一、二手房交接需要注意什么问题?

无锡律师网 www.wx148.net

  一、二手房交接需要注意什么问题?1、结清水电表账单大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。2、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。3、协助煤气过户按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。4、协助有线电视过户有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。5、交房交接书对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。综上所述，买卖双方办理房屋买卖交易，千万不能忘了办理一系列的交房手续，也不要忘了在所有交房手续办完后签署交房交接书。在司法实践中，对于二手房交接时需要注意的相关情况应当根据二手房的具体情况来进行认定，不同的地区的二手房根据其管理的规定不同，所涉及到的情况也不同，但必须办理好交接情况，否则可能导致后期发生矛盾或者纠纷难以进行解决。
  
  
  

·一、认定交通事故的期限一般是多久
      一、认定交通事故的期限一般是多久 交通事故责任认定，自交通事故发生之日起按下列时限作出： 1、轻微事故5日内; 2、一般事故15日内; 3、特大、重大事故20日内。 因交通事故情况复杂不能按期作出认定的，须报上一级公安交通管理部门批准，按上述规定分别延长5日、15日、2...

·校车超员驾驶员怎么处罚规定具体会怎样处罚
       随着我国的人口增多，学生也在越来越多。现在城市和农村的交通复杂，社会车辆多。对学生的人身安全造成了不小的影响，我国特开设了校车为接送学生上学放学。那校车有违法行为会怎样处理呢，下面就校车超员驾驶员怎么处罚规定具体会怎样处罚这一问题为您解答。 超过20%多8人的,处记12分,2...

·如何认定交通事故中的财产损失
      如何认定交通事故中的财产损失 发生交通事故大部分情况下都会造成损失，我国在交通事故的财产赔偿中有直接损失和间接损失。 直接财产损失的赔偿，是指因交通事故而导致的财产利益的损失。通常包括车辆、物品及其他有关设施的损失，还应包括现场抢救和善和处理的费用，但不包括停工、停产、这停业...

·内幕信息交易罪立案标准
      内幕信息交易罪立案标准 对内幕消息的保密是维护市场秩序所必须的，但是扔有人利用自己身份获取内幕消息，拿内幕消息和别人做交易，满足自己的金钱欲望。用内幕消息进行交易不仅违反保密规定，也触犯了法律中的内幕信息交易罪。接下来，我们将深入介绍内幕信息交易罪的内容。 一、什么是内幕交易...

·现在的网络技术比较发达，供人们即时交流的软件种类也比较多，为
      现在的网络技术比较发达，供人们即时交流的软件种类也比较多，为人们带来方便的同时，也为犯罪行为提供了滋生的土壤，很多诈骗案件在通过网络聊天软件传播，给很对人带来了经济损害，那么社交软件被骗200元能起诉吗？这是值得探讨的问题，因为很多的类似案件经常发生，下面我们为您进行解答。 一、...

·一、故意造成的交通事故车辆损失赔偿交强险赔偿吗?
      一、故意造成的交通事故车辆损失赔偿交强险赔偿吗? 交强险是由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成受害人(不包括本车人员和被保险人)的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿的强制性责任赔偿。交强险的免责条款屈指可数，只是在受害人故意导致的交通事故人身损害及财产损失、被保险...

·租赁房屋交接手续要注意哪些问题
      众所周知，在与房东达成协议之后，租客在搬进去之前，房客需要和房东办理房屋交接的，那么租赁房屋交接手续要注意哪些问题?在与房东签订合同时又要注意哪些方面呢?接下来，让我们为您解惑，详细请阅读下文。 一、租赁房屋交接手续： 1、在房屋交接前要做到：查验房屋权属证明、缴纳水电费...

·交通事故定责流程：
      交通事故定责流程： 1、公安机关在查明交通事故原因后，根据当事人的违章行为与交通事故之间的因果关系，以及违章行为在交通事故中的作用，认定当事人的交通事故责任。 2、交通事故责任认定时限：轻微事故5日内;一般事故15日内;重大、特大事故20日内。经报上一级公安交通管理部门批准，...

·春节汽车票提前几天预售以及如何购买
      春节汽车票提前几天预售以及如何购买一、春节汽车票提前几天预售以及如何购买各个地方的汽车票预售期都不一样，一般汽车票会提前5-7天开始预售，也有的城市会提前更多天，节假日的时候，汽车票预售期一般是7-30天，具体的时间可以到汽车官方网站查询。由于汽车票预售期不像火车一样有具体规定，...

·管辖权异议上诉交给一审法院的流程是怎样的？
      管辖权异议上诉交给一审法院的流程是怎样的？在我国的民事诉讼法中，法院对案件需要具备两个条件才能成立，那么在当事人向法院提出的不服管辖，有异议时，普遍知道管辖权异议上诉交给一审法院。那么当管辖权异议成立时法院有哪些相关处理流程?下面就让的我们来为您介绍。一、管辖权异议上诉交给一审法...

·撞车怎么处理,有哪些
      撞车怎么处理,有哪些流程 撞车换言之就是发生了交通事故，此时对事故的处理是很重要的，关系到当事人的利益。那么您知道撞车怎么处理吗?具体有哪些步骤呢?我们一起在下文中进行具体了解。 一、撞车怎么处理 1.受理报案。公安交通管理部门接到当事人或其他人的报案之后，按照管辖范围予以...