车库没有产权证解除买卖合同是否合法？

无锡律师网 www.wx148.net

  车库没有产权证解除买卖合同是否合法?车库没有产权证解除买卖合同是合法的，没有产权的车库买卖是不受法律保护的，用着都没什么问题，除非都没房产，对于抱着的目的购买者来说，这有点类似于小产权房，没有权利转让凭证的交易始终存在风险，很可能出现一位二买的问题。二、无产权证车库不能买卖无产权证车库是不能买卖的，购买没有产权的地下室车库，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。如果开发商是把车库买卖合同和商品房买卖合同独立开来的，就单独的车库买卖而言，开发商应当拥有车库的权，双方买卖的车库是可以办理产权证，否则该车库不能作为买卖地标的，因为按照房地产管理法规定，未依法登记领取房地产权属证书的房地产禁止转让。因此只要在车库买卖合同中写明了是出售车库权，而实际上该车库并没有产权，该合同内容应当属于无效，但是如果合同中只是写明由你使用车库，并支付使用费，则该车库买卖合同名为买卖合同实为场地租赁合同。对购买者而言，降低风险可从两方面入手。一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜;对购房者而言，买卖合同的条款中一定要要求卖方明确承诺取得房产证的时间以及办理房产过户的时间，并约定适当的违约金标准;考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约;在制定此类房屋买卖合同时，要考虑到一段时间后，因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题。在日常生活当中，我们进行房屋转让是比较常见的，但也有一些是车库的转让，车库跟房屋一样，一定要有产权的证明，否则无法证明所有权是归属于自己那么所签订的买卖合同也就无法有效，在此情况之下，解除合同也就显得没有那么有必要了。
  
  
  

·交通肇事罪主次责任赔偿比例是多少
      交通肇事罪肯定是由交通肇事演变而来的，此时由于肇事行为造成的损害结果太严重或者情节十分恶劣，因此才会被认定为犯罪。而其中也是需要区分一下责任的，在不同的责任下，当事人需要承担的赔偿比例不同。那其中交通肇事罪主次责任赔偿比例是多少呢?请一起在下文中进行了解吧。 在交通事故处理中，我...

·交强险医疗赔偿限额内容具体指什么？
       驾驶者在进行车辆购用并进行驾驶时，必须购买相应的交强险，这项内容就是帮助驾驶者在发生意外事故时所产生的赔偿金额，接下来我们主要了解医疗赔偿的内容，其限额法律认定为1万元，不同的受伤程度担负相应的医疗金额，其金额必须不得超过法律的限定要求。 一、交强险责任限额包括哪些 交...

·商标续展需要提交的材料包括什么
      商标续展需要提交的材料包括什么1、应提交的申请书件为：(1)《商标续展注册申请书》;(2)申请人经盖章或者签字确认的主体资格证明文件复印件;(3)委托代理的提交《代理委托书》，直接在商标注册大厅办理的提交经办人的身份证及复印件(原件经比对后退还);(4)注册证复印件;(5)申请文...

·随着现在公众法律意识的提升，当发生交通事故后，通常会对交警出
      随着现在公众法律意识的提升，当发生交通事故后，通常会对交警出具的鉴定意见提出质疑，这就首先需要明确交通事故要做的检验鉴定都有哪些，这样才能保证自己提出质疑的准确性，那么对交通鉴定意见不服怎么办，下文将为您详细介绍。 一、交通事故要做的检验鉴定都有哪些 (一)尸体检验：尸体检验...

·交通肇事拘留时间一般是多久？
      交通肇事拘留时间一般是多久 一、交通肇事拘留时间一般是多久 1、《治安管理处罚法》第十六条　有两种以上违反治安管理行为的，分别决定，合并执行。行政拘留处罚合并执行的，最长不超过二十日。 2、《刑事诉讼法》第八十九条 公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以...

·河北交通肇事罪律师的职责是什么
      其实律师平时的工作就是需要将感性和理性这两者区分对待的，可能有些时候，大多数人觉得被告所犯的罪行，事实是非常清晰的，普通公民会觉得律师的辩护空间非常小。但身为律师，本身就是要用自己的专业知识给自己的委托人争取最大权益的。比如最近河北发生了一起较大的交通肇事罪，交通肇事罪当中的被告...

·云南交通事故人身损害赔偿有关费用计算标准
      由于每个省份的经济状况是不一样的，而交通事故赔偿标准和人均收入有关系。所以各个省份的赔偿也不相同，那么，云南交通事故人身损害赔偿有关费用计算标准是有哪些呢?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的知识。 云南交通事故人身损害赔偿有关费用计算标准 根据《中华人民共和国道路交通安全...

·开车吸烟如何处罚
      开车吸烟一般会被扣1分，罚款100元。但是全国并没有统一的处罚标准，主要是个别省市有这样的处罚规定,有些省份不予处罚。法律依据：《中华人民共和国道路交通管理条例》第二十六条机动车驾驶员，必须遵守下列规定：1、驾驶车辆时，须携带驾驶证和行驶证；2、不准转借、涂改或伪造驾驶证；3、不...

·车祸医疗费由谁承担呢？
      车祸医疗费由谁承担呢？如今城市道路上机动车越来越多，由此造成的交通事故也不计其数。车祸发生后，通常会伴随人员伤亡，受伤的一方住院治疗期间，会产生各项费用，包括医疗费。有时候，事故各方在医疗费的处理方面存在异议，那么车祸医疗费由谁承担？我们来听听我们的说法。一、车祸医疗费由谁承担？...

·上海交通事故工伤认定的法律依据是什么?
      上海交通事故工伤认定的法律依据是什么? 《工伤保险条例》 第十四条 职工有下列情形之一的，应当认定为工伤： (一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的; (二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的; (三)在工作时间和...

·醉驾本身在交通事故中没有规定什么独立的责任
      醉驾本身在交通事故中没有规定什么独立的责任，但是在认定交通事故双方的责任大小时肯定会予以考虑的。《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条规定，饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下...