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购买商品房只网签没备案有什么风险


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  购买商品房只网签没备案有什么风险
  
  一、购买商品房只网签没备案有什么风险?
  
  1、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益,进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
  
  2、对城区商品房预售合同进行登记备案管理,就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码,明确规定不能私下更改合同,在预售中一套房子一般只能卖给一个人,可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。
  
  3、购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。
  
  二、购房合同备案流程
  
  1、首先,商品房网上签约
  
  从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。
  
  2、相关部门审核后取备案号
  
  商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号。
  
  3、打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数
  
  合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。
  
  购房合同备案查询:
  
  大部分城市可以通过房产局官网进行备案查询,直接输入合同编号即可。如官网暂无此功能,需要合同编号和个人身份证明去房产局现场查询
  
  三、买房要注意什么?
  
  1、确定买房目标:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
  
  2、学习买房常识:房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。
  
  3、积累买房首付款
  
  4、筛选买房范围:选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
  
  5、节省出行时间成本:购房前还应考虑出行的时间成本。
  
  总而言之,如果开发商只和业主在网上签订了商品房买卖合同,但是随后却没有主动到房管局备案的这种意向的话,那么业主就应该警惕,开发商很有可能是资质不全,五证不管是缺少了哪一个合法证件都没有办法网签,意思就是网签了的情况下不会不备案。
  
  


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