公租房被强拆，承租人可以起诉吗？

无锡律师网 www.wx148.net

  公租房被强拆，承租人可以起诉吗?根据我国《行政诉讼法》的规定，行政诉讼的原告分为两类：即行政行为的相对人和与行政行为有利害关系的相关人。“利害关系”指该行政行为对利害关系人产生了现实的调整或影响效果，典型的利害关系人分有7类，其中包括了受害人、在行政复议等行政程序中被追加为第三人的、撤销或变更行政行为涉及其合法权益的、向行政机关投诉的等。在实际案例中，就有公房承租人被追加为第三人胜诉的案例。通说认为，一般情形下房屋承租人是不具有行政诉讼原告资格的。依据《民法典》规定，房屋征收中政府将房屋收归国有，收回的是房屋所有权，只需对相对人即房屋所有人给予补偿。承租人与原房屋所有权人之间是因合同而建立的债权关系，承租人以此向房屋原所有人主张损失即可。因此，房屋的承租人并不具有行政诉讼的原告资格。二、公租房承租人有权起诉——征收例外情形关于公租房，根据我国目前的实际情况，我国的公租房分为直管公房与自管公房。直管公房是指：国家房地产管理部门享有所有权的或直接经营管理的房屋。自管公房是指：国有企业、事业单位、机关团体投资兴建、自行管理的房屋。为何公租房承租人与房屋征收行为具有利害关系有权起诉?1、主体的特定性。作为公租房的出租方是特定的，只能是国家房地产管理部门、国有企业等机关或单位。2、行为的限制性。因公租房的所有权人都具有一定的国家与公益性质，外加公租房本身就具有一定的福利性与身份性，故根据诚信原则公租房的承租人不可随意变更或终止出租行为。3、权利的特殊性。公有住房承租权属于具有物权特性的特殊债权。公租房承租人一般无需经出租人同意即可依据自由意志直接支配房屋，且具有排他性，能够对抗第三人。但是承租权依据租赁合同。故公有住房承租权属于具有物权特性的特殊债权。4、地位上的特殊性由于我国绝大多数公有住房是属于计划经济时代的产物，因此公有住房的承租人实际上是计划经济时代福利分房的承受人，享有长期缴纳低房租居住该房屋并排他使用的权利。因此说，公有住房承租人的经济地位是无限接近于房屋的所有权人的。由于公租房的地位特殊，公租房的所有权是在政府手上。所以政府要对于公租房进行拆迁并不是违法行为。但是如果这不需要提前和承租人进行解约的话，首先需要提前通知承租人，其次，要对承租人进行一定的补偿，因为政府违反了合同。
  
  
  

·房子过户给子女要多少钱？
      房子过户给子女要多少钱?房子大多数情况下都会留给子女，留给子女后需要过户子女才能成为房子的所有权人。房子过户给子女要多少钱具体如下：(一)以出让的方式将房屋过户给子女房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴...

·房屋租赁的期限最长是多久
      房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限，但是这房屋租赁的期限最长是多久呢，房主在租赁期间能不能卖房，如果房主租赁期间卖房怎么办，是否还可以继续承租该房屋，这些问题我们会在下文一一告诉您。 一、房屋租赁的期限最长是多久 当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的...

·二手房屋买卖合同版范文
      二手房屋凭借价格低廉、无需装修等多种因素越来越受广大年轻人的喜爱。但二手房屋的优点和缺点并存，消费者往往会忽略掉。所以在购买二手房屋时，一定要签订合同，注意里面的细则。那么，二手房屋买卖合同范文的内容有哪些?下文是关于二手房屋买卖合同的详细介绍，请您继续阅读了解。 2017年二...

·随着我国的经济在不断的发展，我国的房价增长最为迅速，几十年来
      随着我国的经济在不断的发展，我国的房价增长最为迅速，几十年来房价在直线上升从未停止过，如今的房价还有增长的趋势，这样的情况直接影响的就是那些没有房子的人用自己的薪资根本买不起房，租金都是一笔不小的开支，那福建省租售同权政策是什么？下面就详细介绍。 一、什么是租售同权 租售同权，住...

·房产抵押受限的条件有哪些
      现实中，不少人在急需用钱的情况下，就会选择将自己名下的房屋向银行抵押贷款。但并不是说用房产申请进行抵押就一定能获得贷款的，在这方面我国做出了一定的限制条件。那究竟房产抵押受限的条件有哪些呢？请在下文中进行具体了解。 一、什么是房产抵押 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取...

·租客提前退房应该怎么办
      租客提前退房应该怎么办一、租客提前退房应该怎么办 《民法典》第七百零八条?【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。租赁合同都是有约定的期限的，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来，提前退...

·随着经济的逐渐发展，全国都在房价逐渐提升，也就造成了现在很多
      随着经济的逐渐发展，全国都在房价逐渐提升，也就造成了现在很多人为了工作的机会，为了孩子学习的发展等都会选择租房居住，但是很多人都不知道租房合同协议书怎么写，直到发生问题时，很多人才会寻求法律的帮助，其实很多时候我们应该在签合同时就搞懂租房合同协议书，今天我们就带您了解关于租房合同...

·容积率的概念
      

　容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建设物除外。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。建筑密度：是指建筑覆盖率，即项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地面积之比。

·一、子女放弃房屋继承协议需要公证吗?
      一、子女放弃房屋继承协议需要公证吗? 女放弃房屋继承协议不是必须要公证的，不公证也有效。 放弃继承权没强制公证的法律规定，但一般要求以书面形式作出，但本人承认或有其他证据证明的，口头表示放弃继承的一般认定有效，因此，放弃继承是否进行公证由继承人决定，没有要求必须进行公证。如果...

·租房子时需要注意哪些事项？
      租房子时需要注意哪些事项？ 具体租赁房屋注意事项有： 1、注意核对房主身份。 租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同...

·买二手毛坯房需要注意什么
      买二手毛坯房需要注意什么1、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产，购买的时候还需要承担8.5%左右的税。2、购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证，如...