建筑分公司可以签分包合同吗？

无锡律师网 www.wx148.net

  建筑分公司可以签分包合同吗？可以的；建筑分公司签订施工合同必须用总公司的合同章，因为分公司不是独立法人单位，如果要是想单独签订施工合同，就要改制为子公司，独立法人单位，重新办理施工资质，与你的总公司的大的资质就没有关联了，施工许可的范围就要小得多了。二、分公司对外所签订的合同是否有效呢?如果合同相对方有充分的理由相信分公司有代理权的，则合同为有效，此时适用《合同法》表见代理制度。《合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。那么，在什么情况下，可以认为相对人有理由相信行为人有代理权呢?《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十九条规定：“合同法第四十九条所称“相对人有理由相信行为人有代理权”的情形主要包括：(一)被代理人明知行为人以其名义订立合同而不否认的;(二)被代理入的高层管理人员从事与其职责相关的民事活动的;(三)行为人持有被代理人法定代表人或者单位负责人名章或单位印章和单位介绍信订立合同的;(四)被代理人授权范围不明的;(五)代理权被终止或者被限制，但被代理人未及时通知相对人的。”如果分公司超出本公司授权范围与相对人签订保证合同的，保证合同无效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十七条规定：“企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。因此给债权人造成损失的，应当根据担保法第五条第二款的规定处理。企业法人的分支机构经法人书面授权提供保证的，如果法人的书面授权范围不明，法人的分支机构应当对保证合同约定的全部债务承担保证责任。企业法人的分支机构经营管理的财产不足以承担保证责任的，由企业法人承担民事责任。企业法人的分支机构提供的保证无效后应当承担赔偿责任的，由分支机构经营管理的财产承担。企业法人有过错的，按照担保法第二十九条的规定处理。”分公司一旦成立，会拥有营业执照，并且也拥有与其他的公司签署合同的权利，故此一旦来说，分公司签署的承包合同是具有司法效力的。若是总公司没有授权分公司可以签署总承包类型的合同，此时为了使得签署合同的另一方民事主体的权益得到保障，也并不会一定就认为该合同无效。综合上面所说的，分公司就是总公司的附属机构，同样也不具备单独实施权利的一个主体，而且在签订任何一份合同的时候都是必须要有总公司进行同意才可以实施，不然合同就是无效的，所以，公司与公司之间就一定要按公司法来进行处理。
  
  
  

·建筑物区分所有权的种类有哪些
      建筑物区分所有权的种类有哪些根据《物权法》规定，业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的;也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情;还可以用来...

·违章建筑的拆除程序是什么
      违章建筑的拆除程序是什么在各省市，虽然说有关部门发现了存在违章建筑，也不可能说马上就将这些违章建筑进行拆除。对于违章建筑的处理办法，在我国法规当中有着相应的程序。如果要决定拆除的话，拆除程序也必须依法进行。下面我们就详细的为您介绍一下，违章建筑的拆除程序是什么?一、违章建筑的拆除...

·实际施工人的类型包括哪些?
      一般来说，实际施工人包括转包合同的转承包人、违法分包合同的分承包人和外部挂靠关系中借用资质的单位或个人三种类型，实际施工人就是上述违法情形中实际完成了施工任务的单位或者个人。实际施工人与发包人之间没有直接的合同关系或者名义上的合同关系，实际施工人同与其签订转包合同、违法分包合同的...

·建筑法律顾问主要职责有哪些?
      建筑法律顾问主要职责有哪些? 从日常管理上看，建筑企业法律顾问的主要职责有： 1.参与公司的重大经济活动和经营决策，向董事会和总经理提供法律可行性意见或建议，协助董事会和总经理贯彻执行国家法律、法规; 2.参与制订、修改公司各项规章制度; 3.参与重大经济技术贸易谈判，审...

·建筑装饰材料购销合同范文是怎样的?
      建筑装饰材料购销合同范文是怎样的? 建筑装饰材料购销合同 需方： (以下简称甲方) 供方： (以下简称乙方) 甲乙双方本着平等互助，诚实首信的原则，根据中华人民共和国 民法典，经营法，经双方协商，签订以下合同，以资共同遵守。 一、 合同内容： 1、所提供材料的品名、品牌、规格、...

·建筑公司法人代表的责任有哪些
      建筑公司法人代表的责任有哪些法人代表是法人中选取的代表法人行使权力的职务，对公司的业务运行都是有着决定权的，因此这也就意味着要对公司的行为承担相应的责任，不同的行业会有一定的差异和不同。那么建筑公司法人代表的责任都有哪些方面呢。 一、建筑公司法人代表 公司的法人代表是企业法人的法...

·一、违章建筑的界定是怎样的
      一、违章建筑的界定是怎样的从违章程度的不同来看，违章建筑分为两种，一种是有土地使用权的违章建筑，也就是在自己合法取得土地使用权的土地上进行建设，但该施工建设未取得或超出建设、规划部门的相关审批，另一种是无土地使用权的违章建筑，因为没有土地使用权，也谈不上后续的审批手续，这种类型的...

·建筑法律顾问服务内容有哪些？
      建筑法律顾问服务内容有哪些？ 1.工程招投标(项目谈判)阶段 1.1 协助企业调查拟承包工程的承包人主体资格、资信状况、履约能力及其他状况，避免企业遭受承包人履约不能的商业风险。 1.2 企业以非招投标方式发包工程的，就企业以此种方式发包工程的合法性提供法律建议或意见、参与...

·建筑公司法人的风险都包括哪些情形
      建筑公司法人的风险都包括哪些情形您在生活中，不管被赋予什么样的角色，其实不同的社会职位都有享有不同的权利，同时也有相应的义务和责任，这都是相互的。担任公司的法人代表自然也是如此，在我国的公司法和民法总则当中都对公司法人有着相关的要求。下面我们为您介绍的就是建筑公司法人的风险都包括...

·建筑公司法人职责是什么?
      建筑公司法人职责是什么? 建筑公司负责开展商品房项目建设，一般规模都比较大。在建筑公司内部，总经理或者董事长担任公司法人。作为公司对外形象代表，公司法人不是好当的，要对公司经营情况负责。建筑公司出现违规操作，法人脱不了干系。那么，建筑公司法人职责是什么?下面我们一起跟随我们了解...

·建筑资质办理要什么流程 ?
      建筑资质办理要什么流程 ?一、建筑资质办理要什么流程 1、办建筑资质，首先要准备资质标准里要求的人员，包括二级建造师5人。中级工程师6人。八大员15人。中级技工30人。其中，二级建造师要求建筑工程专业4 人、机电工程专业1人。中级工程师必需有结构、给排水、电气专业。 2、人...