一、能否以买卖不破租赁对抗执行破产?

无锡律师网 www.wx148.net

  一、能否以买卖不破租赁对抗执行破产?不能对抗破产程序，破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。其理由在于：(1)若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业结欠税款，而且优先于同为第三顺序的其他破产债权，甚至这一租赁债权将会得到完全实现或全额清偿，这有悖于破产法的基本制度和分配原则，亦违反了公平公正的民法基本原则;(2)在许多破产案件中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，那么租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系，不利于自己的开发利用，由此影响破产财产的变现。二、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国民法典第七百二十五条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。第二，对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。第三，租赁权的物权化应有一定的边界，否则不但有违租赁权物权化的初衷，而且会导致法律体系的紊乱，这一边界应通过其适用的客体体现出来，即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。第四，从各国立法来看，立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。有关买卖不破租赁原则的适用情况应当结合实际来进行处理，特别是对于动产或者破产租赁物的适用上，应当主要按照民法典的相关违约责任来进行认定，对于违反合同条款的相关情况应当严格追究责任的违约责任，并进行赔偿，具体情况结合实际而定。
  
  
  

·公司破产清算时间及内容是什么?
      公司破产清算时间及内容是什么? 一、公司破产清算时间 企业破产清算的时间，法律上并没有规定，并非法律遗漏，而是因为企业破产的情况很复杂，有的破产一年都未必能够清算完毕，更不要提说有多少个工作日能够结束。因为破产可能重整，重整就意味着继续经营，这个时间下去就不好说了。而如果企业最...

·公司破产清算抵押物的效力
      公司破产清算抵押物的效力随着市场的发展，竞争也越来越激烈，一些公司竞争失败的就会破产，公司破产的过程是很复杂的，需要清算资产和抵押物。公司破产清算抵押物需要按照规定的程序进行，确保清算的过程合法规范，对公司的运营状况进行摸底，接下来，本文将详细介绍公司破产清算的内容。一、公司破产...

·企业破产员工是否有经济补偿
      企业破产员工是否有经济补偿当一直工作的公司单位宣告破产之际，作为员工的我们面对突如其来的失业，公司主动提供的经济补偿是需要相关协商还是已经拥有相关法律规定?公司破产经济补偿标准又是如何? 一、 公司破产员工是否有经济补偿公司宣布破产的，破产财产内优先向员工支付经济补偿金。 《...

·破产清算注销流程
      破产清算注销流程 一、破产清算注销： 1)先到国税拿表格：按国税的要求填写、签字,盖章、缴销发票、补税后，它会收回国税税务登记证，给你一张国税注销税务登记通知书。 2)拿着国税的注销税务登记通知书，到地税拿表格，补税后，它会收回地税税务登记证，给你一张地税注销税务登记通知书。 ...

·破产清算账本丢失怎么办
      会计帐簿是一个公司非常重要的记录文本，它是公司生产经营状况的反映，而且公司进行下一年度的预算以及计算公司盈利和亏损都需要依赖会计账簿，由此可见，会计账簿对于一个公司来说十分重要。但是有时候公司出于一些不良目的，比如想要作假帐从中牟利，一些公司会故意隐瞒账簿，或者公司工作人员不负责...

·公司清算债权债务的规则
      公司清算债权债务的规则在公司清算中，最为重要的环节就是清理债权、债务。债权、债务处理得好坏直接涉及公司清算是否成功，公司注销后股东是否需要为公司债务承担责任等问题。因此，在公司清算中，一定要重点关注债权、债务的清理问题： 对于非国有公司来说，在债权、债务的清理中，尤为重要的是清理...

·公司破产清算赔偿顺序是怎样的
      公司破产清算赔偿顺序是怎样的 一、公司破产清算赔偿顺序 根据《民事诉讼法》第204条的规定，破产财产须优先拨付破产费用，破产费用包括 (1)破产财产的管理、变卖和分配所需要的费用，以及聘用工作人员的费用; (2)破产案件的诉讼费用; (3)为债权人的共同利益而在破产程序...

·破产管理人清算期间账务处理的程序
      破产管理人清算期间账务处理的程序 一、清算期间是什么 清算是指由于企业破产、解散或者被撤销，正常的经营活动终止，依照法定的程序收回债权、清偿债务，分配剩余财产的行为。按照税法规定，纳税人依法进行清算时，其清算所得，应当按规定缴纳企业所得税。这时企业的财会部门应及时处理好相关的税...

·个人公司破产清算程序是怎样的？
      个人公司破产清算程序是怎样的？当金融危机来临的时候，很多小公司由于抗风险能力差，面临破产风险。公司的破产申请经法院同意后，就进入到了破产清算环节，这是非常关键的一步。如果处理的好，职工的权益和债权人的合法权益都可以得到保护。那么个人公司破产清算程序是怎样的？下面我们为您具体讲解下...

·分公司注销后,原负责人能解除限高令吗?
      被执行分公司已经被批准注销，注销后该公司已不存在，且该公司不具备独立的法人资格，该分公司注销后相关权利、义务归于总公司，现分公司已不存在，应当从失信被执行人名单中撤销。 ...

·如何对破产清算期间从财政借入款项账务处理
      如何对破产清算期间从财政借入款项账务处理如何对破产清算期间从财政借入款项账务处理 《企业破产法》第一百一十三条的规定： 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当 划入职工个人账户的基本养老保险、基...