一、出租人合同解除权行使的情况有哪些?

无锡律师网 www.wx148.net

  一、出租人合同解除权行使的情况有哪些?租赁合同中的出租人享有解除权，能解除租赁合同的情况有4种：一是承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。二是承租人未经出租人同意转租。三是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的。四是租赁合同为不定期租赁合同。二、法律依据《民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第七百五十二条 承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租赁物。第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。我国法律上对于出租人可以单方解除合同的情况进行了明确的规定，在司法实践中，应当严格按照法律规定来进行处理，如果对相关的情况认定不异议的，可以向司法机关提起诉讼，并按照规定的程序来进行处罚，避免发生矛盾和纠纷。
  
  
  

·合同违约责任的并用
      合同违约责任的并用要想弄明白合同违约责任的并用，我们首先应该了解合同违约违约责任形式，在现实生活中，需要承担合同违约责任的形式有很多。在合同中，一方违约，会产生许多不同的违约责任形式，那么这些违约责任能否并用，也就是说合同违约责任的并用有哪些呢？ 一、采取补救措施与其他责任形式 ...

·签订出口贸易履行合同应该注意什么
      签订出口贸易履行合同应该注意什么 一、出口贸易履行合同注意 1、备货、报验 备货工作是指卖方根据出口合同的规定，按质、按量地准备好应交的货物，并做好申请报验和领证工作。 (一)备货 备货是进出口企业根据合同或信用证规定，向有关企业或部门采购和准备货物的过程。目前在我国有两种...

·产品质量纠纷和买卖合同中的法律问题？
      产品质量纠纷和买卖合同中的法律问题？ 在产品质量纠纷和买卖合同中，基本内容都包括当事人对于买卖产品的质量、价款或者报酬、履行地点等内容的约定。因此，产生纠纷时，也不外乎就是在产品的质量、价款或者报酬、履行地点等内容这几个方面商议不妥或者是有意外情况发生导致合同履行发生问题。那么...

·协议解除合同的补偿金多久能发?
      协议解除合同的补偿金多久能发? 一、 协议解除合同的补偿金发放时间 依照规定，一般解除劳动合同后补偿金应在解除劳动合同办理离职手续就应该发放。即应当在办结工作交接时支付，但在实践中，单位会在统一发放工资日时一起将补偿金给员工。 二、 相关法律法规 1、 法律依据： 《劳...

·合同无效与可撤销的区别有哪些？
      合同无效与可撤销的区别有哪些？合同的效力主要分为有效，无效和可撤销，有效合同您想必都很清楚，但是合同无效和合同可撤销很多人都会把它们两者进行混淆，针对这个问题，我们为您讲解了合同无效与可撤销的区别，希望对您有所帮助。一、合同无效和可撤销的区别有哪些1、二者产生的原因不同。可变更、...

·什么是广告合同纠纷问题
      在当今这个信息时代，各种各样的广告随处可见，像什么游戏广告、手机广告等。广告合同则是广告客户与广告商之间建立的协议，并且广告合同有很多种类，主要包括广告制作等方面。那么，什么是广告合同纠纷呢?下面，我们来为您解疑答惑。 一、什么是广告合同纠纷问题? 广告服务涉及面广,对象复杂,加...

·产品质量买卖合同纠纷诉讼时效是多久？
      产品质量买卖合同纠纷诉讼时效是多久?因出售质量不合格的商品而未声明引起的损害消费者利益的侵权诉讼和因产品质量不合格造成他人人身、财产损害引起的追究产品责任的侵权诉讼，《民法典》（自2021年1月1日起实施）规定的1年的诉讼时效期间。因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期限为1...

·从合同与附随义务的关系是什么？
      从合同与附随义务的关系是什么？从合同与附随义务之间并不存在必然联系的关系，在从合同之中也可能存在附随义务的。附随义务，是指并非自始确定的、而是在合同履行过程中基于诚实信用原则而发生的、旨在更好地实现当事人利益的义务。例如，花店在出售新鲜花枝的时候会包装好花束以便顾客携带;出售锅炉...

·如何理解要式合同和有名合同？
      如何理解要式合同和有名合同？ 一、什么是有名合同 有名合同是指法律上或者经济生活习惯上按其类型已确定了一定名称的合同，又称典型合同。中国民法典中规定的合同和民法学中研究的合同都是有名合同。无名合同是指有名合同以外的、尚未统一确定一定名称的合同。无名合同如经法律确认或在形成统一的...

·酒类购销合同范本怎么写?
      酒类购销合同范本怎么写? 喝酒是我们生活中朋友之间表达感情的一种方式，酒业也是在经济发展实业中占有很重要的比例的，对于那些卖酒的店家就需要去进行酒的采购，那么在采购时怎么签订酒类购销合同呢，我们为您介绍了一篇酒类购销合同范本给您参考、 酒类购销合同范本 甲方(供货方)： ...

·合同到期不续签合法的吗
      合同到期不续签合法的吗 一、合同到期本人不续签是不合法的 我国法律并没有规定合同到期后，劳动者必须续签劳动合同，因此合同到期本人不续签是合法的。 二、合同到期不续签有没有补偿 (一)如果单位不续签，需要进行经济补偿。 (二)如果员工不续签，要看具体情况 又细分为两种情况： ...