一、破产案件中买卖不破租赁的适用有效吗?

无锡律师网 www.wx148.net

  一、破产案件中买卖不破租赁的适用有效吗?破产案件是不适用于买卖不破租赁的，买卖不破租赁例外的情形总结如下：1.租赁物是动产的。2.先抵押后出租的。3.被查封后出租的。4.租赁物为破产财产，且在破产处理过程中。二、司法解释1、所谓“买卖不破租赁”，是在租赁合同关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系并不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求将承租人返还租赁物。我国《合同法》第二百二十九条对于上述概念进行了原则性规定：即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同时《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第二十条对此进行了细化：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但上述法律规定均为普通法，在破产清算过程中除了适用普通法以外还应当适用《企业破产法》等特别法的规定，且特别法的规定在破产清算过程中的法律位阶高于普通法。租赁房屋在人民法院宣告企业破产后即属于破产企业的破产财产，应受到《企业破产法》的调整，并根据《企业破产法》的立法精神，限制“买卖不破租赁”在破产清算中的适用。2、《企业破产法》第二百一十二条第一款规定：变价出售破产财产应当通过拍卖进行。破产财产的拍卖竞买人对于破产财产的权利负担十分谨慎，如果作为破产财产的租赁房屋上尚存在租赁权利的话，将会使破产财产的价值大幅度的贬损，或是拍卖价格过低、或是无人竞拍，严重损害债权人的利益，严重者可能导致债权人会议无法通过破产财产的变价方案。同时，如果未能限制“买卖不破租赁”在破产清算中的适用，认可租赁合同继续履行的话，会导致租赁债权的实现优先于法定优先权、抵押权等在先权利，破坏了企业破产的法定清偿顺位。故破产管理人为了尽可能实现破产财产的价值，通过解除租赁合同的方式来限制“买卖不破租赁”的适用。破产案件中买卖不破租赁的相关情况认定应当结合实际来进行合法的处理，特别是对破产案件中相关情况的认定上，是不可以适用于买卖不破租赁的，否则是可能导致发生法律适用错误的，具体情况下还可以涉及到违法的行为。

·破产清算与盘活资产的区别是什么样的？
破产清算与盘活资产的区别是什么样的？一个公司在经营过程中如果遇到了困难，不少人的第一想法便是向法院提起申请破产的请求，其实对于面临困境的企业来说除了申请破产这条路以外，还可以通过盘活资产的方式来对企业进行改善，当然对于破产清算和盘活资产有着他们各自的特点，那么破产清算与盘活资产...

·企业破产清算法人怎么处理，对法人有哪些影响？
企业破产清算法人怎么处理，对法人有哪些影响？一、企业破产清算法人怎么处理依照《企业破产法》第一百二十五条：企业董事、监事或者高级管理人员违反忠实义务、勤勉义务，致使所在企业破产的，依法承担民事责任。有前款规定情形的人员，自破产程序终结之日起三年内不得担任任何企业的董事、监事、高级...

·公司破产清算公司没钱怎么办
公司破产清算公司没钱怎么办公司破产清算公司没钱怎么办1、《公司法》第187条规定：算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，发现公司财产不足清偿债务的，应当依法向人民法院申请宣告破产。公司经人民法院裁定宣告破产后，清算组应当将清算事务移交给人民法院。可以要求法院进行破产清...

·破产清算职工赔偿是如何的
破产清算职工赔偿是如何的一、破产清算职工赔偿的范围根据《企业破产法》劳动者可以得到以下补偿： 1、公司欠劳动者的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用。工资一般应当包括计时工资、计件工资、资金、津贴和补贴，但非劳动报酬性的收入及劳动保护等方面的费用不属于工资范围。如果是公司的高管，...

·股东破产清算对所投资的债权的影响是什么
股东破产清算对所投资的债权的影响是什么破产是欠款远超于收入并且不能及时偿还的公司所做的清算财产的经济活动。一般来说，公司都有几个乃至数十个股东，依靠股东的投资，公司才能在最开始时有资金运营。在公司资金不足时，股东会通过向公司贷款的方式向公司提供资金，那么，股东破产清算对所投资...

·破产管理人清算期间账务处理的程序
破产管理人清算期间账务处理的程序一、清算期间是什么清算是指由于企业破产、解散或者被撤销，正常的经营活动终止，依照法定的程序收回债权、清偿债务，分配剩余财产的行为。按照税法规定，纳税人依法进行清算时，其清算所得，应当按规定缴纳企业所得税。这时企业的财会部门应及时处理好相关的税...

·什么是公司破产，公司破产的法律特征是什么
什么是公司破产，公司破产的法律特征是什么公司资不抵债或者因为其他原因申请破产，公司破产的问题有很多，想要解决这个问题，我们首先就要知道什么是公司破产？其中关于公司破产的法律特征有哪些?现在将在下面的文章中为您具体的介绍关于公司破产的相关问题。一、什么是公司破产？公司破产，指的...

·公司破产清算顺序，担保权处于什么地位
公司破产清算顺序，担保权处于什么地位一、公司破产清偿顺序是怎样的? 《企业破产法》 (2007年6月1日起施行)第一百一十三条的规定：破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账...

·法院批准破产财产分配方案的条件是什么?
法院批准破产财产分配方案的条件是什么?债权人会议讨论通过破产财产分配方案的，管理人应将该方案提请法院审查，法院审查认为其符合法律规定的，应予以裁定认可。有关方案自法院裁定认可之日起生效，债权人会议经讨论未能通过破产财产方案，且在管理人二次提交该方案后，债权人会议仍不能通过的，管理...

·破产管理人工作规程是怎样的
破产管理人工作规程是怎样的企业宣布破产后，所面临的问题是比较多的，当企业宣布破产以后，一般会有专门的人员来管理公司的破产以后的相关工作。破产管理人在对企业进行清算的时候，也是有工作流程的，相关的工作人员在进行工作的时候，应该按照工作的流程来规定，不可以随着自己的性子乱来。接下来...