一、出租人终止解除合同的情况有哪些?

无锡律师网 www.wx148.net

  一、出租人终止解除合同的情况有哪些?根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、《民法典》第七百三十一条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。3、《民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。4、《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。5、《民法典》第七百一十六条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。在司法实践中，对于出租人和承租人签订合同后，不得随意更改和取消租赁合同，但如果出现上述违法的情况时，出租人可以直接解除租赁合同，但如果是出租人存在违法的 情况，那么承租人也是可以解除劳动合同的，并追究相关违约责任。
  
  
  

·合同管理措施有哪些
      合同管理措施有哪些 找专长律师：劳动工伤律师 交通事故律师 医疗纠纷律师 知识产权律师 刑事辩护律师企业之间的经济往来，往往是通过合同的形式进行的。一个重要合同的签订，有时会决定着企业的经营成败。所以，合同的管理至关重要。如今建筑业发展迅速，对于工程项目合同管理措施的内容有哪些，...

·合同实际履行超过了有效期该怎么处理
      合同实际履行超过了有效期该怎么处理依据民法典的规定，合同履行超过合同履行期限的，合同就会失效，当事人未在期限内履行的，就会构成合同违约。《民法典》第一百五十九条 当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。第五百七十七...

·第三人抵押担保合同是什么？
      第三人抵押担保合同是什么？ 一、担保合同 所谓担保合同，是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人(同时也是担保权人)和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人(即担保人)之间协商形成的，当债务人不履行或无法履行债务时，以一定方式保证债权人债权得以实现的协议...

·原告诉讼合同无效诉讼的情形有哪些
       一、原告诉讼合同无效诉讼的情形有哪些 (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (3)以合法形式掩盖非法目的; (4)损害社会公共利益; (5)违反法律、行政法规的强制性规定。 二、合同无效的法...

·什么是全面履行原则
          全面履行原则，又称“正确履行原则”或“适当履行原则”，是指当事人按照合同规定的标的及其质量、数量，由适当的主体在适当的履行期限、履行地点，以适当的履行方式，全面完成合同义务的履行原则。
   &...

·合同当事人可以放弃违约金抗辩权吗？
      合同当事人可以放弃违约金抗辩权吗？ 合同是一种具有法律效力的约定，双方当事人应履行合同中约定的义务。如果一方违约，另一方可以要求违约方支付违约金。但法律同时赋予了当事人抗辩权，在一定的条件下，当事人可以行使抗辩权对抗对方要求支付违约金的请求。那合同当事人可以放弃违约金抗辩权吗?...

·合同法律关系中法定撤销权的情形有哪些
      合同法律关系中法定撤销权的情形有哪些？合同法律关系属于民事法律关系，一民事法律关系的做出，如签订合同，在符合某些情形的前提下，当事人可以行使撤销权撤销该民事法律行为，有关合同法律关系中法定撤销权的情形一般有： 1、限制民事行为能力人签订的非纯获利合同，法定代理人未追认的，在追认前...

·合同解除之后违约金还能要吗？
       一、合同解除之后违约金还能要吗？ 合同解除之后违约金就不能要了，因为解除合同与支付违约金只能择一行使，理由如下： 1、我国实行的是补偿性违约金，违约金是对违约造成损失的提前确定。理论上认为，违约金有补偿性、惩罚性两种，补偿性违约金是对违约行为造成损失的弥补，解除合同与支...

·签订动产质押合同生效要件包括什么？
      签订动产质押合同生效要件包括什么？质押合同也和其他的合同一样，必须具备了一定的实质生效要件才能发生法律效力。 一、质押合同生效的要件包括什么 1、质押合同的当事人必须具有相应的行为能力； 2、当事人的意思表示真实，任何一方当事人违背自己真实意思而签订的质押合同无效； 3、该合...

·在进行租赁的时候，签订书面的合同这是很重要的，也是对当事人利
      在进行租赁的时候，签订书面的合同这是很重要的，也是对当事人利益进行保障的一种措施。就房屋租赁来看，签订的肯定就是房屋租赁合同了，那么您知道房屋租赁合同有哪些内容嘛?我们整理了相关资料，将在下文中为你解答。 一、房屋租赁合同有哪些内容 在合同订立过程中应该注意合同协议的内容根据...

·合同违约责任承担方式有几种？
      合同违约责任承担方式有几种？ 违约责任的承担方式 1 、支付违约金 违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。 《合同法》第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约...