劳动合同未满辞职交违约金吗劳动合同法规定，除了“用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期”和“用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位...

·醉驾拖行交警300
      醉驾拖行交警300 《刑法》规定，第一百三十三条之一(危险驾驶罪)在道路上驾驶机动车追逐竞驶，情节恶劣的，或者在道路上醉酒驾驶机动车的，处拘役，并处罚金。有前款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。 醉驾：醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照...