一、出租人的解除合同的权力在哪些情形下受法律保护?

无锡律师网 www.wx148.net

  一、出租人的解除合同的权力在哪些情形下受法律保护?1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的;2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的;3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。二、租房合同应当明确什么内容?1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置。写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。3、住房用途。住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限。由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。5、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。6、住房修缮责任。出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。7、住房状况变更。承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。8、转租的约定。有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。生活当中所有的事情都是具有双面性的，在以上的这些情形中出租人可以提前解约，但是，当出租人的所作所为已经逾越了法律的规定，或者承租人自己有房子了的情况下，承租人也是具有提前解约的权利的。双方当事人对解约的真正原因总不可能一无所知。

·合同纠纷诉讼需要哪些证据?
合同纠纷诉讼需要哪些证据? 当事人在因合同履行或者一方存在违约等方面的问题而发生合同纠纷时，是可以选择通过诉讼的方式来解决合同纠纷的。如果当事人决定通过诉讼的方式解决合同纠纷，那么对于合同纠纷应由哪个法院管辖呢?当事人要想胜诉就要准备好相关的证据，那么合同纠纷诉讼需要哪些证据呢...

·融资居间合同佣金是什么
融资居间合同佣金是什么一、什么是融资居间合同佣金佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬，乙方完成融资事项后，甲方按照获得的投资额的一定比例向乙方支付佣金。委托事项未完成或者未在委托期限内完成的，乙方不得要求支付佣金。若约定了违约金的还要承担一定的违约金。但是委托期限到期时，...

·手写合同有法律效力吗？
手写合同有法律效力吗？一、手写合同有法律效力吗 ?????? 手写合同也应当认定有效。根据《民法典》（2021年1月1日起实施）第四百七十一条规定，当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。　　第四百九十条??当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖...

·合同如何才能够成立,证明合同成立的证据有哪些
合同如何才能够成立,证明合同成立的证据有哪些一、合同如何才能够成立合同成立的法律要件包括： (1)存在两个以上主体，即缔约人必须为两人以上; (2)缔约主体必须具备民法要求的民事权利能力和民事行为能力; (3)对合同主要条款达成合意。主体数量和主体的缔约能力，很容易就可以证...

·合同既约定仲裁又约定诉讼的怎么处理
合同既约定仲裁又约定诉讼的怎么处理?同时约定仲裁和诉讼的，对仲裁的约定无效，双方可以重新达成仲裁协议提交仲裁，无法达成仲裁协议的，应当到法院起诉处理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》第七条：当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉的，...

·合同变更的后果是怎样的
合同变更的后果是怎样的合同变更的将产生新合同，导致双方当事人按照新协议履行合同义务。《民法典》第五百九十条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此合同变更一方当事人遭受损失，除依法可以免除责任的外，责...

·没经过法院单位能自动解除合同吗？
没经过法院单位能自动解除合同吗？一、没经过法院单位能自动解除合同吗没有经过法院，单位当然可以解除双方的劳动合同，但行使解除权必须符合相关的《劳动合同法》，不然劳动者可以向仲裁机构申请仲裁。二、相关法律《劳动合同法》第四章　劳动合同的解除和终止第三十六条　用人...

·个人股份转让合同样本
个人股份转让合同样本个人持有公司的股份，处于某种原因，个人想退股进行股份的转让。这一转让过程的实现就需要通过个人股份转让合同。签订转让合同，明确股份转让的方式以及承担的责任和义务。个人股份转让合同是十分严格的，内容完整符合法律规定这是最基本要求。具体内容还是随我们一起来看看吧...

·煤炭运输合同注意事项有哪些
煤炭运输合同注意事项有哪些？煤炭是我国生产生活和能源储备的重要物资，从煤矿采集区到实际使用区，往往会根据距离远近和道路交通状况选择通过火车、轮船、汽车等方式运送，为了约定托运人、承运人和收货人各方的责任义务，保证煤炭的运输安全，一般会以签订合同的方式实现，那么，签订煤炭运输合...

·合同逾期怎么要违约金？有几种方式
合同逾期怎么要违约金？有几种方式一、逾期付款违约金的几种处理方式逾期付款违约金根据是否有约定，分为不同的处理方式。 (一)双方对逾期付款违约金有约定：根据合同自治原则，双方当事人在合同中约定了违约金的计算方式，该约定不违反法律规定的，一般从其约定。但是若该约定过高或过低，应...

·怎么签订合同才有效合同上摁手印的效力如何
合同的签订说复杂也复杂，说简单也简单。当事人在签订合同时需保持谨慎，避免所签的合同会无效。具体来说，当事人应该怎么签订合同才有效呢?在过往年代，人们只要在文书上摁了手印，该文书一般都会生效。不过，在现今社会，当事人在合同上摁手印的效力如何呢?对于这些问题，下文中将详细为您进行说明...