审计部门在审计征地拆迁程序有哪些注意事项?

无锡律师网 www.wx148.net

  审计部门在审计征地拆迁程序有哪些注意事项? 一、征地拆迁过程中审计应关注的注意事项
   （一）无证房与历史遗留房屋的确认依据
  由于年代久远、房屋产权登记制度不健全，无证房与历史遗留房屋的确认难度非常大，部分地区主要采取由街道、社区或相邻住房互相印证等方式完成，并未取得有效的证据材料来证明认定结果，因此无证房与历史遗留房屋的补偿，往往也是拆迁项目中最容易被个别人钻空子，成为套取国有资金的便捷渠道。审计要取得确凿证据，找到突破口，就要将符合政策要求年代的航拍地籍图资料等作为最重要的确认依据， 并结合拆迁现场测绘图等原始资料，分析比对其相关性与一致性。
   （二）非住宅类土地与房屋补偿违法违规行为
  非住宅拆迁户所涉及的土地范围广，房屋数量多，地上建筑情况复杂，补偿资金量大，特别是部分国有大中型企业在拆迁时，不仅需要签订拆迁补偿协议，同时还会签订一些补充协议，审计人员更应加以谨慎区分与对待，认真分析协义签订的内容。
   （三）拆迁管理过程中损害国家利益的行为
  受当前拆迁管理机制不健全，管理制度不完善，补偿标准不明确，部分责任人管理缺位等因素的影响，拆迁过程中增加拆迁成本从而损害国家利益的行为时有发生，因此在审计过程中，一是应测评内部控制制度是否健全，内部管理机制运行是否正常，审查是否存由于制度不严、标准不明、内控缺失等问题导致部分拆迁人寻租空间较大，从而发生损害国家利益的行为。如根据拆迁台账记录，对住宅用房中分户安置无标准，随意性大，分户安置的面积为原住宅面积的几倍，同时部分还建人与被拆迁房屋人户籍住址不在同一地点，也不属继承、赠予或共有产权等情况，应予以严查。
   二、征地拆迁中可采取的审计方法
  征地拆迁安置补偿项目主要存在以下几类问题：第一类是拆迁过程中违反地方政策法规规定，多计算补偿款的问题；第二类是不按拆迁方案操作造成国有资金损失的问题；第三类是弄虚作假骗取国有资金的问题；第四类是拆迁管理制度不完善，存在责任风险的问题。审计中需要注重从以下的几个方面入手。
   （一）熟悉政策，收集地方法律法规，从基础工作入手
   （二）合理分组，分类整理，从审计资料源头入手
  1、分组分工要合理。
  2、资料分类要合理。
   （三）理清思路，抓住重点，从细节推进入手
  明思路、抓重点，是审计工作成败的关键，特别是拆迁项目审计，必须要从细微处入手，才能揭示问题，甚至找到案件线索。
  从文中可以看出，我们从三方面讲了审计征地拆迁程序上要注意的事项，并提出了解决办法。其中，理清思路、抓住重点是审计工作成功与否的关键因素，特别是涉及到征地拆迁，一定要从小处着手，大处着眼，确保审计结果公平公正。

·山东省征地补偿新标准是怎样的？
      山东省征地补偿新标准是怎样的？ 随着经济的发展，城市用地越来越多，政府就会不定期的征收城市周边的土地用于发展，在征收土地的同时会根据土地原有建筑给予一定的赔偿，每个地方的补偿总有差异，下面就以山东省征地补偿新规定为例为您做出讲解，希望能帮助到您。 山东省征地补偿标准 (一)...

·广汉市征地补偿拆迁安置办法是怎样的？
      广汉市征地补偿拆迁安置办法是怎样的？ 征地拆迁，通常是为了城市化的建设以及社会的发展而进行的，由此肯定会损害到被征地人的切身利益，所以补偿安置是少不了的。广汉市依据相关的法律规定，并结合当地的实际情况，制定了相应的广汉市征地补偿拆迁安置办法，下面，我们将为您介绍其具体内容。 ...

·农民朋友应如何应对违法征地？
      农民朋友应如何应对违法征地?依据土地管理法的规定，被征收人遇到违法征收土地的，可以向土地管理部门进行投诉，也可以向公安机关、检察机关报案。《中华人民共和国土地管理法》?第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用...

·德州袁桥征地补偿的计算公式是怎么样的？
      德州袁桥征地补偿的计算公式是怎么样的？(一)土地补偿费和安置费征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三...

·最新甘肃省征地补偿标准的参考值是多少
      甘肃省目前对于当地的积存土地已经形成了一套比较完善的监测体系，甘肃民众在征地工作开始之前就会知道具体的参考范围。说到最新甘肃省征地补偿标准的参考值，就比如在甘肃的陇西县，县中心征收土地的补偿标准旱地为2万2左右一亩，但是在陇西县的德兴乡，这就是属于四类区域，旱地补偿标准是1300...

·土地使用权证的办理流程是什么
      土地使用权证的办理流程是什么 一、土地使用权证的办理流程是什么? 1、受理申请材料，办理土地使用证需要准备的材料是： 1)土地登记申请书。 2)单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明 3)土地权属来源证明材料(政府材料)。 4)初始登记颁发的土地证书。 5)...

·宅基地被侵占如何办处理流程有哪些？
      宅基地被侵占如何办?宅基地是我国为了保证农村群众能够拥有合法的住房须有而设立的，在性质上是属于特殊财产，如果宅基地被侵占，那么我们在这里告诉您，最好是通过调解解决，因为调解解决是一种非暴力的解决方式，如果调解无效再通过起诉解决，今天我们为您收集了调解解决的程序。 农村宅基地纠纷...

·城镇单一住宅用地土地使用年限是多久
      我们现在生活的地方，住的地方都是有年限的，比如我们所住的房子，虽然是买的，但是也是有使用年限的，不是说买完就是自己的了，那么城镇单一住宅用地土地使用年限是多久?城镇单一住宅地土地使用权的年限最高是70年，也就是这块地属于你70年。城镇单一住宅用地土地使用年限是多久1、土地使用年限...

·国有土地使用权置换的条件是什么样的？
      国有土地使用权置换的条件是什么样的？一般来说在我国国有土地的使用权是不能用于拍卖、抵押等商业性操作的，但是拥有国有土地的企业常会为了能够让土地的利益最大话，常会希望可以将手头的国有土地转化成集体土地，然后在进行相应的商业运用，从而最大限度的提升土地的价值，那么国有土地使用权置换的...

·尉氏县各村征地补偿标准是怎样的？
      尉氏县各村征地补偿标准是怎样的？ 开封市尉氏县近年来加大了旧城改造力度，在县城规模扩大的同时，对附近的农田多少会有所涉及。被征用到土地的农民，可以享受到一笔征地补偿款。土地管理法在这方面有具体的法律条文，各地也会根据实际情况制定当地标准。那么尉氏县各村征地补偿标准是怎样的？下面...

·房地产土地使用权转让条件是什么？
      房地产土地使用权转让条件是什么？ 一、房地产土地使用权转让条件是什么？ 转让条件 1、以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。 2、以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需取得《国有土...