二手房过户费怎么收

无锡律师网 www.wx148.net

  二手房过户费怎么收1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税;3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方; 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;4、个人所得税：缴纳人：卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;5、印花税：缴纳人：买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;6、测绘费：测绘费缴纳人：买方; 缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、二手房过户费如何分摊二手房过户费如何分摊也是买家和卖家非常关心的问题。对此，如果买家和卖家之间对于上述的9项费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。1、买房负担：A二手房过户登记费;B二手房过户契税;C二手房过户核档费。2、卖方负担：A二手房过户土地收益金;B二手房过户营业税及附加;C二手房过户个人所得税;D评估费。3、买房和卖方一人一半：A二手房交易手续服务费;B二手房过户印花税。二手房的买卖通常是通过中介完成的，因而这其中一般还有中介费，对于中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋买房和卖方各付一半中介费。单纯的二手房交易行为，其实不会要求买卖双方缴纳税费，但之后需要办理二手房的过户登记，这个时候房管部门就会按照国家的规定，同时根据交易的二手房的情况，向买卖双方征收税费。不过在实际交易中，一般卖家报价都是到手价，大部分税费是由买家承担的。
  
  
  

·他项权证到哪里办理？房产证、他项权的含义是什么?
      他项权证到哪里办理？房产证、他项权的含义是什么?房产的他项权是其他人对房产的权利，一般情况下是指抵押权。他项权证由相关部门颁发，权利人收执。房产证是指通过购房，取得合法使用的权利。那么，他项权证到哪里办理?房产证与他项权的含义是什么?我们搜集了有关材料，一起来看一看： 他项权证是...

·关于国营企业拆迁回建房的政策补偿
      关于国营企业拆迁回建房的政策补偿我国经济的发展，国营企业也逐渐在增多。为统一规划城市建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民安排了回建房。那么关于国营企业拆迁回建房的政策补偿有哪些呢！我们将详情为您介绍。...

·房屋遗嘱有效范本的格式是什么？
      房屋遗嘱有效范本的格式是什么 一、房屋遗嘱有效范本的格式是什么? 遗　　嘱 立遗嘱人(姓名、别名、曾用名，性别、出生年月日、民族、职业、服务处所、住所地、居住地、公民身份号)。 为了×××，特请×××和×××作为见证人，并委托×××律师事务所×××律师代书遗嘱如下： 1...

·子女出资购买房屋给父母居住房产继承是怎么样的
      子女出资购买房屋给父母居住房产继承是怎么样的1、如果子女出资给父母买房后，房子给父母居住，但是房产证上的名字是出资人自己的名字，这种情况下，不存在遗产继承问题。父母去世后，房子仍然是出资的子女所有的。2、如果子女出资给父母买房后，房产证上的名字是父母的名字，这种情况下，房子是属于...

·无证房屋也能拿到补偿?
      无证房屋也能拿到补偿? 在农村有的房屋是没有房产证的，这时候农户最关心的就是遭到拆迁的时候会有补偿吗?有关农村房屋拆迁新规定，2019无证房屋也能拿到补偿，具体有以下几类。 1.20世纪50-60年代建造的房屋没有房产证的是可以拿到补偿的。 2.在实施城乡一体化建设规划政策...

·买卖农村中的房屋有效条件有哪些
      在实践中，买卖农村房屋是需要符合法定条件的，否则就会导致买卖行为无效，那买卖农村中的房屋有效条件有哪些呢？国家保护农业用地，并限制农村房屋的买卖，这也就意味着实践中有些关于农村房屋的买卖是无效的。那究竟哪些农村房屋的买卖是无效的呢？详细内容，我们一起在下文中进行了解。 一、买卖...

·一、买卖不破租赁后续房屋维修由谁负责?
      一、买卖不破租赁后续房屋维修由谁负责?应当由出租人负责即买卖合同中的买方，因为在房屋出租期间出租人应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，并应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。出租人履行维...

·租的房子到期中介不退押金怎么处理？
      现在中介市场是非常火爆的，特别是房产中介。现在年轻人找中介租房是非常的多，有的中介会把押金给房东，有的中介则不会交给房东。那么租的房子到期中介不退押金怎么处理?我们在下文解答，希望对您有所帮助。 (一)租的房子到期中介不退押金怎么处理? 1、找到房东，和房东一起找中介协商解决...

·商品房出现风险责任由谁承担
      商品房出现风险责任由谁承担在商品房买卖的过程中其实也是有可能出现一些风险的，而这些风险就会给商品房造成损害或者灭失，那这样的情况下商品房出现风险责任，应该由谁来对责任承担呢?而现实中，当事人购买商品房又该怎么来防范风险的出现?我们将在下文中为你做详细解答。 一、商品房出现风险责任...

·一、二手房解除房屋买卖合同的条件有哪些?
      一、二手房解除房屋买卖合同的条件有哪些?(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不...

·房屋买卖合同解除问题怎么解决
      房屋买卖合同解除问题怎么解决 从逻辑上说，合同解除后产生的法律后果分为两部分，一个是合同未履行的部分，一个是已经履行的部分。1、合同解除后，合同中未履行的部分因为合同的解除而终止履行。合同法第97条规定明确规定合同解除后，免除各方继续履行的义务。2、合同的解除对合同中已经履行部分...