一、出租人有无权利解除次承租人的合同?

无锡律师网 www.wx148.net

  一、出租人有无权利解除次承租人的合同?承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人与承租人之间系租赁合同关系，出租人可以基于合同关系上的请求权向承租人主张权利，此关系不因转租的成立受有影响。因此，在原租赁合同解除后，出租人可基于合同关系上的请求权要求承租人承担违约责任、返还租赁物等。房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。法律明确了次承租人对出租人负有腾退房屋的义务，即出租人可突破合同相对性的原理，将承租人对次承租人请求交付租赁物的权利转移于出租人，租赁合同解除或终止后，次承租人对出租人负有租赁物的返还义务。二、房屋转租的前提条件是什么?按照我国法律上的明确规定，并没有明令禁止承租人转租房子的行为，但实际中，并不是所有情况都可以转租。对于未经出租人同意就将租房拿去转租，就有人担心这种转租合同会不会被否定效力，会不会被认定为不属于能够转租的范围。要是一旦认定为无效的行为，那么承租人可能就会失去这个租房，并且有可能会拿不回租金。承租人未经出租人同意擅自转租，出租人自知道或者应当知道之日起6个月内未提出异议，主张解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。综上所述，未经出租人同意的转租行为是无效的，这样情况下，出租人可以提出解除同次承租人之间的租赁关系。另外，次承租人拖欠租金或者有其它违反规定的行为，出租人也能解除合同。由于是次承租人的过失，由此造成损失需要自己承担。
  
  
  

·确定单方终止合同违约金的标准是什么？
      确定单方终止合同违约金的标准是什么？ 一、确定单方终止合同违约金的标准是什么？ 1、约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。 2、一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。 3、如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人民法院...

·融资租赁合同印花税税率是怎样的
      融资租赁合同是一种常见的合同的类型，是需要进行缴纳印花税的，而且，我国的法律法规中对于印花税的缴纳的比例是有明确的规定的。那么，融资租赁合同印花税税率是怎么进行规定的呢?融资租赁合同出租人的条件有哪些呢? 一、融资租赁合同印花税税率 根据《财政部、国家税务总局关于融资租赁合同有关...

·村长跟自己签的合同生效吗
      村长跟自己签的合同生效吗?合同怎么才会生效？ 一、合同签字盖章应注意的事项 我国《合同法》第三十二条规定当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。签字盖章的重要性是众所周知的。 1、谁能在合同上签字? 公司的法定代表人肯定能在合同上签字，但对于较大...

·合同诉讼证据应该如何保存
      在有关合同的诉讼中，证据是极为重要的，证据充足能促成案件的胜诉，反之，则可能会使案件败诉。那么，从法律的角度看，对于合同诉讼证据究竟应该怎样分类呢?此外，在实践中，关于合同诉讼证据应该怎样保存呢?下面将为您做一个较为的具体的阐述。 一、合同诉讼证据怎样分类 根据《民事诉讼法》的规...

·合同无效违约金如何处理?
      合同无效违约金如何处理?合同无效违约金的处理原则是关于违约金方面的条款约定，依然是无效力的。根据《民法典》第一百五十七条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错...

·无权代理合同效力的后果
      无权代理合同效力的后果 一、因无权代理所订合同为效力待定合同 合同的效力状态，有因符合合同生效要件而有效的，有因不符合生效要件而绝对无效和相对无效的。就绝对无效合同而言，其确认标准在于合同内容是否违反法律的禁止性规定和社会公共利益;就相对无效即可撤销合同而言，主要涉及意思表示的...

·对方违约合同需要通知解除吗
      对方违约合同需要通知解除吗?对方违约解除合同也需要通知对方，《民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依照《民法典》的规定主张解除合同的，应当通知对方;合同自通知到达对方时解除;对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第二款规定，法律、行政法规规定解除合同应当...

·合同违约金约定的幅度
      合同违约金约定的幅度 一、合同法违约金最高标准规定 违约金条款是合同的重要条款，是担保合同全面履行、补偿守约方的损失、惩罚违约方违约行为的重要措施。因为违约金是合同条款，应当充分尊重合同当事人的意志、体现私权自治的法治原则;同时因为违约金是民事责任的承担方式，人民法院可以基于公...

·合同履行不能的法律规定是什么
      合同履行不能的法律规定是什么一、合同履行不能的法律规定是什么?根据《民法典》（自2021年1月1日起实施）第五百八十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条??当事人一方不履行合同义...

·抵押合同纠纷要怎样解决
      抵押合同纠纷要怎样解决 1、和解。 指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。和解是当事人自由选择的在自愿原则下解决台同纠纷的方式，而不是合同纠纷解决的必经程序。当事人也可以不经协商和解而直接选择其他解决纠纷的途径...

·苗木购销合同的具体内容
      苗木购销合同的具体内容 苗木采购合同 需方：(简称甲方)供方：(简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲、乙双方在平等自愿、互利互惠、诚实信用的基础上，就甲方向乙方购买事宜，达成本合同条款，供双方遵守： 一、苗木产品的产地、规格、数量、价格： 总价（暂定...